Ein Stück Geschichte – Kulturdenkmal mit Investmentpotenzial

Haus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.499.900 €

Zimmer

461 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

3.254 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Heizraum, einen Lagerraum sowie fünf weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Die erste Einheit umfasst 109,11 m² und ist für 1.069 € kalt pro Monat vermietet. Die zweite Einheit verfügt über 77,52 m², bestehend aus Verkaufsfläche, zwei Nebenräumen, zwei Toiletten und einem Personalraum, und ist für 716 € kalt pro Monat vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine innenliegende Garage, die aktuell als Fahrradraum genutzt wird.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung Nr. 1 bietet 5 Zimmer und 141,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Wohnung Nr. 2 verfügt ebenfalls über 5 Zimmer mit 110,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen mit Abstellraum, Schlafen, Kind und Arbeiten sowie Bad und separates WC. Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3 mit 6 Zimmern und 130,82 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum. Diese Einheit ist seit 10/24 für 1.380 € kalt pro Monat vermietet.

Das Dachgeschoss umfasst Wohnung Nr. 4 mit 4 Zimmern und 78,08 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Kind, Bad und Flur. Diese Wohnung ist seit 11/22 für 540 € kalt pro Monat vermietet.

Zusätzlich gibt es auf derselben Ebene drei weitere Zimmer mit WC und Abstellraum, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Von hier besteht außerdem ein Zugang zum unausgebauten Dachspitz.

Der über den Flurbereich erreichbare Innenhof bietet einen weiteren Lagerraum, der derzeit von der zweiten Gewerbeeinheit genutzt wird. Ein gemeinschaftliches Highlight des Hauses ist die oberhalb des Gebäudes liegende Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen freien Blick auf das Ulmer Münster ermöglicht.

Dieses Kulturdenkmal ist mehr als ein Gebäude – es ist ein lebendiges Stück Ulmer Stadtgeschichte, das mit seiner einzigartigen Lage, seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seiner Ausstrahlung ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt darstellt. Ein Objekt für Liebhaber, Investoren und Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Das Gebäude ist i.S.d. § 2 DSchG Baden-Württemberg in die Liste der Kulturdenkmale eingetragen.

Es wird in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Ulm mit folgendem Listentext geführt:

"Wohnhaus, im Laufe des 19. Jahrhunderts zum Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt, dreigeschossiger verputzter Bau mit Satteldach in Ecklage, zur Kohlgasse dreigeschossiger Queranbau, zur Rabengasse zweigeschossiger Längsanbau, jeweils mit Satteldach, Erdgeschosse massiv, sonst wohl zum Großteil Fachwerk, rechteckiges Eckportal, eingemauerter jüdischer Grabstein von 1344, errichtet 16./17. Jahrhundert mit Veränderungen des 19. Jahrhunderts. "

Die Ausstellung eines Energieausweises ist wegen des Denkmalschutzes nicht gefordert.

Laut Grundbuch sind die Flächen wie folgt beschrieben:

Fl.: Nr. 163/3 Gebäude- und Freifläche zu 422 m² Anteil an Fl.: Nr. 141/5 Verkehrsfläche gemeinschaftlich für 5 und 7 zu 23 m²

Heizung: Fernwärme I Zentralheizung I Heizkörper

Fenster: Holz-Isolierglasfenster I 2-fach verglaste Kunststofffenster I Holz-Verbundfenster, teilweise einfach verglast I überwiegend Rollläden , teilweise Holz-Klappläden

Aufbau des Rohbaus: Außenwände: UG - 2.OG massiv, ab DG ausgemauertes Fachwerk (lt. Baugesuch) Innenwände: Massiv und Fachwerk Decken: über UG massiv, ab EG in Holz Dach: Satteldach auf Holzdachstuhl, Dachspitz ohne Wärmedämmung

Nebengebäude: Schuppen - (Ziegelmauerwerk) I Flachdach mit Dachterrasse - wird von den Mietern allgemein genutzt.

Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:

2001 - Fassadensanierung des Kulturdenkmals 1998 - Einbau vereinzelter neuer Fenster 1992 - Einbau einer Fernheizung-Wärmeübergabestation im Keller sowie Heizkörper in jedem Zimmer 1931 - Einbau einer Wohnung im Dachstock des ehem. Werkstattgebäudes 1928 - Aufbau von Dachgauben auf das Werkstattgebäude 1911 - Aufbau eines Stockwerks über den Bereich der ehem. Druckerei

Die Angaben stammen überwiegend aus einem Gutachten über die Immobilie.

Lage Die Ulmer Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt. Sie vereint historische Atmosphäre mit urbanem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur. Zwischen dem imposanten Ulmer Münster – dem höchsten Kirchturm der Welt – und der modernen Architektur der Neuen Mitte entfaltet sich ein lebendiges Stadtbild mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Dank der kompakten Struktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone, Märkte und Boutiquen laden zum Bummeln ein, während die idyllischen Donauufer und der historische Fischerviertel-Bereich mit seinen Fachwerkhäusern zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Ulm mit ICE-Anschluss liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, München und Augsburg. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ulm zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Neben einer hohen Lebensqualität überzeugt die Ulmer Innenstadt durch ihr vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – vom Theater Ulm über Museen und Galerien bis hin zu Veranstaltungen auf dem Münsterplatz oder entlang der Donau.

Fazit: Wohnen in der Ulmer Innenstadt bedeutet, urbanes Leben in historischer Kulisse zu genießen – zentral, lebendig und mit außergewöhnlichem Charme.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129993

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das historische Mehrfamilienhaus aus dem 16.–17. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage in Ulm-Mitte, nur wenige Meter vom Ulmer Münster entfernt. Auf einem 422 m² großen Grundstück bietet das Kulturdenkmal insgesamt vier Wohneinheiten mit 460,73 m² Wohnfläche sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit zusammen 186,63 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Heizraum, einen Lagerraum sowie fünf weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Die erste Einheit umfasst 109,11 m² und ist für 1.069 € kalt pro Monat vermietet. Die zweite Einheit verfügt über 77,52 m², bestehend aus Verkaufsfläche, zwei Nebenräumen, zwei Toiletten und einem Personalraum, und ist für 716 € kalt pro Monat vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine innenliegende Garage, die aktuell als Fahrradraum genutzt wird. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung Nr. 1 bietet 5 Zimmer und 141,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Wohnung Nr. 2 verfügt ebenfalls über 5 Zimmer mit 110,41 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen mit Abstellraum, Schlafen, Kind und Arbeiten sowie Bad und separates WC. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3 mit 6 Zimmern und 130,82 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum. Diese Einheit ist seit 10/24 für 1.380 € kalt pro Monat vermietet. Das Dachgeschoss umfasst Wohnung Nr. 4 mit 4 Zimmern und 78,08 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Kind, Bad und Flur. Diese Wohnung ist seit 11/22 für 540 € kalt pro Monat vermietet. Zusätzlich gibt es auf derselben Ebene drei weitere Zimmer mit WC und Abstellraum, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Von hier besteht außerdem ein Zugang zum unausgebauten Dachspitz. Der über den Flurbereich erreichbare Innenhof bietet einen weiteren Lagerraum, der derzeit von der zweiten Gewerbeeinheit genutzt wird. Ein gemeinschaftliches Highlight des Hauses ist die oberhalb des Gebäudes liegende Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen freien Blick auf das Ulmer Münster ermöglicht. Dieses Kulturdenkmal ist mehr als ein Gebäude – es ist ein lebendiges Stück Ulmer Stadtgeschichte, das mit seiner einzigartigen Lage, seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seiner Ausstrahlung ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt darstellt. Ein Objekt für Liebhaber, Investoren und Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Das Gebäude ist i.S.d. § 2 DSchG Baden-Württemberg in die Liste der Kulturdenkmale eingetragen. Es wird in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Ulm mit folgendem Listentext geführt: "Wohnhaus, im Laufe des 19. Jahrhunderts zum Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt, dreigeschossiger verputzter Bau mit Satteldach in Ecklage, zur Kohlgasse dreigeschossiger Queranbau, zur Rabengasse zweigeschossiger Längsanbau, jeweils mit Satteldach, Erdgeschosse massiv, sonst wohl zum Großteil Fachwerk, rechteckiges Eckportal, eingemauerter jüdischer Grabstein von 1344, errichtet 16./17. Jahrhundert mit Veränderungen des 19. Jahrhunderts. " Die Ausstellung eines Energieausweises ist wegen des Denkmalschutzes nicht gefordert. Laut Grundbuch sind die Flächen wie folgt beschrieben: Fl.: Nr. 163/3 Gebäude- und Freifläche zu 422 m² Anteil an Fl.: Nr. 141/5 Verkehrsfläche gemeinschaftlich für 5 und 7 zu 23 m² Heizung: Fernwärme I Zentralheizung I Heizkörper Fenster: Holz-Isolierglasfenster I 2-fach verglaste Kunststofffenster I Holz-Verbundfenster, teilweise einfach verglast I überwiegend Rollläden , teilweise Holz-Klappläden Aufbau des Rohbaus: Außenwände: UG - 2.OG massiv, ab DG ausgemauertes Fachwerk (lt. Baugesuch) Innenwände: Massiv und Fachwerk Decken: über UG massiv, ab EG in Holz Dach: Satteldach auf Holzdachstuhl, Dachspitz ohne Wärmedämmung Nebengebäude: Schuppen - (Ziegelmauerwerk) I Flachdach mit Dachterrasse - wird von den Mietern allgemein genutzt. Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude: 2001 - Fassadensanierung des Kulturdenkmals 1998 - Einbau vereinzelter neuer Fenster 1992 - Einbau einer Fernheizung-Wärmeübergabestation im Keller sowie Heizkörper in jedem Zimmer 1931 - Einbau einer Wohnung im Dachstock des ehem. Werkstattgebäudes 1928 - Aufbau von Dachgauben auf das Werkstattgebäude 1911 - Aufbau eines Stockwerks über den Bereich der ehem. Druckerei Die Angaben stammen überwiegend aus einem Gutachten über die Immobilie. Lage Die Ulmer Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt. Sie vereint historische Atmosphäre mit urbanem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur. Zwischen dem imposanten Ulmer Münster – dem höchsten Kirchturm der Welt – und der modernen Architektur der Neuen Mitte entfaltet sich ein lebendiges Stadtbild mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Dank der kompakten Struktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone, Märkte und Boutiquen laden zum Bummeln ein, während die idyllischen Donauufer und der historische Fischerviertel-Bereich mit seinen Fachwerkhäusern zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hauptbahnhof Ulm mit ICE-Anschluss liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, München und Augsburg. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ulm zu einem idealen Standort für Pendler macht. Neben einer hohen Lebensqualität überzeugt die Ulmer Innenstadt durch ihr vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – vom Theater Ulm über Museen und Galerien bis hin zu Veranstaltungen auf dem Münsterplatz oder entlang der Donau. Fazit: Wohnen in der Ulmer Innenstadt bedeutet, urbanes Leben in historischer Kulisse zu genießen – zentral, lebendig und mit außergewöhnlichem Charme. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129993 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.499.900 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 461 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1600
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.990 €): 6.412 € / Monat
20% Eigenkapital (299.980 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (449.970 €): 4.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte – Kulturdenkmal mit Investmentpotenzial

Beschreibung

Ausstattung