Seniorengerechte, vermietete 2- Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Mauer

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, eine separate Tageslicht-Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die attraktive Raumaufteilung spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an – von Senioren und Paaren bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Einheit. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt einen weiteren Vermietungsvorteil dar.

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, Aufzug und Stellplatz unterstreicht die gute Vermietbarkeit dieser Einheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer gefragten Lage am Waldrand nahe eines Naturschutzgebietes in Verbindung mit der fußläufigen Nähe zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Heidelberg und Sinsheim, bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.

Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und Vieles mehr! Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Anschlussstelle Sinsheim. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg im 30-Minuten-Takt. In nur 12-16 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Heidelberger Altstadt oder am Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Waldrandnähe. Auch das Naturschutzgebiet ist nicht weit entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das mehrstöckige Wohnhaus mit Personenaufzug wurde 1973 erbaut. Der Aufzug wurde 2023/2024 erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist für monatlich € 600,- kalt bereits viele Jahre an eine nette ältere Dame vermietet. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Weiterhin gehört zur Wohnung noch eine große Loggia mit schönem Ausblick Richtung Westen auf den Wald und das Naturschutzgebiet. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, eine separate Tageslicht-Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die attraktive Raumaufteilung spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an – von Senioren und Paaren bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Einheit. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt einen weiteren Vermietungsvorteil dar. Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, Aufzug und Stellplatz unterstreicht die gute Vermietbarkeit dieser Einheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer gefragten Lage am Waldrand nahe eines Naturschutzgebietes in Verbindung mit der fußläufigen Nähe zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Heidelberg und Sinsheim, bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und Vieles mehr! Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Anschlussstelle Sinsheim. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg im 30-Minuten-Takt. In nur 12-16 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Heidelberger Altstadt oder am Hauptbahnhof.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorengerechte, vermietete 2- Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Mauer

Beschreibung

Ausstattung