Grundstück mit 116 Garagen, 5 min zur Uni: Potenzial für höhere Einnahmen & Wohnprojekt

Haus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

1.990.000 €

116

Zimmer

1.740 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.144 €

pro m²

Beschreibung

Der angebotene Garagenhof mit angrenzender Gewerbehalle stellt eine der wenigen zusammenhängenden Entwicklungsflächen innerhalb dieses dynamisch wachsenden Quartiers dar.

Größere Garagenhofanlagen sind im innerstädtischen Bereich nur selten verfügbar. In Kombination mit zunehmender Verdichtung und geringeren Abstellflächen in modernen Wohnkonzepten ergibt sich ein nachhaltiger Bedarf an zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.

Eine hohe Nachfrage zeigt sich unter anderem durch bestehende Wartelisten für Garagen.

Aktuelle Nutzung: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 116 Garagen, sowie ca. 32 Stellplätze.

Die bestehende Nutzung bietet eine attraktive laufende Rendite bei gleichzeitig überschaubaren Bewirtschaftungskosten.

Auf Wunsch kann die derzeitige Objektbetreuung fortgeführt werden, wodurch ein nahtloser Übergang für den Erwerber möglich ist.

Kurz- mittelfristige Entwicklungsperspektiven: Neben der bestehenden Nutzung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung der Einnahmesituation. Hierzu zählen insbesondere die Ergänzung von Lagerflächen, die Installation von Photovoltaikanlagen sowie der Ausbau von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.

Durch die mögliche Ergänzung von ca. 49 bis 112 Lagerboxen sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit bis zu ca. 332 kWp ergeben sich zusätzliche Ertragspotenziale. Je nach Anzahl der Lagerboxen, Mietniveau, Auslastung und PV-Nutzungskonzept können überschlägig zusätzliche Einnahmen im Bereich von ca. 60.000 € bis 299.000 € p.a. denkbar sein. Die konkrete Wirtschaftlichkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Langfristige Perspektive: Vor dem Hintergrund der stark steigenden Wohnraumnachfrage bietet sich perspektivisch eine Umnutzung in eine wohnwirtschaftliche Entwicklung an. Die Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) macht den Standort insbesondere für studentisches Wohnen sowie für urbane Wohnkonzepte attraktiv.

Weitere Nutzungsperspektiven: Darüber hinaus können auch alternative Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der technischen und planungsrechtlichen Voraussetzungen, in Betracht gezogen werden.

Vor dem Hintergrund des wachsenden Bedarfs an digitaler Infrastruktur in Deutschland kann das Grundstück grundsätzlich auch für entsprechende Nutzungen (z. B. im Bereich Rechenzentrum) interessant sein. In diesem Zusammenhang sind auch kombinierte Energiekonzepte denkbar, beispielsweise die Nutzung von Abwärme zur Unterstützung angrenzender Nutzungen.

Das Grundstück bietet damit sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler ein interessantes Chancen-Risiko-Profil.

Der zusätzliche Erwerb des südlichen Grundstücksteils ist ebenso denkbar wie der Erwerb ohne den Grundstücksteil südlich der Garagen. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage das entsprechende Exposé und klären ihre Fragen.

Die konkrete Eignung und Umsetzbarkeit sämtlicher Entwicklungsmöglichkeiten ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

ca. 4.200 m² Eigentumsgrundstück

Mieteinnahmen:

aktuell ca. 106.290,76 € netto p.a. perspektivisch steigerbar (siehe Objektbeschreibung)

Aktuelle Bebauung:

116 Garagen (davon 72 mit Stromanschluss)
ca. 32 Stellplätze (je nach Nutzung)

Weitere Merkmale:

Beleuchteter Garagenhof
Teilweise Stromversorgung der Garagen
Überwachungstechnik und Netzwerkstruktur vorhanden

Lage Das Grundstück befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich von Braunschweig in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtquartier.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus bestehender Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie umfangreichen Neubauprojekten. In unmittelbarer Nähe entstehen derzeit zahlreiche neue Wohneinheiten sowie ergänzende Infrastruktur, wodurch der Standort zunehmend an Attraktivität gewinnt.

Die Technische Universität Braunschweig ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzungen einen wesentlichen Standortfaktor dar.

Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Gute Anbindungen bestehen zudem an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:

Autobahnanschluss 3 min
Flughafen Braunschweig 9 min
Hauptbahnhof Braunschweig 10 min
Wolfsburg ca. 30 min
Hannover ca. 50 min
Flughafen Hannover ca. 45 Min

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach oder möchten eine unverbindliche Werteinschätzung erhalten?

Sprechen Sie uns gerne an oder besuchen Sie uns unter: www.dionesta.de.

Objektbeschreibung Dieses Grundstück befindet sich im Zentrum eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Braunschweigs. In der direkten Umgebung entstehen derzeit zahlreiche neue Wohneinheiten sowie ein großflächiges Nahversorgungszentrum. Der angebotene Garagenhof mit angrenzender Gewerbehalle stellt eine der wenigen zusammenhängenden Entwicklungsflächen innerhalb dieses dynamisch wachsenden Quartiers dar. Größere Garagenhofanlagen sind im innerstädtischen Bereich nur selten verfügbar. In Kombination mit zunehmender Verdichtung und geringeren Abstellflächen in modernen Wohnkonzepten ergibt sich ein nachhaltiger Bedarf an zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten. Eine hohe Nachfrage zeigt sich unter anderem durch bestehende Wartelisten für Garagen. Aktuelle Nutzung: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 116 Garagen, sowie ca. 32 Stellplätze. Die bestehende Nutzung bietet eine attraktive laufende Rendite bei gleichzeitig überschaubaren Bewirtschaftungskosten. Auf Wunsch kann die derzeitige Objektbetreuung fortgeführt werden, wodurch ein nahtloser Übergang für den Erwerber möglich ist. Kurz- mittelfristige Entwicklungsperspektiven: Neben der bestehenden Nutzung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung der Einnahmesituation. Hierzu zählen insbesondere die Ergänzung von Lagerflächen, die Installation von Photovoltaikanlagen sowie der Ausbau von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität. Durch die mögliche Ergänzung von ca. 49 bis 112 Lagerboxen sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit bis zu ca. 332 kWp ergeben sich zusätzliche Ertragspotenziale. Je nach Anzahl der Lagerboxen, Mietniveau, Auslastung und PV-Nutzungskonzept können überschlägig zusätzliche Einnahmen im Bereich von ca. 60.000 € bis 299.000 € p.a. denkbar sein. Die konkrete Wirtschaftlichkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Langfristige Perspektive: Vor dem Hintergrund der stark steigenden Wohnraumnachfrage bietet sich perspektivisch eine Umnutzung in eine wohnwirtschaftliche Entwicklung an. Die Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) macht den Standort insbesondere für studentisches Wohnen sowie für urbane Wohnkonzepte attraktiv. Weitere Nutzungsperspektiven: Darüber hinaus können auch alternative Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der technischen und planungsrechtlichen Voraussetzungen, in Betracht gezogen werden. Vor dem Hintergrund des wachsenden Bedarfs an digitaler Infrastruktur in Deutschland kann das Grundstück grundsätzlich auch für entsprechende Nutzungen (z. B. im Bereich Rechenzentrum) interessant sein. In diesem Zusammenhang sind auch kombinierte Energiekonzepte denkbar, beispielsweise die Nutzung von Abwärme zur Unterstützung angrenzender Nutzungen. Das Grundstück bietet damit sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler ein interessantes Chancen-Risiko-Profil. Der zusätzliche Erwerb des südlichen Grundstücksteils ist ebenso denkbar wie der Erwerb ohne den Grundstücksteil südlich der Garagen. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage das entsprechende Exposé und klären ihre Fragen. Die konkrete Eignung und Umsetzbarkeit sämtlicher Entwicklungsmöglichkeiten ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Ausstattung - ca. 4.200 m² Eigentumsgrundstück Mieteinnahmen: - aktuell ca. 106.290,76 € netto p.a. perspektivisch steigerbar (siehe Objektbeschreibung) Aktuelle Bebauung: - 116 Garagen (davon 72 mit Stromanschluss) - ca. 32 Stellplätze (je nach Nutzung) Weitere Merkmale: - Beleuchteter Garagenhof - Teilweise Stromversorgung der Garagen - Überwachungstechnik und Netzwerkstruktur vorhanden Lage Das Grundstück befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich von Braunschweig in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtquartier. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus bestehender Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie umfangreichen Neubauprojekten. In unmittelbarer Nähe entstehen derzeit zahlreiche neue Wohneinheiten sowie ergänzende Infrastruktur, wodurch der Standort zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Technische Universität Braunschweig ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzungen einen wesentlichen Standortfaktor dar. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad). Gute Anbindungen bestehen zudem an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: - Autobahnanschluss 3 min - Flughafen Braunschweig 9 min - Hauptbahnhof Braunschweig 10 min - Wolfsburg ca. 30 min - Hannover ca. 50 min - Flughafen Hannover ca. 45 Min Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach oder möchten eine unverbindliche Werteinschätzung erhalten? Sprechen Sie uns gerne an oder besuchen Sie uns unter: www.dionesta.de.