3 Zimmer Wohnung in Leingarten am

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

252.500 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Wohn- und Esszimmer oder Arbeitszimmer. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und kostenbewusst beheizt.

Ein Außenstellplatz kann zum Preis von 5.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine solide Immobilie in Leingarten suchen und nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten.

Ausstattung

Lage Leingarten überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Für Berufspendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 13 Minuten erreichbar, sodass die umliegenden Städte und Regionen schnell und stressfrei angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und eröffnet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Auch für Flugreisende ist die Lage ideal – der nächste Flughafen ist in rund 55 Minuten erreichbar.

Leingarten selbst punktet mit einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre im Herzen der Region Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.

Sonstiges

Außenstellplatz
Wasch und Trockenkeller
Kellerabteil
überdachter Balkon

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Erdgeschoss/Hochparterre eines ruhigen 7-Parteien-Hauses in Leingarten bietet auf 68 m² eine solide Grundlage für gemütliches Wohnen. Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit einer funktionalen Ausstattung. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, etwa als Wohn- und Esszimmer oder Arbeitszimmer. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und kostenbewusst beheizt. Ein Außenstellplatz kann zum Preis von 5.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine solide Immobilie in Leingarten suchen und nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten. Ausstattung - Lage Leingarten überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto. Für Berufspendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich 13 Minuten erreichbar, sodass die umliegenden Städte und Regionen schnell und stressfrei angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und eröffnet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Auch für Flugreisende ist die Lage ideal – der nächste Flughafen ist in rund 55 Minuten erreichbar. Leingarten selbst punktet mit einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre im Herzen der Region Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten. Sonstiges - Außenstellplatz - Wasch und Trockenkeller - Kellerabteil - überdachter Balkon -

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 252.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.250 €): 1.079 € / Monat
20% Eigenkapital (50.500 €): 960 € / Monat
30% Eigenkapital (75.750 €): 840 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung in Leingarten am

Beschreibung

Ausstattung