Charmantes Wohn- und Geschäftshaus (Blumenfachgeschäft)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Viersen

Inmitten der Langestraße in Viersen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Seele und modernem Nutzungskomfort. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt verbindet stilvolle Altbau-Elemente mit funktionalen Möglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, kreative Umgestalter oder Investoren. Zu betonen ist auch, dass dieses Blumenfachgeschäft, dass Einzige im inneren Stadtgebiet Dülken ist.

Blumenfachgeschäft mit Potenzial

Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit selbst genutztes Ladenlokal, dass seit über 100 Jahren familiär als Blumenfachgeschäft genutzt wird. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 93,52 m², davon entfallen ca. 35,82 m² auf eine attraktive Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Straße. Die übrigen Flächen dienen als Arbeits-, Lager- und Nebenräume – optimal für floristische oder andere kreative Einzelhandelskonzepte.

Wohnen auf drei Ebenen

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 143,78 m². Es umfasst ein schönes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel gestaltbar – ein stilvolles Zuhause mit historischem Charme.

Außenbereiche & Extras

Der geschützte Innenhof bietet praktische Annehmlichkeiten wie ein separates Kühlhaus, eine Fertiggarage, einen kleinen Gartenanteil sowie zusätzliche Stellplätze und einen Schuppen als Stauraum. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert und ausgebaut – damit ist das Objekt technisch wie optisch in einem gepflegten Zustand.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss auch zu zusätzlichem Wohnraum oder als Bürofläche umwidmen – je nach persönlichem Bedarf oder Konzept.

Lage Lage

Die Langestraße in Viersen bietet eine gute Infrastruktur mit Laufkundschaft, Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Weiterhin liegt das Objekt im Kern von Dülken und befindet sich direkt an der historischen Stadtmauer.

Objektbeschreibung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Viersen Inmitten der Langestraße in Viersen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Seele und modernem Nutzungskomfort. Das im Jahr 1900 erbaute Objekt verbindet stilvolle Altbau-Elemente mit funktionalen Möglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, kreative Umgestalter oder Investoren. Zu betonen ist auch, dass dieses Blumenfachgeschäft, dass Einzige im inneren Stadtgebiet Dülken ist. Blumenfachgeschäft mit Potenzial Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit selbst genutztes Ladenlokal, dass seit über 100 Jahren familiär als Blumenfachgeschäft genutzt wird. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 93,52 m², davon entfallen ca. 35,82 m² auf eine attraktive Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Straße. Die übrigen Flächen dienen als Arbeits-, Lager- und Nebenräume – optimal für floristische oder andere kreative Einzelhandelskonzepte. Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 143,78 m². Es umfasst ein schönes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel gestaltbar – ein stilvolles Zuhause mit historischem Charme. Außenbereiche & Extras Der geschützte Innenhof bietet praktische Annehmlichkeiten wie ein separates Kühlhaus, eine Fertiggarage, einen kleinen Gartenanteil sowie zusätzliche Stellplätze und einen Schuppen als Stauraum. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert und ausgebaut – damit ist das Objekt technisch wie optisch in einem gepflegten Zustand. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss auch zu zusätzlichem Wohnraum oder als Bürofläche umwidmen – je nach persönlichem Bedarf oder Konzept. Lage Lage Die Langestraße in Viersen bietet eine gute Infrastruktur mit Laufkundschaft, Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Weiterhin liegt das Objekt im Kern von Dülken und befindet sich direkt an der historischen Stadtmauer.