Villenresidenz der Extraklasse - Raum für Visionen in exklusiver Lage

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

15.900.000 €

Zimmer

800 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

19.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Vision ist klar: ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Diskretion und höchste Lebensqualität. Eine Villa, deren Großzügigkeit sich nicht allein in Quadratmetern zeigt, sondern in Atmosphäre, Privatsphäre und der harmonischen Verbindung von Architektur und Natur.

Die Grundlage bildet ein ca. 3.589 m² großes, unverbaubares Grundstück mit Bergblick. Davon entfallen ca. 2.702 m² auf Bauland sowie ca. 887 m² auf Grünfläche. Nach erster Vorabprüfung durch einen Architekten erscheint eine Bebauung mit einer Villa von ca. 800 m² Wohnfläche möglich. Dieser Wert ist vorbehaltlich finaler Eingabeplanung, behördlicher Genehmigung und geltendem Bebauungsplan unverbindlich und stellt keine Zusicherung dar.

Dieses Traumobjekt eröffnet dem künftigen Eigentümer maximale Flexibilität: die Realisierung einer neuen, maßgeschneiderten Villenresidenz. Ein Ort mit außergewöhnlichem Potenzial – für eine Villa, die in Lage, Größe und Anspruch nur selten am Markt zu finden ist.

Ausstattung In Projektierung

10 Zimmer auf 800 m² Wohnfläche
Masteretage mit Bad und Ankleide
3 Schlafzimmer mit Ensuitebad und Ankleide
Räume für Gäste und Office
Wellness- und Fitnessbereich
Heimkino
Sehr exklusive, idyllische Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Villen
Unverbaubarer Ausblick
Parkähnlicher Garten
Bebauung gemäß geltendem Bebauungsplan

-u.v.m

Lage Straßlach-Dingharting, im malerischen Süden von München gelegen, bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die idyllische Umgebung ermöglicht es, das Leben in der Natur zu genießen, während die Nähe zu München schnellen Zugang zu den Vorzügen der Großstadt garantiert. Dank der S-Bahn-Linie S7, die Straßlach-Dingharting mit dem Münchener Stadtzentrum in nur etwa 25 Minuten verbindet, ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Städtereisende. Auch die wichtigen Autobahnen, wie die A95, sind schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Verbindung nach München sowie in die Alpenregion.

Neben der idealen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Ort gibt es zahlreiche Hofläden und Bäckereien, die für ihre frischen, regionalen Produkte bekannt sind. Zudem befindet sich der Münchener Golfclub, einer der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands, nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet erstklassige Spielbedingungen für Golfenthusiasten. Straßlach-Dingharting vereint also naturnahe Ruhe mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Für Familien ist der Ort besonders attraktiv: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Musikschule, die den Bedürfnissen von Kindern und Jugendlichen gerecht werden. Diese Mischung aus ländlicher Idylle, einer ausgezeichneten Lebensqualität und der Nähe zu städtischen Möglichkeiten macht Straßlach-Dingharting zu einem besonders begehrten Wohnort.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Hier entsteht Raum für ein Luxusanwesen nach Ihren Vorstellungen, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht: eine exklusive Villa mit 800 m² möglicher Wohnfläche – repräsentativ, privat und architektonisch anspruchsvoll. Großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume, elegante Terrassen, ein Wellness- und Fitnessbereich, eine stilvolle Poolanlage und ein parkähnlicher Garten lassen erahnen, welches außergewöhnliche Anwesen hier entstehen kann. Die Vision ist klar: ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Diskretion und höchste Lebensqualität. Eine Villa, deren Großzügigkeit sich nicht allein in Quadratmetern zeigt, sondern in Atmosphäre, Privatsphäre und der harmonischen Verbindung von Architektur und Natur. Die Grundlage bildet ein ca. 3.589 m² großes, unverbaubares Grundstück mit Bergblick. Davon entfallen ca. 2.702 m² auf Bauland sowie ca. 887 m² auf Grünfläche. Nach erster Vorabprüfung durch einen Architekten erscheint eine Bebauung mit einer Villa von ca. 800 m² Wohnfläche möglich. Dieser Wert ist vorbehaltlich finaler Eingabeplanung, behördlicher Genehmigung und geltendem Bebauungsplan unverbindlich und stellt keine Zusicherung dar. Dieses Traumobjekt eröffnet dem künftigen Eigentümer maximale Flexibilität: die Realisierung einer neuen, maßgeschneiderten Villenresidenz. Ein Ort mit außergewöhnlichem Potenzial – für eine Villa, die in Lage, Größe und Anspruch nur selten am Markt zu finden ist. Ausstattung In Projektierung - 10 Zimmer auf 800 m² Wohnfläche - Masteretage mit Bad und Ankleide - 3 Schlafzimmer mit Ensuitebad und Ankleide - Räume für Gäste und Office - Wellness- und Fitnessbereich - Heimkino - Sehr exklusive, idyllische Wohnlage mit hoher Privatsphäre - Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Villen - Unverbaubarer Ausblick - Parkähnlicher Garten - Bebauung gemäß geltendem Bebauungsplan -u.v.m Lage Straßlach-Dingharting, im malerischen Süden von München gelegen, bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die idyllische Umgebung ermöglicht es, das Leben in der Natur zu genießen, während die Nähe zu München schnellen Zugang zu den Vorzügen der Großstadt garantiert. Dank der S-Bahn-Linie S7, die Straßlach-Dingharting mit dem Münchener Stadtzentrum in nur etwa 25 Minuten verbindet, ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Städtereisende. Auch die wichtigen Autobahnen, wie die A95, sind schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Verbindung nach München sowie in die Alpenregion. Neben der idealen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Ort gibt es zahlreiche Hofläden und Bäckereien, die für ihre frischen, regionalen Produkte bekannt sind. Zudem befindet sich der Münchener Golfclub, einer der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands, nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet erstklassige Spielbedingungen für Golfenthusiasten. Straßlach-Dingharting vereint also naturnahe Ruhe mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Für Familien ist der Ort besonders attraktiv: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Musikschule, die den Bedürfnissen von Kindern und Jugendlichen gerecht werden. Diese Mischung aus ländlicher Idylle, einer ausgezeichneten Lebensqualität und der Nähe zu städtischen Möglichkeiten macht Straßlach-Dingharting zu einem besonders begehrten Wohnort. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 15.900.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 800 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.590.000 €): 67.973 € / Monat
20% Eigenkapital (3.180.000 €): 60.420 € / Monat
30% Eigenkapital (4.770.000 €): 52.868 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 30.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villenresidenz der Extraklasse - Raum für Visionen in exklusiver Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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