Kapitalanlage in Hagen – Moderne Studiowohnungen nach Kernsanierung 2022 | 12 Einheiten verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

106.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Die kompakten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 28–33 m² (eine Einheit mit 77 m²) wurden hochwertig modernisiert und verfügen über effiziente Grundrisse, eine stilvolle Miniküche und ein separates, zeitgemäßes Badezimmer. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und perfekt auf langfristig stabile Vermietbarkeit ausgelegt. Einige Einheiten verfügen zudem über Garagen, die zusätzliche Einnahmechancen bieten.

Das Objekt zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Vermietungsquote aus – alle Wohneinheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet und ermöglichen sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach kleinen, modern ausgestatteten Apartments ist in Hagen besonders stark ausgeprägt, nicht zuletzt aufgrund der Präsenz der staatlichen FernUniversität Hagen, der umliegenden Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen sowie der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.

Die Kombination aus vollständiger Kernsanierung, solider Mikrolage, sicherer Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig attraktiven Kapitalanlage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Jede Wohnung ist ausgestattet mit: • moderner Miniküche • stilvollem, separatem Badezimmer • hochwertigen Bodenbelägen • zeitgemäßer, urbaner Ausstattung

Einige Einheiten bieten zusätzlich Garagen, die zusätzliche Einnahmepotenziale schaffen. Alle Wohnungen sind vollvermietet und sichern sofort planbare Mieteinnahmen.

Investment-Highlights: • Sofortige Mieteinnahmen durch Vollvermietung • Rendite: 3,38 % bis 4,15 % • Sehr hohe Nachfrage für Mikrowohnungen in dieser Lage • Ideal für Buy-&-Hold-Investoren und Portfolio-Erweiterungen • Lineare AfA 4,76 % – steuerlich attraktiv • Geringe Instandhaltung durch Kernsanierung 2022 • Strategische Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr • Mikrolage mit hoher Vermietungsquote und stabiler Mieterschaft

Ausstattung Kernsanierung 2022 (komplette Gebäudetechnik, Sanitär, Elektrik, Oberflächen)

Moderne, kompakte 1-Zimmer-Grundrisse (28–33 m² + 1 Einheit 77 m²)

Miniküchen & separate Badezimmer

Hochwertige Bodenbeläge

Videoüberwachtes Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen

Teilweise Garagen / Stellplätze

37 Einheiten total, 12 aktuell verfügbar

Alle Wohnungen vermietet

3 zusätzliche Gewerbeeinheiten im Objekt

Lage Hagen ist eine dynamische Großstadt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 190.000 Einwohnern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer stetig wachsenden Dienstleistungswirtschaft zählt Hagen zu den relevanten Oberzentren der Region.

Besonders hervorzuheben ist die staatliche FernUniversität Hagen – die einzige ihrer Art in Deutschland. Sie prägt die Stadt maßgeblich, schafft eine hohe Bildungs- und Forschungsdichte und sorgt für eine kontinuierlich starke Nachfrage nach modernen, kompakten Wohneinheiten. Insbesondere 1-Zimmer-Wohnungen und Studioliving-Konzepte profitieren davon langfristig.

Hagen überzeugt zudem durch seine strategische Lage mit Nähe zu Dortmund, Bochum und dem Sauerland sowie einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Ruhr-Region.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem videoüberwachten Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen im beliebten, zentralen Stadtbezirk Hagen-Mitte – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mikrolage bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem ausgezeichneten Versorgungsangebot.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• sämtliche Einkaufsmöglichkeiten • Dienstleister für tägliche Besorgungen • Banken, Behörden, Schulen & Kitas• • medizinische Versorgung & Apotheken • vielfältige Sport- und Freizeitanlagen

Die Hagener Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur, Shopping und Freizeitaktivitäten. Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Urbanität und maximale Mobilität – ideal für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und alle Zielgruppen, die kompakte Wohnlösungen bevorzugen.

Sonstiges Provisionsfrei! Einzel- oder Paketverkauf möglich. Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis) stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird exklusiv durch MGM Properties vermarktet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Mikrolagen von Hagen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und umfasst insgesamt 37 Einheiten, wovon aktuell 12 moderne Studiowohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten zum Verkauf stehen. Die kompakten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 28–33 m² (eine Einheit mit 77 m²) wurden hochwertig modernisiert und verfügen über effiziente Grundrisse, eine stilvolle Miniküche und ein separates, zeitgemäßes Badezimmer. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und perfekt auf langfristig stabile Vermietbarkeit ausgelegt. Einige Einheiten verfügen zudem über Garagen, die zusätzliche Einnahmechancen bieten. Das Objekt zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Vermietungsquote aus – alle Wohneinheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet und ermöglichen sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach kleinen, modern ausgestatteten Apartments ist in Hagen besonders stark ausgeprägt, nicht zuletzt aufgrund der Präsenz der staatlichen FernUniversität Hagen, der umliegenden Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen sowie der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Kombination aus vollständiger Kernsanierung, solider Mikrolage, sicherer Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig attraktiven Kapitalanlage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Jede Wohnung ist ausgestattet mit: • moderner Miniküche • stilvollem, separatem Badezimmer • hochwertigen Bodenbelägen • zeitgemäßer, urbaner Ausstattung Einige Einheiten bieten zusätzlich Garagen, die zusätzliche Einnahmepotenziale schaffen. Alle Wohnungen sind vollvermietet und sichern sofort planbare Mieteinnahmen. Investment-Highlights: • Sofortige Mieteinnahmen durch Vollvermietung • Rendite: 3,38 % bis 4,15 % • Sehr hohe Nachfrage für Mikrowohnungen in dieser Lage • Ideal für Buy-&-Hold-Investoren und Portfolio-Erweiterungen • Lineare AfA 4,76 % – steuerlich attraktiv • Geringe Instandhaltung durch Kernsanierung 2022 • Strategische Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr • Mikrolage mit hoher Vermietungsquote und stabiler Mieterschaft Ausstattung Kernsanierung 2022 (komplette Gebäudetechnik, Sanitär, Elektrik, Oberflächen) Moderne, kompakte 1-Zimmer-Grundrisse (28–33 m² + 1 Einheit 77 m²) Miniküchen & separate Badezimmer Hochwertige Bodenbeläge Videoüberwachtes Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen Teilweise Garagen / Stellplätze 37 Einheiten total, 12 aktuell verfügbar Alle Wohnungen vermietet 3 zusätzliche Gewerbeeinheiten im Objekt Lage Hagen ist eine dynamische Großstadt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 190.000 Einwohnern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer stetig wachsenden Dienstleistungswirtschaft zählt Hagen zu den relevanten Oberzentren der Region. Besonders hervorzuheben ist die staatliche FernUniversität Hagen – die einzige ihrer Art in Deutschland. Sie prägt die Stadt maßgeblich, schafft eine hohe Bildungs- und Forschungsdichte und sorgt für eine kontinuierlich starke Nachfrage nach modernen, kompakten Wohneinheiten. Insbesondere 1-Zimmer-Wohnungen und Studioliving-Konzepte profitieren davon langfristig. Hagen überzeugt zudem durch seine strategische Lage mit Nähe zu Dortmund, Bochum und dem Sauerland sowie einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem videoüberwachten Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen im beliebten, zentralen Stadtbezirk Hagen-Mitte – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mikrolage bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem ausgezeichneten Versorgungsangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten • Dienstleister für tägliche Besorgungen • Banken, Behörden, Schulen & Kitas• • medizinische Versorgung & Apotheken • vielfältige Sport- und Freizeitanlagen Die Hagener Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur, Shopping und Freizeitaktivitäten. Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Urbanität und maximale Mobilität – ideal für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und alle Zielgruppen, die kompakte Wohnlösungen bevorzugen. Sonstiges Provisionsfrei! Einzel- oder Paketverkauf möglich. Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis) stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 106.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.600 €): 453 € / Monat
20% Eigenkapital (21.200 €): 403 € / Monat
30% Eigenkapital (31.800 €): 352 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Hagen – Moderne Studiowohnungen nach Kernsanierung 2022 | 12 Einheiten verfügbar

Beschreibung

Ausstattung