Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Kamin & Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige und geschützte Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Toilette, eine Duschbadewanne sowie einen stilvollen Waschtisch. Eine helle und freundliche Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz direkt neben dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern ein separater Waschraum im Haus zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer behaglichen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung

2026 erfolgte der Einbau neuer Fenster
teilweise Erneuerung der Steigleitungen
inklusive Einbauküche - allerdings sind die Lichter der Dunstabzugshaube und die Einbaumikrowelle defekt
Sonnenmarkise
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung wird zum 01.04.2027 bezugsfrei sein. Der Eigentümer ist aber bereit, bei einer früheren Protokollierung bis zum Auszugstermin eine Nutzungsentschädigung zu bezahlen. Somit hätte der Käufer ebenfalls Planungssicherheit.

Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.

Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige und geschützte Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Toilette, eine Duschbadewanne sowie einen stilvollen Waschtisch. Eine helle und freundliche Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz direkt neben dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern ein separater Waschraum im Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer behaglichen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung - 2026 erfolgte der Einbau neuer Fenster - teilweise Erneuerung der Steigleitungen - inklusive Einbauküche - allerdings sind die Lichter der Dunstabzugshaube und die Einbaumikrowelle defekt - Sonnenmarkise - Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum Die Wohnung wird zum 01.04.2027 bezugsfrei sein. Der Eigentümer ist aber bereit, bei einer früheren Protokollierung bis zum Auszugstermin eine Nutzungsentschädigung zu bezahlen. Somit hätte der Käufer ebenfalls Planungssicherheit. Lage Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten. Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: März 2027

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Kamin & Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung