Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Toplage von Pullach!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.835.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

8.697 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen konzipiert und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist offen gestaltet und direkt in den Essbereich integriert. Das Wohnzimmer ist durch eine klassische Flügeltür vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch bei Bedarf eine klare Abtrennung geschaffen werden kann, ohne auf die Großzügigkeit zu verzichten.

Von Wohnzimmer, Küche sowie einem separaten Zimmer im Erdgeschoss – ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer – besteht direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten. Das großzügige, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet optimale Sonnenverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die sämtlich über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre in allen Schlafräumen. Vom Obergeschoss führt zudem eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein besonders heller Raum mit großen Dachflächenfenstern, der sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Jugendbereich oder auch als inspirierendes Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt und als Wohnraum ausgebaut, er bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss aktuell eine Dusche, sodass sich dieser Bereich bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer oder auch zu einem Saunabereich weiterentwickeln lässt.

Hier finden Sie eine großzügige und familiengerechte Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage mit sehr guter Raumaufteilung, viel Platz und einem sonnigen Grundstück. Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders für Familien, die sich langfristig ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar.

Ausstattung

großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 211 m² Wohnfläche / ca. 370 m² Nutzfläche
durchdachter Grundriss
sechs Zimmer plus Hobbyraum – ideal für große Familien
sonniges, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit viel Privatsphäre
liebevoll und fachmännisch angelegter Garten mit gewachsenem Grünbestand
offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin, Terrassenzugang und Blick in den Garten
sämtliche Schlafzimmer mit Balkonzugang – helle und freundliche Räume
Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort
Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ideal als Homeoffice oder Gästebereich
vorhandene Dusche im Untergeschoss mit Potenzial für Badezimmer oder Saunabereich

Lage Die Theodor-Körner-Straße befindet sich in Bestlage von Pullach im Isartal, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, sicheren Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station "Pullach" (Linie S7) gelangen Sie bequem und zügig in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B11 sowie an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das bayerische Voralpenland schnell erreichbar sind.

Die Nahversorgung in Pullach ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Insgesamt überzeugt die Theodor-Körner-Straße durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig exzellent angebundene Lage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im südlichen Münchner Umland – ideal für Familien, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Hier eröffnet sich Ihnen eine einmalige Chance, in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas zu investieren.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive der Grundrisse an.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und eignet sich ideal für große Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen konzipiert und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist offen gestaltet und direkt in den Essbereich integriert. Das Wohnzimmer ist durch eine klassische Flügeltür vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch bei Bedarf eine klare Abtrennung geschaffen werden kann, ohne auf die Großzügigkeit zu verzichten. Von Wohnzimmer, Küche sowie einem separaten Zimmer im Erdgeschoss – ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer – besteht direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten. Das großzügige, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet optimale Sonnenverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die sämtlich über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre in allen Schlafräumen. Vom Obergeschoss führt zudem eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein besonders heller Raum mit großen Dachflächenfenstern, der sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Jugendbereich oder auch als inspirierendes Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt und als Wohnraum ausgebaut, er bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss aktuell eine Dusche, sodass sich dieser Bereich bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer oder auch zu einem Saunabereich weiterentwickeln lässt. Hier finden Sie eine großzügige und familiengerechte Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage mit sehr guter Raumaufteilung, viel Platz und einem sonnigen Grundstück. Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders für Familien, die sich langfristig ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Ausstattung - großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 211 m² Wohnfläche / ca. 370 m² Nutzfläche - durchdachter Grundriss - sechs Zimmer plus Hobbyraum – ideal für große Familien - sonniges, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit viel Privatsphäre - liebevoll und fachmännisch angelegter Garten mit gewachsenem Grünbestand - offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Kamin, Terrassenzugang und Blick in den Garten - sämtliche Schlafzimmer mit Balkonzugang – helle und freundliche Räume - Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort - Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern - zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ideal als Homeoffice oder Gästebereich - vorhandene Dusche im Untergeschoss mit Potenzial für Badezimmer oder Saunabereich Lage Die Theodor-Körner-Straße befindet sich in Bestlage von Pullach im Isartal, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, sicheren Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station "Pullach" (Linie S7) gelangen Sie bequem und zügig in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B11 sowie an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das bayerische Voralpenland schnell erreichbar sind. Die Nahversorgung in Pullach ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Insgesamt überzeugt die Theodor-Körner-Straße durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig exzellent angebundene Lage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im südlichen Münchner Umland – ideal für Familien, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Hier eröffnet sich Ihnen eine einmalige Chance, in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas zu investieren. Fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive der Grundrisse an. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.835.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (183.500 €): 7.845 € / Monat
20% Eigenkapital (367.000 €): 6.973 € / Monat
30% Eigenkapital (550.500 €): 6.101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Toplage von Pullach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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