Unter dem Dach, über dem Alltag – Neubauwohnen mit Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

565.000 €

4.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine angenehme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die sichtbaren Holzträger dem Wohnbereich eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleihen. Hohe Decken vergrößern Ihr Raumgefühl. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe ausstrahlt und zum Wohlfühlen einlädt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Stunden, lebendige Gespräche und die kleinen Momente des Alltags. Licht, Offenheit und Wohnlichkeit prägen diesen Raum und schaffen den idealen Rahmen für das tägliche Leben.

Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – von der jungen Familie bis hin zu Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander kombinieren möchten. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Design-Armaturen wird dabei zu einem persönlichen Rückzugsort für entspannte Momente.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch den sonnigen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und Raum für Ruhe, Erholung und entspannte Stunden im Freien schafft.

Ein Zuhause, das nicht allein durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

Moderne Architektur mit Charakter
Ca. ab Anfang August ist die Wohnung Erst-Fertigstellung
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
Vier flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Sonniger Balkon
Treppen- und Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion
Eigenes Kellerabteil
Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Innenfarbe Weiß, Außenfarbe schwarz
Elektrische Rollläden
Dachfenster mit außenliegenden Rollladen
Dachfenster im Bad mit inliegendem Plissee
Innenwände/Decken aus hochw. Malerflies, gestrichen
Innentüren mit Dekoroberfläche, weiß
Wohnungseingangstür als hochwertige Schallschutztür mit mechanisch absenkender Bodendichtung
Hochwertige Bodenbeläge:
Fliesen „Creative Concrete P Stone Beige Matt“
Vinylboden „SPC Woodline XXL Achat“ mit authentischer Holzstruktur
Schalterserie Gira, weiß
Stromversorgung für eine Kochinsel
Videosprechanlage
Modern ausgestattetes Badezimmer mit:
Bodengleicher Dusche
Acryl-Badewanne mit niedrigem Einstieg
Vita Modular Waschtisch
Hochwertigen Design-Armaturen in Schwarz
Ein Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 4.500 €)

Lage Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Neubauqualität mit einer Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Entstanden im Zuge der umfassenden Kernsanierung und Aufstockung einer gepflegten Wohnanlage im Jahr 2024/25, eröffnet sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu beziehen, das Komfort, Stil sowie nachhaltige Wertigkeit auf besondere Weise in Einklang bringt. In Brühl zählt diese Wohnung zu den seltenen Gelegenheiten, die moderne Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl in dieser Qualität vereinen. Ca. ab Anfang August ist die Wohnung fertig für den Erstbezug. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine angenehme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die sichtbaren Holzträger dem Wohnbereich eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleihen. Hohe Decken vergrößern Ihr Raumgefühl. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe ausstrahlt und zum Wohlfühlen einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Stunden, lebendige Gespräche und die kleinen Momente des Alltags. Licht, Offenheit und Wohnlichkeit prägen diesen Raum und schaffen den idealen Rahmen für das tägliche Leben. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – von der jungen Familie bis hin zu Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander kombinieren möchten. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Design-Armaturen wird dabei zu einem persönlichen Rückzugsort für entspannte Momente. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch den sonnigen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und Raum für Ruhe, Erholung und entspannte Stunden im Freien schafft. Ein Zuhause, das nicht allein durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ausstattung - Moderne Architektur mit Charakter - Ca. ab Anfang August ist die Wohnung Erst-Fertigstellung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront - Vier flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Sonniger Balkon - Treppen- und Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion - Eigenes Kellerabteil - Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Innenfarbe Weiß, Außenfarbe schwarz - Elektrische Rollläden - Dachfenster mit außenliegenden Rollladen - Dachfenster im Bad mit inliegendem Plissee - Innenwände/Decken aus hochw. Malerflies, gestrichen - Innentüren mit Dekoroberfläche, weiß - Wohnungseingangstür als hochwertige Schallschutztür mit mechanisch absenkender Bodendichtung - Hochwertige Bodenbeläge: - Fliesen „Creative Concrete P Stone Beige Matt“ - Vinylboden „SPC Woodline XXL Achat“ mit authentischer Holzstruktur - Schalterserie Gira, weiß - Stromversorgung für eine Kochinsel - Videosprechanlage - Modern ausgestattetes Badezimmer mit: - Bodengleicher Dusche - Acryl-Badewanne mit niedrigem Einstieg - Vita Modular Waschtisch - Hochwertigen Design-Armaturen in Schwarz - Ein Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 4.500 €) Lage Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unter dem Dach, über dem Alltag – Neubauwohnen mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung