Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und moderner Technik!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88605

Kaufpreis

635.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Wohnhauses begeistert die offene Raumaufteilung und die Helligkeit des Hauses. Hier kommt man gerne an. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und bodentiefen Elementen, die für ein angenehmes Wohnambiente stehen und für eine harmonische Verbindung zum Außenbereich sorgen.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und Wärme schafft und gleichzeitig einen attraktiven Blickfang darstellt.

Das Haus verfügt über ein ansprechendes Hauptbad im Dachgeschoß, sowie über ein Gästebad im Untergeschoß. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Wohnhauses.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit in Teilen ebenfalls hellen Räumen. Ein großzügig ausgebauter Hobbyraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder privater Rückzugsraum.

Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen, zum Feiern und zum Genießen ein. Ergänzt wird der liebevoll gestaltete Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, welche auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Ort bietet. Das traumhafte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, welche Freiraum schätzen.

Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie, lassen Sie sich überraschen.

Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen. Die komfortable Fußbodenheizung gewährleistet in allen Wohnbereichen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Dank der modernen Gebäudetechnik und der hochwertigen bauweise präsentiert sich die Immobilie besonders sparsam und zukunftssicher.

Eine großzügige Garage, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, runden dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis; 83,3 kWh/(m²*a), Strom-Mix und Holz, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse C

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in Langenhart, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Meßkirch. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und viel Platz für Kinder zum Aufwachsen. Die familienfreundliche Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Meßkirch erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sind die Städte Sigmaringen, Tuttlingen, Stockach und der Bodensee bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort und Alltagstauglichkeit nicht verzichten möchten.

Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Objektbeschreibung Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einer ansprechenden und durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich hohem Wohnkomfort -ideal für Familien mit Kindern! Bereits beim Betreten des Wohnhauses begeistert die offene Raumaufteilung und die Helligkeit des Hauses. Hier kommt man gerne an. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten und bodentiefen Elementen, die für ein angenehmes Wohnambiente stehen und für eine harmonische Verbindung zum Außenbereich sorgen. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und Wärme schafft und gleichzeitig einen attraktiven Blickfang darstellt. Das Haus verfügt über ein ansprechendes Hauptbad im Dachgeschoß, sowie über ein Gästebad im Untergeschoß. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Wohnhauses. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit in Teilen ebenfalls hellen Räumen. Ein großzügig ausgebauter Hobbyraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder privater Rückzugsraum. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen, zum Feiern und zum Genießen ein. Ergänzt wird der liebevoll gestaltete Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, welche auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Ort bietet. Das traumhafte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, welche Freiraum schätzen. Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie, lassen Sie sich überraschen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen. Die komfortable Fußbodenheizung gewährleistet in allen Wohnbereichen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Dank der modernen Gebäudetechnik und der hochwertigen bauweise präsentiert sich die Immobilie besonders sparsam und zukunftssicher. Eine großzügige Garage, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, runden dieses attraktive Angebot ab. Energieausweis: Verbrauchsausweis; 83,3 kWh/(m²*a), Strom-Mix und Holz, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in Langenhart, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Meßkirch. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und viel Platz für Kinder zum Aufwachsen. Die familienfreundliche Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Meßkirch erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sind die Städte Sigmaringen, Tuttlingen, Stockach und der Bodensee bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort und Alltagstauglichkeit nicht verzichten möchten. Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und moderner Technik!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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