Reserviert! Ruhige Lage, starke Basis: Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung mit großem Potenzial – ein Ort, der darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen zum Leben erweckt zu werden.

In ruhiger und begehrter Lage von Achim-Baden befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Jeweils zwei Parteien teilen sich einen Eingang, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Nähe zur Weser sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und klar strukturierte Grundrissgestaltung mit 66,66 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine ideale Basis für modernes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Außenbereich – ein echtes Highlight dieser Erdgeschosswohnung.

Der eigene Gartenanteil präsentiert sich mit großzügiger Grünfläche mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder kreative Gartengestaltung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die große Terrasse bietet ausreichend Raum für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzlich angelegter Grillplatz rundet das Gesamtbild ab und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Dieser Außenbereich vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität auf besondere Weise.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftige Küchengestaltung. Das Badezimmer, das derzeit noch den ursprünglichen Zustand widerspiegelt sollte im Rahmen einer Renovierung vollständig neu gestaltet werden. Dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihr persönliches Traumbad ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Heizungs-/Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung im Alltag sorgt.

Ein besonderes Highlight ist, dass bereits sämtliche Fenster der Wohnung erst in diesem Jahr vollständig erneuert wurden. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie überzeugende Extras: Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur Wohnung – einer gepflastert, der andere geschottert – und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ein kleines Gartenhäuschen steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen und Gartengeräten. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein abschließbarer Abstellraum mit 5,05 m² Nutzfläche, welcher in massiver Bauweise hergestellt wurde und über Strom und Licht verfügt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Konkret sollten Wand- und Bodenbeläge erneuert, Zimmertüren und Zargen ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieses Angebots: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die perfekte Grundlage für Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause – individuell, modern und ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet.

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine ruhige Lage, eine solide Basis und die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung Gesamte Wohn-/Nutzfläche 71,71 m² aufgeteilt in:

Wohnen/Essen 23,10 m² Eltern 11,82 m² Kind 10,52 m² Diele 7,34 m² Küche 5,33 m² Bad 5,07 m² Abstellraum 1,85 m² Freisitz 1,63 m² (50% von 3,26 m²)

Lage Achim-Baden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Achim und das nicht ohne Grund. Hier trifft eine grüne, ruhige Umgebung auf eine sehr gute Infrastruktur. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Erholung und Alltagstauglichkeit vereint, ist hier genau richtig.

Die Weser liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten in der Natur ein. Ob sportlich aktiv oder ganz entspannt – draußen sein fällt hier leicht. Und trotz der idyllischen Lage sind Sie sehr gut angebunden: Die Autobahn A27 erreichen Sie in wenigen Minuten, Bremen ist keine 20 Autominuten entfernt. Auch Verden und Hannover sind gut erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die regelmäßig unterwegs sind.

Das Zentrum von Achim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer mal Lust auf Kleinstadtflair hat, ist in der nahen Kreisstadt Verden bestens aufgehoben, mit schöner Altstadt, Theater, Veranstaltungen und mehr.

Auch im Alltag punktet Achim-Baden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte – alles, was man braucht, ist ganz in der Nähe. Familien freuen sich über Kitas, Schulen und eine Umgebung, in der Kinder gut aufwachsen können.

Kurz gesagt: Achim-Baden bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt. Ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten wollen. Kein Wunder, dass sich hier so viele Menschen wohlfühlen.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ Nähe zur Weser ++ ruhige Lage ++ neue Fenster (2026) ++ vorbereitet für Renovierung ++ fußläufige Nahversorgung ++ moderne Küche vorhanden ++ großzügiger Garten ++ zwei Pkw-Stellplätze (gepflastert und geschottert) ++ separater Abstellraum ++ große Terrasse und separater Grillplatz

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung mit großem Potenzial – ein Ort, der darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen zum Leben erweckt zu werden. In ruhiger und begehrter Lage von Achim-Baden befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Jeweils zwei Parteien teilen sich einen Eingang, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Nähe zur Weser sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und klar strukturierte Grundrissgestaltung mit 66,66 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine ideale Basis für modernes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Außenbereich – ein echtes Highlight dieser Erdgeschosswohnung. Der eigene Gartenanteil präsentiert sich mit großzügiger Grünfläche mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder kreative Gartengestaltung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die große Terrasse bietet ausreichend Raum für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzlich angelegter Grillplatz rundet das Gesamtbild ab und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Dieser Außenbereich vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität auf besondere Weise. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftige Küchengestaltung. Das Badezimmer, das derzeit noch den ursprünglichen Zustand widerspiegelt sollte im Rahmen einer Renovierung vollständig neu gestaltet werden. Dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihr persönliches Traumbad ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Heizungs-/Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist, dass bereits sämtliche Fenster der Wohnung erst in diesem Jahr vollständig erneuert wurden. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie überzeugende Extras: Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur Wohnung – einer gepflastert, der andere geschottert – und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ein kleines Gartenhäuschen steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen und Gartengeräten. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein abschließbarer Abstellraum mit 5,05 m² Nutzfläche, welcher in massiver Bauweise hergestellt wurde und über Strom und Licht verfügt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Konkret sollten Wand- und Bodenbeläge erneuert, Zimmertüren und Zargen ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieses Angebots: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die perfekte Grundlage für Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause – individuell, modern und ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine ruhige Lage, eine solide Basis und die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung Gesamte Wohn-/Nutzfläche 71,71 m² aufgeteilt in: Wohnen/Essen 23,10 m² Eltern 11,82 m² Kind 10,52 m² Diele 7,34 m² Küche 5,33 m² Bad 5,07 m² Abstellraum 1,85 m² Freisitz 1,63 m² (50% von 3,26 m²) Lage Achim-Baden gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Achim und das nicht ohne Grund. Hier trifft eine grüne, ruhige Umgebung auf eine sehr gute Infrastruktur. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Erholung und Alltagstauglichkeit vereint, ist hier genau richtig. Die Weser liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten in der Natur ein. Ob sportlich aktiv oder ganz entspannt – draußen sein fällt hier leicht. Und trotz der idyllischen Lage sind Sie sehr gut angebunden: Die Autobahn A27 erreichen Sie in wenigen Minuten, Bremen ist keine 20 Autominuten entfernt. Auch Verden und Hannover sind gut erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die regelmäßig unterwegs sind. Das Zentrum von Achim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer mal Lust auf Kleinstadtflair hat, ist in der nahen Kreisstadt Verden bestens aufgehoben, mit schöner Altstadt, Theater, Veranstaltungen und mehr. Auch im Alltag punktet Achim-Baden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte – alles, was man braucht, ist ganz in der Nähe. Familien freuen sich über Kitas, Schulen und eine Umgebung, in der Kinder gut aufwachsen können. Kurz gesagt: Achim-Baden bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen in die Stadt. Ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, aber auf Komfort und gute Erreichbarkeit nicht verzichten wollen. Kein Wunder, dass sich hier so viele Menschen wohlfühlen. Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick: ++ Nähe zur Weser ++ ruhige Lage ++ neue Fenster (2026) ++ vorbereitet für Renovierung ++ fußläufige Nahversorgung ++ moderne Küche vorhanden ++ großzügiger Garten ++ zwei Pkw-Stellplätze (gepflastert und geschottert) ++ separater Abstellraum ++ große Terrasse und separater Grillplatz Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Ruhige Lage, starke Basis: Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung