Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Lage Brackenheim liegt im Herzen des Zabergäus, einer der sonnenverwöhnten Weinregionen Baden-Württembergs, und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der malerischen Altstadt und bietet Ihnen das Beste, was das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die B293 erreichen Sie Heilbronn in wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell in die gesamte Region gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die sanften Hügel des Zabergäus mit ihren Weinbergen und Wanderwegen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Ausflügen und Erholung in der freien Natur ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und erhöht dadurch die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen im Flur und Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Brackenheim liegt im Herzen des Zabergäus, einer der sonnenverwöhnten Weinregionen Baden-Württembergs, und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der malerischen Altstadt und bietet Ihnen das Beste, was das Leben in einer gewachsenen Kleinstadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Atmosphäre. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die B293 erreichen Sie Heilbronn in wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell in die gesamte Region gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Die sanften Hügel des Zabergäus mit ihren Weinbergen und Wanderwegen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Ausflügen und Erholung in der freien Natur ein.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung