Itzstedt: Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Licht, Ruhe und Lebensqualität in bester Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23845

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.550 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Glaseingangstür, die den hellen und freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die einladende Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht, einen praktischen Abstellraum sowie über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Momente und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenanteil – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen ruhigen Start in den Tag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit seiner funktionalen Größe und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen wertvolle Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier wurde im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant installiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg profitieren möchten. Ob Berufspendler, Paare oder Familien – hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Reihenendhaus ist derzeit noch bewohnt und steht Ihnen ab dem 01. September 2026 zur Verfügung. Dies bietet Ihnen ausreichend Zeit, Ihren Einzug oder eine zukünftige Vermietung in aller Ruhe zu planen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen.

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Flur
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum im Flur
Kinderzimmer
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Terrasse
Garten
Carport mit Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Itzstedt, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland.

Die Hamburger Straße verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg genießen möchten.

Itzstedt zählt zu den bevorzugten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, fernab von Hektik und Großstadtlärm, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.

Für Berufspendler bietet Itzstedt ideale Voraussetzungen. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. So verbinden Sie die beruflichen Möglichkeiten der Metropole mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohngemeinde.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die reizvolle Seenlandschaft sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen Itzstedt darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Fazit: Wer ein Zuhause in ruhiger, gepflegter Umgebung sucht und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg nicht missen möchte, findet in Itzstedt einen Wohnstandort, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung In einer gepflegten und harmonischen Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus – eine Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage überzeugt. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Glaseingangstür, die den hellen und freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die einladende Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht, einen praktischen Abstellraum sowie über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Momente und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenanteil – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen ruhigen Start in den Tag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit seiner funktionalen Größe und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen wertvolle Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier wurde im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant installiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg profitieren möchten. Ob Berufspendler, Paare oder Familien – hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Reihenendhaus ist derzeit noch bewohnt und steht Ihnen ab dem 01. September 2026 zur Verfügung. Dies bietet Ihnen ausreichend Zeit, Ihren Einzug oder eine zukünftige Vermietung in aller Ruhe zu planen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung - Flur - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Abstellraum im Flur - Kinderzimmer - Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Terrasse - Garten - Carport mit Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Itzstedt, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Die Hamburger Straße verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg genießen möchten. Itzstedt zählt zu den bevorzugten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, fernab von Hektik und Großstadtlärm, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Für Berufspendler bietet Itzstedt ideale Voraussetzungen. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. So verbinden Sie die beruflichen Möglichkeiten der Metropole mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohngemeinde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die reizvolle Seenlandschaft sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen Itzstedt darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Fazit: Wer ein Zuhause in ruhiger, gepflegter Umgebung sucht und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg nicht missen möchte, findet in Itzstedt einen Wohnstandort, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.