Ihr Zuhause von morgen – oder eine Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung in Bensheim

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64265

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071241

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt sieben Obergeschossen und liegt im 3. Obergeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bensheim in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die beliebte Wohnlage machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Investition mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen, vertraglich festgelegten Mietanpassungen, wodurch sich eine planbare und sukzessive Ertragssteigerung ergibt. Ein direkter Einstieg ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand ist somit gewährleistet.

Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses, des Balkons sowie der gefragten Lage auch hervorragende Perspektiven für Eigennutzer. Ob als zukünftiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die zentrale Anbindung. Damit eignet sie sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristige Wohnlösung für den eigenen Bedarf.

Der funktionale Grundriss in Kombination mit dem Balkon als geschätztem Wohnmehrwert, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und hohe Wohnqualität.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder eine Garage zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentralen Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bensheim, die sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als perspektivisches Eigenheim überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug, Balkon, Kellerraum sowie der optionalen Stellplatz- oder Garagenlösung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Zentrale, gefragte Lage in Bensheim mit Top-Infrastruktur
Attraktive Finanzierungsform mit nur 1,5 % Zinsen
Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
Staffelmiete mit jährlicher Ertragssteigerung
Balkon & Aufzug – hohe Vermietbarkeit
Kellerraum + optionale Garage als Zusatzmehrwert

Lage Lage: Attraktive Lage in Bensheim mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071241 Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt sieben Obergeschossen und liegt im 3. Obergeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bensheim in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die beliebte Wohnlage machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Investition mit sofortigen Mieteinnahmen suchen. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen, vertraglich festgelegten Mietanpassungen, wodurch sich eine planbare und sukzessive Ertragssteigerung ergibt. Ein direkter Einstieg ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand ist somit gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses, des Balkons sowie der gefragten Lage auch hervorragende Perspektiven für Eigennutzer. Ob als zukünftiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die zentrale Anbindung. Damit eignet sie sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als langfristige Wohnlösung für den eigenen Bedarf. Der funktionale Grundriss in Kombination mit dem Balkon als geschätztem Wohnmehrwert, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und hohe Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder eine Garage zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentralen Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bensheim, die sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als perspektivisches Eigenheim überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, Aufzug, Balkon, Kellerraum sowie der optionalen Stellplatz- oder Garagenlösung macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Potenzial. Ausstattung + Zentrale, gefragte Lage in Bensheim mit Top-Infrastruktur + Attraktive Finanzierungsform mit nur 1,5 % Zinsen + Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen + Staffelmiete mit jährlicher Ertragssteigerung + Balkon & Aufzug – hohe Vermietbarkeit + Kellerraum + optionale Garage als Zusatzmehrwert Lage Lage: Attraktive Lage in Bensheim mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.200 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.400 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.600 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause von morgen – oder eine Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung in Bensheim

Beschreibung