Frisch saniert & meeresnah - Ihre Auszeit an der Ostsee!

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.919 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Das Badezimmer sowie die Küche wurden umfassend erneuert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und abgehängte Decken mit integrierten Downlights verleihen den Räumen ein helles und zeitgemäßes Ambiente.

Auch technisch wurde umfassend investiert: Die Elektroleitungen, der Sicherungskasten sowie sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher vollständig saniert und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Travemünde. Der ca. 6 m² große Balkon lädt dazu ein, die frische Ostseeluft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich für 19.000,- EUR erworben werden und ergänzt das Angebot komfortabel.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184,- EUR und beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage von ca. 49,63 EUR.

Gemäß dem in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan sind sowohl Erst- als auch Zweitwohnsitz zulässig.

Ob als stilvoller Rückzugsort an der Ostsee, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und langfristiges Potenzial in einer der begehrtesten Regionen der Lübecker Bucht.

Ausstattung

Sanierter Zustand
Etagenwohnung mit Aufzug im Haus
Ca. 37 m² Wohnfläche
1 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Balkon ca. 6 m²
Moderne, vollständig eingerichtete Küche
Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar, 19.000 €)
Bedarfsausweis vorhanden (132,1 kWh/m²a)
Hausgeld 184,00 €/Monat
Ruhige, grüne Wohnanlage mit gepflegten Außenanlagen
Fußläufige Strandnähe (ca. 300 m zur Strandpromenade)

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Ostseebad Travemünde, einem der traditionsreichsten Seebäder Norddeutschlands und Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Strandpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften. Das Ortszentrum mit Fähranleger, Kurpark und Leuchtturm liegt in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busverbindung sowie die nahe Autobahn A1 gewährleisten eine bequeme Anbindung an Lübeck und Hamburg.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Travemünde überzeugt auf rund 37 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Das Badezimmer sowie die Küche wurden umfassend erneuert. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und abgehängte Decken mit integrierten Downlights verleihen den Räumen ein helles und zeitgemäßes Ambiente. Auch technisch wurde umfassend investiert: Die Elektroleitungen, der Sicherungskasten sowie sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher vollständig saniert und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Travemünde. Der ca. 6 m² große Balkon lädt dazu ein, die frische Ostseeluft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich für 19.000,- EUR erworben werden und ergänzt das Angebot komfortabel. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184,- EUR und beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage von ca. 49,63 EUR. Gemäß dem in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan sind sowohl Erst- als auch Zweitwohnsitz zulässig. Ob als stilvoller Rückzugsort an der Ostsee, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und langfristiges Potenzial in einer der begehrtesten Regionen der Lübecker Bucht. Ausstattung - Sanierter Zustand - Etagenwohnung mit Aufzug im Haus - Ca. 37 m² Wohnfläche - 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - Balkon ca. 6 m² - Moderne, vollständig eingerichtete Küche - Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar, 19.000 €) - Bedarfsausweis vorhanden (132,1 kWh/m²a) - Hausgeld 184,00 €/Monat - Ruhige, grüne Wohnanlage mit gepflegten Außenanlagen - Fußläufige Strandnähe (ca. 300 m zur Strandpromenade) Lage Die Wohnung liegt im beliebten Ostseebad Travemünde, einem der traditionsreichsten Seebäder Norddeutschlands und Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Strandpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften. Das Ortszentrum mit Fähranleger, Kurpark und Leuchtturm liegt in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busverbindung sowie die nahe Autobahn A1 gewährleisten eine bequeme Anbindung an Lübeck und Hamburg. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert & meeresnah - Ihre Auszeit an der Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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