modernes Wohnen in Citylage, 2 Zimmer. 48 m², Balkon, seniorengerecht

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.854 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Gestaltung des Quartiers wurde auf eine altstadtgerechte Maßstäblichkeit geachtet. Die große Baumasse wurde in Einzelhäuser gegliedert, die sich mit ihren zum Teil ornamental verzierten Ziegelfassaden, Balkonen und Erkern harmonisch in die Umgebung einfügen. Getreu dem Motto 'Einheit in der Vielfalt' ist durch das neue Schlossquartier ein identitätsstiftendes Ensemble mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität entstanden.

Ausstattung Die helle und gut geschnittene 2 Zi-Whg. liegt im dritten Obergeschoss, sie ist barrierearm. Durch die Diele gelangt man in die offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Blick auf die Kirche St. Nicolai. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche Die Wohnung hat einen Vinylbodenbelag und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, kl. HWR mit Waschmaschinenanschluss, Sonnenbalkon. Ein ca. 5 qm großer Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage im Herzen der Kieler Altstadt, unmittelbar am Alten Markt und im neu entwickelten Schlossquartier. Die Schlossstraße zählt zu den traditionsreichsten Straßen Kiels und verbindet den Alten Markt mit dem Schlossplatz und dem Kieler Schloss. Durch die zentrale Lage profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen sowie hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern. Mit der Fertigstellung des Schlossquartiers und der angrenzenden Quartiersentwicklungen sind in den vergangenen Jahren mehrere hundert neue Wohnungen entstanden, wodurch die Standortqualität zusätzlich gestärkt wurde. Die Kieler Fußgängerzone mit der Holstenstraße, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kieler Schloss und die Nikolaikirche befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch die Förde mit Bootshafen und Kiellinie ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Kieler Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über das städtische Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die Bundesstraßen und die Autobahn A215. Die Schlossstraße 2 überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage in einem nachhaltig aufgewerteten Quartier. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, hervorragender Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und der Nähe zu Förde, Kultur und Einzelhandel macht den Standort gleichermaßen attraktiv für hochwertige Einzelhandels-, Gastronomie-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung der Kieler Altstadt und bietet damit langfristig stabile Standortperspektiven.

Sonstiges Bei Waterkant-Immo-Kontor sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien mit ganz persönlicher Betreuung. Eine seriöse, diskrete Vermittlungsarbeit mit Expertise, Professionalität. Herz und Leidenschaft .

Objektbeschreibung Das Schlossquartier liegt im Herzen der Kieler Altstadt. Mit der Neubebauung wurde eine jahrzehntealte Brachfläche arrondiert und dem historischen Stadtgrundriss folgend ein wichtiges Stück Stadtreparatur betrieben. Darüber hinaus wurde der vormals undefinierte, städtische Raum im Bereich von Schloss und Konzertsaal durch neue Platzkanten gefasst, der neue Schlossplatz ist entstanden. Neben den über 200 Wohnungen sind erdgeschossig auch Flächen für Einzelhandel und Gastronomie vorhanden. Bei der Gestaltung des Quartiers wurde auf eine altstadtgerechte Maßstäblichkeit geachtet. Die große Baumasse wurde in Einzelhäuser gegliedert, die sich mit ihren zum Teil ornamental verzierten Ziegelfassaden, Balkonen und Erkern harmonisch in die Umgebung einfügen. Getreu dem Motto 'Einheit in der Vielfalt' ist durch das neue Schlossquartier ein identitätsstiftendes Ensemble mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität entstanden. Ausstattung Die helle und gut geschnittene 2 Zi-Whg. liegt im dritten Obergeschoss, sie ist barrierearm. Durch die Diele gelangt man in die offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Blick auf die Kirche St. Nicolai. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche Die Wohnung hat einen Vinylbodenbelag und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, kl. HWR mit Waschmaschinenanschluss, Sonnenbalkon. Ein ca. 5 qm großer Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in 1A-Innenstadtlage im Herzen der Kieler Altstadt, unmittelbar am Alten Markt und im neu entwickelten Schlossquartier. Die Schlossstraße zählt zu den traditionsreichsten Straßen Kiels und verbindet den Alten Markt mit dem Schlossplatz und dem Kieler Schloss. Durch die zentrale Lage profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen sowie hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern. Mit der Fertigstellung des Schlossquartiers und der angrenzenden Quartiersentwicklungen sind in den vergangenen Jahren mehrere hundert neue Wohnungen entstanden, wodurch die Standortqualität zusätzlich gestärkt wurde. Die Kieler Fußgängerzone mit der Holstenstraße, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kieler Schloss und die Nikolaikirche befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch die Förde mit Bootshafen und Kiellinie ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Kieler Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über das städtische Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die Bundesstraßen und die Autobahn A215. Die Schlossstraße 2 überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage in einem nachhaltig aufgewerteten Quartier. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, hervorragender Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und der Nähe zu Förde, Kultur und Einzelhandel macht den Standort gleichermaßen attraktiv für hochwertige Einzelhandels-, Gastronomie-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung der Kieler Altstadt und bietet damit langfristig stabile Standortperspektiven. Sonstiges Bei Waterkant-Immo-Kontor sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien mit ganz persönlicher Betreuung. Eine seriöse, diskrete Vermittlungsarbeit mit Expertise, Professionalität. Herz und Leidenschaft .

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

modernes Wohnen in Citylage, 2 Zimmer. 48 m², Balkon, seniorengerecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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