* Viel Platz: großzügiges 1 FH mit Einliegerwohnung und separatem Eingang*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Fakten. Andere durch ein Gefühl. Diese Immobilie vereint beides – auf beeindruckende Weise.

In begehrter Lage von einem Teilort von Ulm einem der exklusiven Wohnstandorte im Umfeld von Ulm, erwartet Sie ein Zuhause, das mit Stil, Qualität und Ausstrahlung begeistert. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gestaltet. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Architektur und Wohnkomfort schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie einladend ist.

Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Licht und eine spürbare Wertigkeit. Große Fensterflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Jeder Bereich ist darauf ausgelegt, sowohl Rückzug als auch geselliges Miteinander zu ermöglichen.

Ob stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Stunden im privaten Rückzugsraum – dieses Zuhause passt sich Ihrem Lebensstil mühelos an. "Lehner Fertighausbauweise" wertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gewählt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das zeitlos elegant wirkt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, und Familien in einer gefragten Lage der Region.

Erdgeschoss - Stilvoller Lebensmittelpunkt Das großzügige Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein rustikaler Kachelofen ist zentral positioniert und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein ruhiger Lese- und Rückzugsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die große Terrasse. Die funktional durchdachte Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein großzügiges, moderne Badezimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Dachgeschoss - Rückzug mit Ausblick
Das Dachgeschoss bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Großzügigkeit. Ein Schlafzimmer mit schönem Blick in die Landschaft sowie wein weiterer, großzügiger Raum mit angrenzendem Bad schaffen ideale Rückzugsorte. Ein zusätzlicher Bereich über der Doppelgarage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - individuell anpassbar an die Bedürfnisse einer Familie.

Untergeschoss - Raum für Entspannung und Optionen Der stilvoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lädt zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause ein. Ein separates 1-Zimmer-Appartment mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Komfort - sei es für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder oder eine alternative Nutzung. Die technischen Räume sind funktional und unauffällig integriert.

Außenbereich Ein großzügig gestaltetes Außenschwimmbecken vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Komfort und schafft ein exklusives Wellness-Ambiente, das nachhaltige Erholung auf hohem Niveau garantiert.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen in einem begehrten Teilort und der Nähe zur dynamischen Stadt Ulm macht dieses Objekt besonders attraktiv – heute und in Zukunft. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Ausdruck eines Lebensstils – geprägt von Qualität, Ruhe und einem feinen Gespür für das Besondere.

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten.

Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:

1 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Einbauküche
Kachelofen- mit Stück-Holz beheizbar
Doppelgarage (Starkstrom, Wasser) 2023 Außenpool (mit Pumpen) 2020 Dachgeschoss ausgebaut und von Innen isoliert 2017 Haustüre erneuert 2017 Kunststoff-Fenster größtenteils erneuert teilweise 3-fach verglast 2017 Elektroleitungen erneuert 2017 Fußböden teilw., Decken-Wand 2015 Badezimmer im EG erneuert 2001 PV-Anlage in Betrieb - 1705 KW Anlage, wird komplett eingespeist 1998 Wintergarten erbaut 2023/2024 wurde jedoch das Innenleben gewechselt, z.B. Ölpumpe.. (1998 Heizung gem. Energieausweis) 2023 wurde die Terrasse komplett wieder neu belegt (1996 Terrasse errichtet) 1997 Aufstockung auf der Doppel-Garage (Wohnraum) Solar (wird jedes Jahr gewartet)

Lage In einer der begehrten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand von Ulm präsentiert sich der charmante Stadtteil als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch. Hier vereinen sich wohltuende Ruhe, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt zu einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet und gleichzeitig inspiriert.

Es steht für ein Lebensumfeld, das Geborgenheit und Exklusivität ausstrahlt. Gepflegte Wohnstraßen, stilvolle Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt – und bleibt. Fernab von Hektik und Lärm genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Ulmer Innenstadt eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten – und das in kurzer Distanz. Ob berufliche Termine, Shopping oder kulturelle Highlights: Alles ist schnell erreichbar, während Ihr Zuhause bewusst im Grünen verankert bleibt.

Nur ca. 10–15 Minuten ins Zentrum von Ulm Schnelle Anbindung an die A8 und wichtige Verkehrsachsen Hervorragende Erreichbarkeit des ICE-Knotens Ulm

So entsteht eine Lebensqualität, die Flexibilität und Entspannung ideal miteinander verbindet. Gerade Familien und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren von der durchdachten Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen sowie die renommierte Universität Ulm in komfortabler Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im direkten Umfeld

Hier wächst nicht nur Lebensqualität – sondern auch Zukunft.

Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umgebenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen ein.

Die nahegelegene Schwäbische Alb erweitert dieses Angebot um ein vielfältiges Freizeitparadies – ideal für alle, die Aktivität und Erholung gleichermaßen schätzen.

Während der Ort Ruhe bietet, entfaltet sich in der nahegelegenen Ulmer Innenstadt ein lebendiges kulturelles Leben. Theater, Restaurants, Cafés und nicht zuletzt das beeindruckende Ulmer Münster sorgen für ein stilvolles, urbanes Umfeld mit besonderem Flair.

Als Teil des wirtschaftsstarken Standorts Ulm profitieren Sie von einer stabilen, zukunftsorientierten Region mit hoher Arbeitsplatzdichte, innovativen Unternehmen und ausgezeichneter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit.

Der Stadtteil von Ulm ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche beruht auf einer Vor-Ort-Vermessung und Wohnflächenberechnung durch den Inhaber des Imm-Wert Sachverständigenbüros. durch den GDSV e.V. (Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen) als Sachverständiger zertifiziert. Die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Makler unverändert aus der vom Sachverständigen erstellten Wohnflächenberechnung übernommen. Eine eigenständige Überprüfung, Nachmessung oder Plausibilitätskontrolle der Flächenangaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Wohnflächenberechnung. Maßgeblich sind ausschließlich die vom Sachverständigen ermittelten Werte. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.

Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-61505 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Fakten. Andere durch ein Gefühl. Diese Immobilie vereint beides – auf beeindruckende Weise. In begehrter Lage von einem Teilort von Ulm einem der exklusiven Wohnstandorte im Umfeld von Ulm, erwartet Sie ein Zuhause, das mit Stil, Qualität und Ausstrahlung begeistert. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gestaltet. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Architektur und Wohnkomfort schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie einladend ist. Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Licht und eine spürbare Wertigkeit. Große Fensterflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Jeder Bereich ist darauf ausgelegt, sowohl Rückzug als auch geselliges Miteinander zu ermöglichen. Ob stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Stunden im privaten Rückzugsraum – dieses Zuhause passt sich Ihrem Lebensstil mühelos an. "Lehner Fertighausbauweise" wertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gewählt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das zeitlos elegant wirkt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, und Familien in einer gefragten Lage der Region. Erdgeschoss - Stilvoller Lebensmittelpunkt Das großzügige Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein rustikaler Kachelofen ist zentral positioniert und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein ruhiger Lese- und Rückzugsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die große Terrasse. Die funktional durchdachte Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein großzügiges, moderne Badezimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Dachgeschoss - Rückzug mit Ausblick Das Dachgeschoss bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Großzügigkeit. Ein Schlafzimmer mit schönem Blick in die Landschaft sowie wein weiterer, großzügiger Raum mit angrenzendem Bad schaffen ideale Rückzugsorte. Ein zusätzlicher Bereich über der Doppelgarage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - individuell anpassbar an die Bedürfnisse einer Familie. Untergeschoss - Raum für Entspannung und Optionen Der stilvoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lädt zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause ein. Ein separates 1-Zimmer-Appartment mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Komfort - sei es für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder oder eine alternative Nutzung. Die technischen Räume sind funktional und unauffällig integriert. Außenbereich Ein großzügig gestaltetes Außenschwimmbecken vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Komfort und schafft ein exklusives Wellness-Ambiente, das nachhaltige Erholung auf hohem Niveau garantiert. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen in einem begehrten Teilort und der Nähe zur dynamischen Stadt Ulm macht dieses Objekt besonders attraktiv – heute und in Zukunft. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Ausdruck eines Lebensstils – geprägt von Qualität, Ruhe und einem feinen Gespür für das Besondere. Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten. Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: * 1 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Einbauküche * Kachelofen- mit Stück-Holz beheizbar * Doppelgarage (Starkstrom, Wasser) 2023 Außenpool (mit Pumpen) 2020 Dachgeschoss ausgebaut und von Innen isoliert 2017 Haustüre erneuert 2017 Kunststoff-Fenster größtenteils erneuert teilweise 3-fach verglast 2017 Elektroleitungen erneuert 2017 Fußböden teilw., Decken-Wand 2015 Badezimmer im EG erneuert 2001 PV-Anlage in Betrieb - 1705 KW Anlage, wird komplett eingespeist 1998 Wintergarten erbaut 2023/2024 wurde jedoch das Innenleben gewechselt, z.B. Ölpumpe.. (1998 Heizung gem. Energieausweis) 2023 wurde die Terrasse komplett wieder neu belegt (1996 Terrasse errichtet) 1997 Aufstockung auf der Doppel-Garage (Wohnraum) Solar (wird jedes Jahr gewartet) Lage In einer der begehrten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand von Ulm präsentiert sich der charmante Stadtteil als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch. Hier vereinen sich wohltuende Ruhe, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt zu einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet und gleichzeitig inspiriert. Es steht für ein Lebensumfeld, das Geborgenheit und Exklusivität ausstrahlt. Gepflegte Wohnstraßen, stilvolle Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt – und bleibt. Fernab von Hektik und Lärm genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu müssen. Die Nähe zur Ulmer Innenstadt eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten – und das in kurzer Distanz. Ob berufliche Termine, Shopping oder kulturelle Highlights: Alles ist schnell erreichbar, während Ihr Zuhause bewusst im Grünen verankert bleibt. Nur ca. 10–15 Minuten ins Zentrum von Ulm Schnelle Anbindung an die A8 und wichtige Verkehrsachsen Hervorragende Erreichbarkeit des ICE-Knotens Ulm So entsteht eine Lebensqualität, die Flexibilität und Entspannung ideal miteinander verbindet. Gerade Familien und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren von der durchdachten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort Weiterführende Schulen sowie die renommierte Universität Ulm in komfortabler Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im direkten Umfeld Hier wächst nicht nur Lebensqualität – sondern auch Zukunft. Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umgebenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen ein. Die nahegelegene Schwäbische Alb erweitert dieses Angebot um ein vielfältiges Freizeitparadies – ideal für alle, die Aktivität und Erholung gleichermaßen schätzen. Während der Ort Ruhe bietet, entfaltet sich in der nahegelegenen Ulmer Innenstadt ein lebendiges kulturelles Leben. Theater, Restaurants, Cafés und nicht zuletzt das beeindruckende Ulmer Münster sorgen für ein stilvolles, urbanes Umfeld mit besonderem Flair. Als Teil des wirtschaftsstarken Standorts Ulm profitieren Sie von einer stabilen, zukunftsorientierten Region mit hoher Arbeitsplatzdichte, innovativen Unternehmen und ausgezeichneter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit. Der Stadtteil von Ulm ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Hinweis zur Wohnflächenberechnung Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche beruht auf einer Vor-Ort-Vermessung und Wohnflächenberechnung durch den Inhaber des Imm-Wert Sachverständigenbüros. durch den GDSV e.V. (Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen) als Sachverständiger zertifiziert. Die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Makler unverändert aus der vom Sachverständigen erstellten Wohnflächenberechnung übernommen. Eine eigenständige Überprüfung, Nachmessung oder Plausibilitätskontrolle der Flächenangaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Wohnflächenberechnung. Maßgeblich sind ausschließlich die vom Sachverständigen ermittelten Werte. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-61505 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Viel Platz: großzügiges 1 FH mit Einliegerwohnung und separatem Eingang*

Beschreibung

Ausstattung