Villa mit Zukunft auf 1.035 m² Eckgrundstück in Grünwald

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.680.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundstruktur, die großzügigen Flächen sowie den eingewachsenen Süd-/Westgarten mit hoher Privatsphäre. Ein Swimmingpool sowie ein überdachter Freisitz, der im Laufe der Zeit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken geschlossen und als Wintergarten genutzt wurde, schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Praxis für Traditionelle Chinesische Medizin genutzt und verfügt über ca. 135 m² Fläche. Sanitäreinrichtungen sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 40 m² Wohnfläche mit separater Küche, Badezimmer sowie einem zusätzlichen Balkon mit sonniger Süd-/Westausrichtung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 53 m² großer Hobbyraum mit natürlicher Belichtung und separatem Eingang, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen Saunaanschluss mit separatem Badezimmer, weitere Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Die Immobilie eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder Investoren mit Blick auf eine flexible Nutzung in bester Grünwalder Lage.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit großem Entwicklungspotenzial. Das in den 1960er Jahren errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine gute Bausubstanz sowie eine großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung.

Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter teilweise hochwertiger Marmor, klassische Fliesen sowie Holzböden. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Materialien stilvoll aufeinander abzustimmen und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, charmanten architektonischen Details und der attraktiven Grundstückssituation schafft ideale Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich repräsentatives Wohnkonzept zu realisieren. Die Immobilie bietet damit die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Haus in begehrter Grünwalder Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Lage Grünwald, etwa 14 km südlich der Münchener Innenstadt, liegt am östlichen Ufer der Isar und gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Diese malerische Gemeinde bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität durch die Nähe zum Isarhochufer und dem Perlacher Forst. Die Region ermöglicht schnellen Zugang zum Starnberger See und Tegernsee, den bayerischen Alpen sowie den beliebten Ferienort Kitzbühel. Auch der Flughafen München Franz Josef Strauß, welcher zu den verkehrsreichsten Flughäfen Europas zählt, ist in weniger als einer Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges AZYDEBY-1426

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Grünwald präsentiert sich dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 1.035 m² großen, sonnigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und eignet sich nach entsprechender Sanierung sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch als Drei-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundstruktur, die großzügigen Flächen sowie den eingewachsenen Süd-/Westgarten mit hoher Privatsphäre. Ein Swimmingpool sowie ein überdachter Freisitz, der im Laufe der Zeit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken geschlossen und als Wintergarten genutzt wurde, schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Praxis für Traditionelle Chinesische Medizin genutzt und verfügt über ca. 135 m² Fläche. Sanitäreinrichtungen sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 40 m² Wohnfläche mit separater Küche, Badezimmer sowie einem zusätzlichen Balkon mit sonniger Süd-/Westausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 53 m² großer Hobbyraum mit natürlicher Belichtung und separatem Eingang, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen Saunaanschluss mit separatem Badezimmer, weitere Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder Investoren mit Blick auf eine flexible Nutzung in bester Grünwalder Lage. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit großem Entwicklungspotenzial. Das in den 1960er Jahren errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine gute Bausubstanz sowie eine großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter teilweise hochwertiger Marmor, klassische Fliesen sowie Holzböden. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Materialien stilvoll aufeinander abzustimmen und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, charmanten architektonischen Details und der attraktiven Grundstückssituation schafft ideale Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich repräsentatives Wohnkonzept zu realisieren. Die Immobilie bietet damit die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Haus in begehrter Grünwalder Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Lage Grünwald, etwa 14 km südlich der Münchener Innenstadt, liegt am östlichen Ufer der Isar und gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Diese malerische Gemeinde bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität durch die Nähe zum Isarhochufer und dem Perlacher Forst. Die Region ermöglicht schnellen Zugang zum Starnberger See und Tegernsee, den bayerischen Alpen sowie den beliebten Ferienort Kitzbühel. Auch der Flughafen München Franz Josef Strauß, welcher zu den verkehrsreichsten Flughäfen Europas zählt, ist in weniger als einer Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges AZYDEBY-1426

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.680.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (268.000 €): 11.457 € / Monat
20% Eigenkapital (536.000 €): 10.184 € / Monat
30% Eigenkapital (804.000 €): 8.911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit Zukunft auf 1.035 m² Eckgrundstück in Grünwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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