+++ große 4-Zimmer Wohnung mit Grundstücksanteil + ca. 113 qm Wfl. + PKW-Stellplatz + Iffezheim +++
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 113 m² Wohnfläche. Zur Wohneinheit gehört eine ca. 38 m² große Grundstücksfläche, auf der die Gestaltung einer gemütlichen Terrasse möglich ist und die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und ist mit Dusche sowie WC ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die schöne und ruhige Lage in Iffezheim macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein eigenes Keller- bzw. Schopfabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Folgende Ausstattung wird geboten:
- ca. 113 qm Wohnfläche
- ca. 38 qm Grundstücksfläche, kleiner Garten bzw. Terrasse möglich
- PKW-Außenstellplatz
- tolle Aufteilung
- Haushaltsraum inkl. Waschmaschinenanschluss etc.
- Badezimmer mit Dusche & WC (im Jahr 2016 erneuert)
- Einbauküche
- kleine Einheit - 3-Familienhaus
- schöne & ruhige Lage von Iffezheim
- Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 saniert
- neue Fenster (im Jahr 2021 erneuert)
- Wasser und Abwasserrohre wurden im Jahr 2010 erneuert
- Elektrik im Haus wurde im Jahr 2006 erneuert
- Kellerabteil/Schopfabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner & ruhiger Lage von Iffezheim.
Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €