Zuhause mit drei Zimmern und Balkon in Dossenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem zweiflügligem, bodentiefen Fenster gen Osten, ermöglicht den Zugang zu dem Südseiten-Balkon durch eine zweiflüglige Balkontür. Schlaf- und Kinderzimmer, ebenfalls mit zweiflügligen Fenstern, befinden sich auf der Nordseite des Gebäudeteils, mit Blick auf den von dem Gebäudekomplex dreiseitig umrahmten Kinderspielplatz mit Fahrradständern auf der Südseite.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer, welcher die Wohnung mit Warmwasser versorgt, ausgestattet. Neben der Tür bietet es Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche ist, nach Betreten durch die Tür, rechterhand mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet, links befindet sich unter anderem ein Einbaukühlschrank, geradeaus die Spüle und teilintegrierte Geschirrspülmaschine.

Küche und Bad und Balkon sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein konventioneller Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplexparker) und ein Kellerabteil – der dazugehörige Raum wird durch die Tiefgarage betreten.

Der Zugang zu dem Objekt erfolgt über die Tiefgarage oder über einen kombinierten Fuß-/Radweg. Da es in zweiter Reihe zu einer Hauptverkehrsstraße liegt, kann es dennoch als ruhig beschrieben werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Der Anzeige ist ein illustratorischer Grundriss beigefügt - der genaue Grundriss ist derTeilungserklärung zu entnehmen.

Folgende Reparaturen/Neuanschaffungen wurden in letzter Zeit getätigt:

Streichen der kompletten Wohnung durch einen Fachbetrieb im Frühjahr 2026
Ersatz Spülmaschine: 2025
Toilette, Durchlauferhitzer, Küchenarmatur: ausgetauscht 2018

Lage Das Objekt befindet sich im Norden von Dossenheim. Zu Fuß können zwei Straßenbahnhaltestellen in knapp vier Minuten erreicht werden, die aktuell von der Linie 5 (Richtung Weinheim/Richtung Heidelberg) und der Linie 21 (Richtung Schriesheim/Richtung Bismarkplatz) bedient werden – somit ist das Neuenheimer Feld in ca. 13 (Rad: ca. 15 Minuten), Heidelberg Hauptbahnhof in ca. 20 und der Bismarckplatz in ca. 18 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Innerhalb von Dossenheim bieten ein großer Supermarkt oder ein Kleinerer fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 10 Minuten erreicht man sowohl die Weinberge zwischen Dossenheim und Schriesheim als auch die Felder gen Ladenburg. Die A 5 ist in ~5 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die fast 72 m² große Wohnung im 1. OG beinhaltet 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über den Flur, der eine Aussparung, beispielsweise für eine Garderobe bietet, können Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie das Wohnzimmer betreten werden – der Zugang zu der Küche erfolgt durch das L-förmig geschnittene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem zweiflügligem, bodentiefen Fenster gen Osten, ermöglicht den Zugang zu dem Südseiten-Balkon durch eine zweiflüglige Balkontür. Schlaf- und Kinderzimmer, ebenfalls mit zweiflügligen Fenstern, befinden sich auf der Nordseite des Gebäudeteils, mit Blick auf den von dem Gebäudekomplex dreiseitig umrahmten Kinderspielplatz mit Fahrradständern auf der Südseite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer, welcher die Wohnung mit Warmwasser versorgt, ausgestattet. Neben der Tür bietet es Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist, nach Betreten durch die Tür, rechterhand mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet, links befindet sich unter anderem ein Einbaukühlschrank, geradeaus die Spüle und teilintegrierte Geschirrspülmaschine. Küche und Bad und Balkon sind gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein konventioneller Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplexparker) und ein Kellerabteil – der dazugehörige Raum wird durch die Tiefgarage betreten. Der Zugang zu dem Objekt erfolgt über die Tiefgarage oder über einen kombinierten Fuß-/Radweg. Da es in zweiter Reihe zu einer Hauptverkehrsstraße liegt, kann es dennoch als ruhig beschrieben werden. Die Wohnung ist nicht vermietet. Der Anzeige ist ein illustratorischer Grundriss beigefügt - der genaue Grundriss ist derTeilungserklärung zu entnehmen. Folgende Reparaturen/Neuanschaffungen wurden in letzter Zeit getätigt: - Streichen der kompletten Wohnung durch einen Fachbetrieb im Frühjahr 2026 - Ersatz Spülmaschine: 2025 - Toilette, Durchlauferhitzer, Küchenarmatur: ausgetauscht 2018 Lage Das Objekt befindet sich im Norden von Dossenheim. Zu Fuß können zwei Straßenbahnhaltestellen in knapp vier Minuten erreicht werden, die aktuell von der Linie 5 (Richtung Weinheim/Richtung Heidelberg) und der Linie 21 (Richtung Schriesheim/Richtung Bismarkplatz) bedient werden – somit ist das Neuenheimer Feld in ca. 13 (Rad: ca. 15 Minuten), Heidelberg Hauptbahnhof in ca. 20 und der Bismarckplatz in ca. 18 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Innerhalb von Dossenheim bieten ein großer Supermarkt oder ein Kleinerer fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 10 Minuten erreicht man sowohl die Weinberge zwischen Dossenheim und Schriesheim als auch die Felder gen Ladenburg. Die A 5 ist in ~5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 21.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit drei Zimmern und Balkon in Dossenheim

Beschreibung

Ausstattung