Familienidyll im Grünen: Reihenhaus in begehrter Lage in Cuxhaven mit wunderschönem Garten.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 98,5 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 34,4 m².

Raumaufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine interessante Split-Level-Bauweise:

Erdgeschoss (Ebene 1): Windfang, offenes Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche

Ebene 2: Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Ebene 3: Großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer

Ebene 4: Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Kellergeschoss (Ebene 0): Mehrere Kellerräume mit Stauraum, Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie Heizungsraum Zugang zum Garten über eine Außentreppe Außenbereich

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet optimale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Sitzmöbel. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Rasenflächen sowie bepflanzte Bereiche mit Rosen und Ziersträuchern. Insgesamt bietet das Grundstück eine angenehme Mischung aus Nutz- und Erholungsfläche.

Ausstattung Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 98,5 m² Nutzfläche: ca. 34,4 m² Grundstücksgröße: ca. 201 m² Zimmer: 4,5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 (mit Dusche) Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage, erneuert 2023) Zustand: gepflegt Terrasse: vorhanden (Südausrichtung)

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden von Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

Die Innenstadt von Cuxhaven sowie der Hafenbereich und die Nordseeküste sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Natur und das Meer lieben, als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut – Bushaltestellen befinden sich in Laufweite, der Bahnhof Cuxhaven ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Überregionale Verbindungen bestehen per Bahn sowie über die nahegelegene B73 in Richtung Hamburg.

Sonstiges Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie.

Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und umzu. Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten! Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Helmut Pelludat //04721 94 9 94 15 // 017634181781 h.pelludat@yimmobilien.de Schillerstraße 32, 27472 Cuxhaven

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967, gelegen am ruhigen Stadtrand von Cuxhaven. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen familienfreundlichen Grundriss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 98,5 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 34,4 m². Raumaufteilung Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine interessante Split-Level-Bauweise: Erdgeschoss (Ebene 1): Windfang, offenes Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche Ebene 2: Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Ebene 3: Großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer Ebene 4: Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Kellergeschoss (Ebene 0): Mehrere Kellerräume mit Stauraum, Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie Heizungsraum Zugang zum Garten über eine Außentreppe Außenbereich Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet optimale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Sitzmöbel. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Rasenflächen sowie bepflanzte Bereiche mit Rosen und Ziersträuchern. Insgesamt bietet das Grundstück eine angenehme Mischung aus Nutz- und Erholungsfläche. Ausstattung Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 98,5 m² Nutzfläche: ca. 34,4 m² Grundstücksgröße: ca. 201 m² Zimmer: 4,5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 (mit Dusche) Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage, erneuert 2023) Zustand: gepflegt Terrasse: vorhanden (Südausrichtung) Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden von Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern. Die Innenstadt von Cuxhaven sowie der Hafenbereich und die Nordseeküste sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Natur und das Meer lieben, als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut – Bushaltestellen befinden sich in Laufweite, der Bahnhof Cuxhaven ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Überregionale Verbindungen bestehen per Bahn sowie über die nahegelegene B73 in Richtung Hamburg. Sonstiges Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt? Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Erhalten Sie den perfekten Einstieg: Ermitteln Sie mit Ihrem Immobilienexperten kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und umzu. Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so einfach und stressfrei wie möglich gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, und sichern Sie sich einen Termin für Ihre kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu begleiten! Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Helmut Pelludat //04721 94 9 94 15 // 017634181781 h.pelludat@yimmobilien.de Schillerstraße 32, 27472 Cuxhaven

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll im Grünen: Reihenhaus in begehrter Lage in Cuxhaven mit wunderschönem Garten.

Beschreibung

Ausstattung