Stilvolles Wohnen in Vormberg – hochwertige Erdgeschosswohnung mit Einliegerbereich & Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547
Kaufpreis
547.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Sinzheim-Vormberg präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung mit separater Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit vielseitigem Nutzungskonzept.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, offenen Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und einem direkten Zugang in den gepflegten Garten, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht – ein echtes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre.
Die Hauptwohnebene bietet ca. 126 m² Wohnfläche und schafft mit 3 Zimmern, Dusch- und Wannenbad & Gäste-WC ein großzügiges, komfortables Wohnambiente, welches der Kaminofen im Wohnzimmer & die hochwertige offene Küche noch zusätzlich unterstreicht.
Im Souterrain ergänzt eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung das Gesamtangebot. Diese ist flexibel nutzbar – ob als Gästebereich, Homeoffice oder Home Gym. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das weit über die klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und energetisch hochwertig modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2022) sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster.
Diese Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 250 € inklusive Rücklagenanteil und unterstreicht die Energieeffizienz des Gebäudes.
Auch technisch präsentiert sich das Objekt auf modernstem Stand: Eine digitale Türsprechanlage mit Fingerprint- und IP-Technologie, ein integriertes Sicherheitssystem sowie eine Wallbox in der eigenen Garage unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage sowie ein Kellerraum. Die ruhige Wohnlage wird dabei ideal durch die sehr gute Anbindung und Infrastruktur ergänzt.
Bitte keine Makler-Anfragen.
Lage
Sinzheim-Vormberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Großraum Baden-Baden und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnklima sowie einen schönen Ausblick ins Grüne und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter des Ortsteils.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind schnell angebunden, wodurch sich Vormberg ideal für Pendler und Berufstätige eignet, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt macht Sinzheim-Vormberg zu einer der attraktiven Wohnadressen in der Region.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 547.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.700 €)
- 2.338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.400 €)
- 2.079 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.100 €)
- 1.819 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
547.000 €