Hochwertiges Dachgeschoss in Brackenheim-Hausen – neuwertig, stilvoll, mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkettboden
Fußbodenheizung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Klimaanlage
3-fach verglaste Fenster
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Toilette
Separates WC
Waschraum im Keller
Balkon
Kellerraum
Garage + Außenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Hausen an der Zaber, mitten im rebenreichen Zabergäu, etwa 40 km nördlich von Stuttgart und 15 km südwestlich von Heilbronn, eingebettet zwischen den Höhenzügen des Strombergs und des Heuchelbergs. Ein naturnaher, ruhiger Standort mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Per Auto ist Brackenheim über die A 6, A 81, B 293 und B 27 verkehrsgünstig erreichbar. Heilbronn liegt in ca. 18 Minuten Fahrtzeit, Stuttgart in rund 40 Minuten. Per Bus verbindet die Linie 662 den Ort stündlich und täglich direkt mit Heilbronn (ca. 37 Minuten). Brackenheim bietet eine nahezu vollständige Infrastruktur mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen. Das Oberzentrum Heilbronn mit seinem umfassenden Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Hofcafés, Besenwirtschaften und Weinstuben laden zur Einkehr ein. Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Weinausschänke, Genussevents und bewirtschaftete Weinbergshäusle prägen das Freizeitangebot das ganze Jahr über. Der historische Stadtkern mit Renaissance-Schloss, Rokoko-Rathaus und Theodor-Heuss-Museum sowie ein lebendiges Kulturprogramm im Bürgerzentrum sorgen für ein vielfältiges Angebot. Weinwanderevents, Hoffeste und traditionelle Weinfeste beleben das gesellschaftliche Leben im Zabergäu das ganze Jahr über. Brackenheim ist Mittelpunkt des Zabergäus mit breit gefächertem Arbeitsplatzangebot und guter Wirtschaftsinfrastruktur. Das wirtschaftsstarke Heilbronn mit Hochschulen und großen Arbeitgebern ist in direkter Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2023 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das nach aktuellstem Baustandard errichtet wurde. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei und komfortabel in das 2. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein äußerst einladendes Ambiente: hochwertiger Parkettboden, erhöhte Deckenhöhe und weiß gestrichene Wände schaffen ein modernes, freundliches Raumgefühl, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Tageslichtbadezimmer ist in edlem Anthrazit und Weiß gefliest und bietet alles für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis: Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Entspannen, Kochen und Wohlfühlen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen. Errichten Sie sich hier Ihre persönliche Sommeroase ein. Eine separate Gästetoilette ergänzt die Wohnfläche ideal. Im Untergeschoss finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Kellerraum. Zum Wohnangebot gehören zusätzlich ein Außenstellplatz sowie eine Garage. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ausstattung - Parkettboden - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Klimaanlage - 3-fach verglaste Fenster - Hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Toilette - Separates WC - Waschraum im Keller - Balkon - Kellerraum - Garage + Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Hausen an der Zaber, mitten im rebenreichen Zabergäu, etwa 40 km nördlich von Stuttgart und 15 km südwestlich von Heilbronn, eingebettet zwischen den Höhenzügen des Strombergs und des Heuchelbergs. Ein naturnaher, ruhiger Standort mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Per Auto ist Brackenheim über die A 6, A 81, B 293 und B 27 verkehrsgünstig erreichbar. Heilbronn liegt in ca. 18 Minuten Fahrtzeit, Stuttgart in rund 40 Minuten. Per Bus verbindet die Linie 662 den Ort stündlich und täglich direkt mit Heilbronn (ca. 37 Minuten). Brackenheim bietet eine nahezu vollständige Infrastruktur mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen. Das Oberzentrum Heilbronn mit seinem umfassenden Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Hofcafés, Besenwirtschaften und Weinstuben laden zur Einkehr ein. Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Weinausschänke, Genussevents und bewirtschaftete Weinbergshäusle prägen das Freizeitangebot das ganze Jahr über. Der historische Stadtkern mit Renaissance-Schloss, Rokoko-Rathaus und Theodor-Heuss-Museum sowie ein lebendiges Kulturprogramm im Bürgerzentrum sorgen für ein vielfältiges Angebot. Weinwanderevents, Hoffeste und traditionelle Weinfeste beleben das gesellschaftliche Leben im Zabergäu das ganze Jahr über. Brackenheim ist Mittelpunkt des Zabergäus mit breit gefächertem Arbeitsplatzangebot und guter Wirtschaftsinfrastruktur. Das wirtschaftsstarke Heilbronn mit Hochschulen und großen Arbeitgebern ist in direkter Nachbarschaft.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Dachgeschoss in Brackenheim-Hausen – neuwertig, stilvoll, mit Garage

Beschreibung

Ausstattung