Viel Platz für Generationen, Familien oder clevere Wohnkonzepte- vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Raumaufteilung schafft hierfür beste Voraussetzungen. Mehrere Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für den Alltag einer größeren Familie.

Die Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort mit Blick auf das großzügige Grundstück.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 832 m². Der große Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltungsideen oder die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Hier genießen zukünftige Eigentümer ein hohes Maß an Freiraum und Lebensqualität.

Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen gestalten möchten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und langfristig ein attraktives Wohnhaus mit viel Charme und Wertbeständigkeit schaffen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, viel Raum und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Ausstattung Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus: • Baujahr 1954 • Ca. 140 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit 832 m² • Insgesamt 8 Zimmer • Bis zu 6 Schlafzimmer • Mehrere Badezimmer vorhanden • Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Balkon mit Blick ins Grundstück • Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Garage auf dem Grundstück • Zusätzliche Stellmöglichkeiten vorhanden • Solide Grundrissstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Ölheizung aus dem Jahr 1995 • Helle Wohnräume mit viel Entwicklungspotenzial • Attraktive Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten • Sanierungs und modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Wertsteigerungspotenzial • Perfekt für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger • Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte • Seltene Kombination aus großem Grundstück und umfangreichem Raumangebot • Ideal zur Verwirklichung eigener Wohnträume und Modernisierungsideen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Lüssum-Bockhorn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Regio S Bahn verbinden den Stadtteil bequem mit Vegesack, Bremen Zentrum und dem umliegenden Umland. Auch die Autobahn A270 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven.

Lüssum-Bockhorn überzeugt darüber hinaus durch seine Nähe zur Weser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von laufenden städtebaulichen Entwicklungen und Investitionen, die die Attraktivität des Standortes nachhaltig stärken.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtteilstruktur verbinden möchten.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 832 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Raumaufteilung schafft hierfür beste Voraussetzungen. Mehrere Badezimmer sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für den Alltag einer größeren Familie. Die Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort mit Blick auf das großzügige Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 832 m². Der große Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Gestaltungsideen oder die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Hier genießen zukünftige Eigentümer ein hohes Maß an Freiraum und Lebensqualität. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen gestalten möchten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und langfristig ein attraktives Wohnhaus mit viel Charme und Wertbeständigkeit schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, viel Raum und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Ausstattung Doppelhaushälfte mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus: • Baujahr 1954 • Ca. 140 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit 832 m² • Insgesamt 8 Zimmer • Bis zu 6 Schlafzimmer • Mehrere Badezimmer vorhanden • Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Balkon mit Blick ins Grundstück • Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Garage auf dem Grundstück • Zusätzliche Stellmöglichkeiten vorhanden • Solide Grundrissstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Ölheizung aus dem Jahr 1995 • Helle Wohnräume mit viel Entwicklungspotenzial • Attraktive Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten • Sanierungs und modernisierungsbedürftiger Zustand mit großem Wertsteigerungspotenzial • Perfekt für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger • Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte • Seltene Kombination aus großem Grundstück und umfangreichem Raumangebot • Ideal zur Verwirklichung eigener Wohnträume und Modernisierungsideen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Lüssum-Bockhorn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Regio S Bahn verbinden den Stadtteil bequem mit Vegesack, Bremen Zentrum und dem umliegenden Umland. Auch die Autobahn A270 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven. Lüssum-Bockhorn überzeugt darüber hinaus durch seine Nähe zur Weser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege sowie verschiedene Sport und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von laufenden städtebaulichen Entwicklungen und Investitionen, die die Attraktivität des Standortes nachhaltig stärken. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtteilstruktur verbinden möchten. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Generationen, Familien oder clevere Wohnkonzepte- vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung