Top gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon - grün & stadtnah

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01145

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Highlight des Hauses ist das kleine Türmchen im Dachgeschoss, das allen Bewohnern zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Elbtal bis hin zum Erzgebirge – ein besonderer Ort, um beispielsweise das Dresdner Silvesterfeuerwerk zu genießen.

Im Zuge der Sanierung entstand ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit angenehmem Ausblick.

Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und sorgt dadurch für eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Das Objekt steht als Kulturdenkmal unter Schutz gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz.

Ausstattung Zur Ausstattung gehören u.a.:

ein Balkon; separate Küche; ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss; ein Schlafzimmer; ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Parkett in Wohnräumen und Flur; Granitböden in Küche und Bad; 1 Kellerraum; 1 oberirdischer PKW-Stellplatz, Türsprechanlage mit Videoüberwachung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und grünen Lage in Moritzburg, einem der bekanntesten und schönsten Orte Sachsens, geprägt durch das berühmte Barockschloss. Die Haidebergstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die Ihnen Erholung und eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die malerische Moritzburger Teichlandschaft ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Ortszentrum von Moritzburg schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und wichtige Verkehrsknotenpunkte ist optimal:

Autobahnauffahrt A4 "Dresden Wilder-Mann": In nur ca. 8-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Flughafen Dresden (DRS): Der internationale Flughafen ist in ca. 10-12 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar.

Technologie- u. Gewerbegebiete Dresden Nord: Die wichtigen Standorte der Chiphersteller und Zulieferer wie GlobalFoundries u. Bosch in ca. 8 Min., Infineon in ca. 15 Min. jeweils mit dem Auto erreichbar.

Dresdner Innenstadt: Das Zentrum Dresdens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sichern Ihre Mobilität auch ohne Auto: Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 454 € für die Wohnung und 20 € für den Stellplatz = 474 € Das Hausgeld 368 € setzt sich zusammen aus 55 € nicht umlagefähig, 203 € umlagefähig, 110 € Rücklagen.

Kaufpreis: Wohnung 172.000 € Stellplatz 7.000 € Gesamt 179.000 €

Energieausweis liegt vor.

Unsere Wirtschaftskanzlei ist auch im Bereich der Baufinanzierung aktiv. Gerne sind wir zu einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen bereit.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla in ruhiger und begehrter Wohnlage von Radebeul-Oberlößnitz. Das repräsentative Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 2005 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Zahlreiche historische Elemente wie dekorative Fassadenverzierungen, Spiegel- und Rahmenelemente sowie kunstvolle Verglasungen im Treppenhaus konnten dabei originalgetreu erhalten werden und verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Ein außergewöhnliches Highlight des Hauses ist das kleine Türmchen im Dachgeschoss, das allen Bewohnern zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Elbtal bis hin zum Erzgebirge – ein besonderer Ort, um beispielsweise das Dresdner Silvesterfeuerwerk zu genießen. Im Zuge der Sanierung entstand ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und sorgt dadurch für eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Das Objekt steht als Kulturdenkmal unter Schutz gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz. Ausstattung Zur Ausstattung gehören u.a.: ein Balkon; separate Küche; ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss; ein Schlafzimmer; ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Parkett in Wohnräumen und Flur; Granitböden in Küche und Bad; 1 Kellerraum; 1 oberirdischer PKW-Stellplatz, Türsprechanlage mit Videoüberwachung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und grünen Lage in Moritzburg, einem der bekanntesten und schönsten Orte Sachsens, geprägt durch das berühmte Barockschloss. Die Haidebergstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die Ihnen Erholung und eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die malerische Moritzburger Teichlandschaft ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Ortszentrum von Moritzburg schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und wichtige Verkehrsknotenpunkte ist optimal: Autobahnauffahrt A4 "Dresden Wilder-Mann": In nur ca. 8-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Flughafen Dresden (DRS): Der internationale Flughafen ist in ca. 10-12 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Technologie- u. Gewerbegebiete Dresden Nord: Die wichtigen Standorte der Chiphersteller und Zulieferer wie GlobalFoundries u. Bosch in ca. 8 Min., Infineon in ca. 15 Min. jeweils mit dem Auto erreichbar. Dresdner Innenstadt: Das Zentrum Dresdens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sichern Ihre Mobilität auch ohne Auto: Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 454 € für die Wohnung und 20 € für den Stellplatz = 474 € Das Hausgeld 368 € setzt sich zusammen aus 55 € nicht umlagefähig, 203 € umlagefähig, 110 € Rücklagen. Kaufpreis: Wohnung 172.000 € Stellplatz 7.000 € Gesamt 179.000 € Energieausweis liegt vor. Unsere Wirtschaftskanzlei ist auch im Bereich der Baufinanzierung aktiv. Gerne sind wir zu einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen bereit. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon - grün & stadtnah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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