Attraktives Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights im Überblick:

Baujahr 1863 mit charmantem Altbaucharakter
Ca. 243 m² Wohnfläche zzgl. teilausgebautem Dachgeschoss
12 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Hobby)
3 moderne Bäder + 2 Gäste-WCs
Hochwertige Echtholzdielen im Erdgeschoss (2013)
Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
Gasheizung aus 2013
Voll unterkellert
Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Waschhaus / Abstellfläche für Gartengeräte
2 Stellplätze vorhanden
Highlights
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.265 m²
Wunderschöner Garten mit Obstbaumbestand
Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen
Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Zwei separate Hausnummern & Eingänge bereits vorhanden
Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Attraktiv für Eigennutzer mit Vermietungsperspektive
Viel Platz für Homeoffice, Selbstständige oder Hobbys

Lage Mikrolage: -Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern -Familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung vorhanden -Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe) -Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein -Angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gewachsenem Wohncharakter

Makrolage: -Gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile -Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (u. a. A40, A45) -Dortmund als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort im Ruhrgebiet -Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen -Breites Bildungs- und Betreuungsangebot, von Schulen bis hin zu Hochschulen -Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote, z. B. Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungsorte -Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, auch in Richtung Bochum, Essen und Ruhrgebietszentren

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 243 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein teilausgebautes Dachgeschoss, erwarten Dich 12 Zimmer, drei moderne Bäder sowie zwei Gäste-WCs – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich dank vorhandener separater Eingänge und zwei Hausnummern jedoch problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen – perfekt auch für Eigennutzer mit späterer Vermietungsoption. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Echtholzdielen (2013) und ein gemütlicher Kaminofen für Wohnatmosphäre. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2013 erneuert. Das 1.265 m² große Grundstück begeistert mit großem Garten, Obstbaumbestand, Terrasse und praktischem Waschhaus. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Highlights im Überblick: - Baujahr 1863 mit charmantem Altbaucharakter - Ca. 243 m² Wohnfläche zzgl. teilausgebautem Dachgeschoss - 12 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Hobby) - 3 moderne Bäder + 2 Gäste-WCs - Hochwertige Echtholzdielen im Erdgeschoss (2013) - Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre - Gasheizung aus 2013 - Voll unterkellert - Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Waschhaus / Abstellfläche für Gartengeräte - 2 Stellplätze vorhanden - Highlights - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.265 m² - Wunderschöner Garten mit Obstbaumbestand - Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen - Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Zwei separate Hausnummern & Eingänge bereits vorhanden - Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich - Attraktiv für Eigennutzer mit Vermietungsperspektive - Viel Platz für Homeoffice, Selbstständige oder Hobbys Lage Mikrolage: -Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern -Familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung vorhanden -Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe) -Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein -Angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gewachsenem Wohncharakter Makrolage: -Gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile -Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (u. a. A40, A45) -Dortmund als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort im Ruhrgebiet -Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen -Breites Bildungs- und Betreuungsangebot, von Schulen bis hin zu Hochschulen -Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote, z. B. Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungsorte -Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, auch in Richtung Bochum, Essen und Ruhrgebietszentren Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage!

Beschreibung

Ausstattung