Eichenzell-Lütter: großzügiges Mehrfamilienhaus mit tollem Garten – zum Selbstbewohnen und Vermieten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36124

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

290 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.721 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 135 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in einen im Jahr 1993 errichteten Wintergarten übergeht. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon möglich. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer runden die Etage ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 125 m² und eine nahezu identische Grundrissstruktur, ebenfalls mit Anbau.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei eigenständige Einheiten: ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Beide sind vermietet und erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.800 €.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerräumen einen Heizraum mit den Öltanks, einen Hobbyraum mit Duschbad sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Immobilie wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. 1993 erfolgte der Anbau des Wintergartens über alle Ebenen, gleichzeitig wurde der Dachstuhl teilweise erneuert, die Dacheindeckung überarbeitet und eine Aufsparrendämmung eingebracht. Die Fenster des Anbaus stammen ebenfalls aus dem Jahr 1993, die übrigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1978. Im Anbau wurden elektrische Rollläden verbaut, ansonsten manuelle. Die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem Stand von 1977. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, von denen eine so großzügig gestaltet ist, dass zwei PKW hintereinander Platz finden können. Der Außenbereich überzeugt mit einem funktionsfähigen Brunnen, einem angelegten Nutzgarten und altem Obstbaumbestand – ein wertvoller Freiraum mit vielfältigen Möglichkeiten.

Eine solide, weitläufige Immobilie mit Potenzial, klarer Struktur und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Eichenzell-Lütter.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Lütter ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenzell und hat rund 1070 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen können im nahen Eichenzell und in Fulda besucht werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lütter, Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Großgemeinde Eichenzell sehr attraktiv.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohngebiet des Eichenzeller Ortsteils Lütter steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem weitläufigen Grundstück von 1.148 m². Die Immobilie umfasst insgesamt rund 290 m² vermietbare Fläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zu teilweiser Eigennutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 135 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in einen im Jahr 1993 errichteten Wintergarten übergeht. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon möglich. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer runden die Etage ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 125 m² und eine nahezu identische Grundrissstruktur, ebenfalls mit Anbau. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei eigenständige Einheiten: ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Beide sind vermietet und erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.800 €. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerräumen einen Heizraum mit den Öltanks, einen Hobbyraum mit Duschbad sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Immobilie wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. 1993 erfolgte der Anbau des Wintergartens über alle Ebenen, gleichzeitig wurde der Dachstuhl teilweise erneuert, die Dacheindeckung überarbeitet und eine Aufsparrendämmung eingebracht. Die Fenster des Anbaus stammen ebenfalls aus dem Jahr 1993, die übrigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1978. Im Anbau wurden elektrische Rollläden verbaut, ansonsten manuelle. Die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem Stand von 1977. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, von denen eine so großzügig gestaltet ist, dass zwei PKW hintereinander Platz finden können. Der Außenbereich überzeugt mit einem funktionsfähigen Brunnen, einem angelegten Nutzgarten und altem Obstbaumbestand – ein wertvoller Freiraum mit vielfältigen Möglichkeiten. Eine solide, weitläufige Immobilie mit Potenzial, klarer Struktur und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Eichenzell-Lütter. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Lütter ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenzell und hat rund 1070 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen können im nahen Eichenzell und in Fulda besucht werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lütter, Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Großgemeinde Eichenzell sehr attraktiv. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eichenzell-Lütter: großzügiges Mehrfamilienhaus mit tollem Garten – zum Selbstbewohnen und Vermieten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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