Schönes 2-3 Familienhaus in Solingen-Höhscheid. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Solingen Höhscheid.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 818qm und bietet Ihnen sowohl einen großzügigen Vorgartenbereich mit 2-3 Stellplätzen und einen, von der Straße abgewandten Gartenbereich.

Direkt neben dem Haus mit 2 Wohnungen ( separate Eingänge ) befindet sich eine große Garage/Werkstatt mit elektrischen Rolltor, von der Sie auch die Wohnung und Kellerräume erreichen können.

Das teilunterkellerte Gebäude mit ca. 380qm Wohnfläche über 3 Etagen wurde 1909 ( hinterer Teil ) 1967 ( vorderer Teil ) in massiver Bauweise errichtet und ist teilsaniert.

Über den Seiteneingang erreichen sie die komplett Sanierte großzügige 140qm große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Sie verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 1Hauswirtschaftraum mit allen Anschlüssen für eine 2. Küche, 1 Badezimmer behinderten gerecht ( Neu ), 1 Badezimmer mit Badewanne und ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonterrasse und Kaminofen aus 2025. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit die Wohnung über die Garage zu betreten. Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu teilen, zu jeweils 2 Wohnungen mit jeweils 70qm bzw. Wohnen und Büro/Praxis/Handwerk.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen ca. 240qm Wohnfläche zzgl. einer 80qm großen Dachterrasse aus Bankiraiholz mit Wintergarten und Outdoorküche.

Der gesamte Wohn-/Schlafbereich der Hauptwohnung ist mit Echtholz Stäbchenparkett versehen. Die Hochwertige Küche der Hauptwohnung ist eine Maßanfertigung und lässt keine Wünsche offen. Die integrierten Wandschränke bieten genug Stauraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden. Die Hauptwohnung wird vorausichtlich ab 01/2027 frei. Nach Absprache.

Videolink vom Objekt als QR-Code in den Bildern.

Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen sehr gerne nach Zusendung einer Finanzierungszusage Ihrer Bank bzw. Bonitätsnachweis zu.

Bitte sehen Sie davon ab ohne vorheriger Terminabsprach das Grundstück zu betreten.

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Haus/Grundstück:

818m² Grundstück, komplett Eingezäunt und Zufahrtstor 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz Garagenhalle mit Zugang zur EG Wohnung und elektrischem Rolltor Zugang von der Garage zu den Kellerräumen mit 2 Souterrain Zimmer mit Fenster, Heizung, Wasseranschluss und Zugang zum Garten. Wurde früher als Sauna und Ruheraum genutzt schöner ruhiger Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus

Wohnung Erdgeschoss:

140m² Wohnfläche, teilbar in 2 Wohnungen á 70m² oder Wohnung und Arbeiten 2 Eingänge, 1 davon direkt von der Garage aus 2 Badezimmer, 1 mit Wanne und 1 mit Dusche 2012 komplett Saniert 2024 neues Behinderten gerechtes Badezimmer mit walk in Dusche 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung Landhaustüren großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Garage Einbauküche große 20m² Balkonterrasse mit Blick in den Garten Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Funk), restlichen mit Gurt Direkter Zugang zum Garten von der Küche aus Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche alle Zimmer vom großzügigen Dielenbereich begehbar

Hauptwohnung:

240m² Wohnfläche auf 2 Etagen Zugang vom großzügigen Wohnzimmer auf die 80m² große Dachterrasse Dachterrasse mit Wintergarten und Outdoorküche Bodenbelag aus Echtholz Stäbchenparkett Hochwertige und maß-angefertigte Einbauküche Einbauschränke in der Küche für viel Stauraum 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung neuwertiges Gäste WC Büroraum mit eigenen Zugang 1 Badezimmer und 1 Gäste WC im DG Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus Dachboden ausbaufähig über das gesamte Dach

