Einfamilienhaus auf höchstem Niveau in Wolmirstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

umfassende Modernisierung im Jahr 2024
zwei vollständig sanierte Badezimmer
hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
exklusive Armaturen von Gessi
großformatige Hochglanzfliesen im Flur und Wohnbereich
sämtliche Innentüren erneuert
hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken
Gasheizung erneuert im Jahr 2017
Photovoltaikanlage mit 9,74 kWp
Batteriespeicher mit 8,4 kWh
Notstromfunktion
Dachdämmung mit Hanfwolle
zwei neue Velux Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen und Insektenschutz
beheizbare Garage mit direktem Hauszugang
elektrisches Garagentor
elektrisches Einfahrtstor
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Smart Home gesteuerte Außenbeleuchtung
Videoüberwachungsanlage
großzügige Terrasse mit Travertinfliesen
elektrisch steuerbare Pergola mit automatischem Windschutz
zwei Infrarot Heizstrahler von Warema
Außenküche mit Propangasherd
traditioneller Holzbackofen
Stilvoller Pavillon
Brunnen
automatische Bewässerungsanlage
Gerätehaus
zwei Mähroboter für Vorder- und Hintergarten
hochwertige Natursteinmauern
Aluminiumzaunanlage im Frontbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Farsleben, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Wolmirstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes, der Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wiesen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wolmirstedt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur kurze Fahrzeit entfernt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Farsleben zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Magdeburg und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität sowie sein familienfreundliches Umfeld. Wer ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage sucht und gleichzeitig Wert auf kurze Wege sowie eine gute Anbindung legt, findet hier die idealen Voraussetzungen für dauerhaftes und komfortables Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstrahlung, ihre Qualität und ihre Liebe zum Detail begeistern. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Farsleben gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen ersten Eindruck von der Wertigkeit dieser Immobilie. Das im Jahr 1998 errichtete und im Jahr 2024 umfassend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet auf ca. 123 qm Wohnfläche sowie einem ca. 637 qm großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage. Hochwertige Natursteinflächen, gepflegte Grünbereiche, ein stilvoller Pavillon, Hochbeete, ein Gewächshaus sowie eine automatische Bewässerungsanlage schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Terrasse mit elektrisch steuerbarer Pergola und die Außenküche mit Propangasherd sowie traditionellem Holzbackofen laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine beheizbare Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2024, die den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort, Privatsphäre und einen außergewöhnlich gepflegten Lebensraum legen. Ausstattung - umfassende Modernisierung im Jahr 2024 - zwei vollständig sanierte Badezimmer - hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - exklusive Armaturen von Gessi - großformatige Hochglanzfliesen im Flur und Wohnbereich - sämtliche Innentüren erneuert - hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses - Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken - Gasheizung erneuert im Jahr 2017 - Photovoltaikanlage mit 9,74 kWp - Batteriespeicher mit 8,4 kWh - Notstromfunktion - Dachdämmung mit Hanfwolle - zwei neue Velux Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen und Insektenschutz - beheizbare Garage mit direktem Hauszugang - elektrisches Garagentor - elektrisches Einfahrtstor - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Smart Home gesteuerte Außenbeleuchtung - Videoüberwachungsanlage - großzügige Terrasse mit Travertinfliesen - elektrisch steuerbare Pergola mit automatischem Windschutz - zwei Infrarot Heizstrahler von Warema - Außenküche mit Propangasherd - traditioneller Holzbackofen - Stilvoller Pavillon - Brunnen - automatische Bewässerungsanlage - Gerätehaus - zwei Mähroboter für Vorder- und Hintergarten - hochwertige Natursteinmauern - Aluminiumzaunanlage im Frontbereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Farsleben, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Wolmirstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes, der Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wiesen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wolmirstedt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur kurze Fahrzeit entfernt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Farsleben zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Magdeburg und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität sowie sein familienfreundliches Umfeld. Wer ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage sucht und gleichzeitig Wert auf kurze Wege sowie eine gute Anbindung legt, findet hier die idealen Voraussetzungen für dauerhaftes und komfortables Wohnen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.