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Hossenhaus in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen. Den Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Das Nahversorgungszentrum Grünewald befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernung Kindergarten: 300m Entfernung Grundschule: 800m Entfernung Gesamtschule: 1,9km Entfernung Gymnasium: 2,9km Entfernung Bushaltestelle: 25m Entfernung Hofgarten Innenstadt: 2,6km Entfernung Grünewaldzentrum: 2,0km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Schönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Solingen Höhscheid. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 818qm und bietet Ihnen sowohl einen großzügigen Vorgartenbereich mit 2-3 Stellplätzen und einen, von der Straße abgewandten Gartenbereich. Direkt neben dem Haus mit 2 Wohnungen ( separate Eingänge ) befindet sich eine große Garage/Werkstatt mit elektrischen Rolltor, von der Sie auch die Wohnung und Kellerräume erreichen können. Das teilunterkellerte Gebäude mit ca. 380qm Wohnfläche über 3 Etagen wurde 1909 ( hinterer Teil ) 1967 ( vorderer Teil ) in massiver Bauweise errichtet und ist teilsaniert. Über den Seiteneingang erreichen sie die komplett Sanierte großzügige 140qm große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Sie verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 1Hauswirtschaftraum mit allen Anschlüssen für eine 2. Küche, 1 Badezimmer behinderten gerecht ( Neu ), 1 Badezimmer mit Badewanne und ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonterrasse und Kaminofen aus 2025. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit die Wohnung über die Garage zu betreten. Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu teilen, zu jeweils 2 Wohnungen mit jeweils 70qm bzw. Wohnen und Büro/Praxis/Handwerk. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen ca. 240qm Wohnfläche zzgl. einer 80qm großen Dachterrasse aus Bankiraiholz mit Wintergarten und Outdoorküche. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich der Hauptwohnung ist mit Echtholz Stäbchenparkett versehen. Die Hochwertige Küche der Hauptwohnung ist eine Maßanfertigung und lässt keine Wünsche offen. Die integrierten Wandschränke bieten genug Stauraum. Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden. Die Hauptwohnung wird vorausichtlich ab 01/2027 frei. Nach Absprache. Videolink vom Objekt als QR-Code in den Bildern. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen sehr gerne nach Zusendung einer Finanzierungszusage Ihrer Bank bzw. Bonitätsnachweis zu. Bitte sehen Sie davon ab ohne vorheriger Terminabsprach das Grundstück zu betreten. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Haus/Grundstück: 818m² Grundstück, komplett Eingezäunt und Zufahrtstor 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz Garagenhalle mit Zugang zur EG Wohnung und elektrischem Rolltor Zugang von der Garage zu den Kellerräumen mit 2 Souterrain Zimmer mit Fenster, Heizung, Wasseranschluss und Zugang zum Garten. Wurde früher als Sauna und Ruheraum genutzt schöner ruhiger Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus Wohnung Erdgeschoss: 140m² Wohnfläche, teilbar in 2 Wohnungen á 70m² oder Wohnung und Arbeiten 2 Eingänge, 1 davon direkt von der Garage aus 2 Badezimmer, 1 mit Wanne und 1 mit Dusche 2012 komplett Saniert 2024 neues Behinderten gerechtes Badezimmer mit walk in Dusche 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung Landhaustüren großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Garage Einbauküche große 20m² Balkonterrasse mit Blick in den Garten Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Funk), restlichen mit Gurt Direkter Zugang zum Garten von der Küche aus Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche alle Zimmer vom großzügigen Dielenbereich begehbar Hauptwohnung: 240m² Wohnfläche auf 2 Etagen Zugang vom großzügigen Wohnzimmer auf die 80m² große Dachterrasse Dachterrasse mit Wintergarten und Outdoorküche Bodenbelag aus Echtholz Stäbchenparkett Hochwertige und maß-angefertigte Einbauküche Einbauschränke in der Küche für viel Stauraum 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung neuwertiges Gäste WC Büroraum mit eigenen Zugang 1 Badezimmer und 1 Gäste WC im DG Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus Dachboden ausbaufähig über das gesamte Dach Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Hossenhaus in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen. Den Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Das Nahversorgungszentrum Grünewald befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Entfernung Kindergarten: 300m Entfernung Grundschule: 800m Entfernung Gesamtschule: 1,9km Entfernung Gymnasium: 2,9km Entfernung Bushaltestelle: 25m Entfernung Hofgarten Innenstadt: 2,6km Entfernung Grünewaldzentrum: 2,0km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes 2-3 Familienhaus in Solingen-Höhscheid. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung