Wohnglück mit Weitsicht – Wohnung mit Potential in Hemsbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.330 €

pro m²

Beschreibung

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt sowohl für Familien, Paare oder Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ausstattung

Ca. 94 m² Wohnfläche
Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für Modernisierung nach eigenen Wünschen
Großzügiger Wohnbereich
Praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern
Badezimmer sowie separates WC
Loggia
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 497,77 Euro. Davon sind 280,12 Euro umlagefähige Kosten und 217,65 Euro nicht umlagefähige Kosten. Von den nicht umlagefähigen Kosten gehen 48,54 Euro in die Rücklage.

Lage Hemsbach, eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem charmanten Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die sich südlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Hemsbach nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Bushaltestelle Sulzbach West sogar fußläufig erreichbar ist, nur etwa 200 Meter entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Hemsbach A 5 in weniger als 5 Minuten erreichbar, sie liegt ungefähr 1,5 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Penny, Aldi Süd und Rewe, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Grimminger nur wenige Gehminuten entfernt, während der Drogeriemärkte dm und der Globus Baumarkt in der Nähe liegen.

Die Bildung und Gesundheit sind in Hemsbach gut abgedeckt, da eine Schule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen, während zwei Apotheken in der Nähe liegen.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Hemsbach ein breites Spektrum an Gastronomie, von Restaurants wie dem Restaurant Pizzeria Sallento Hemsbach oder dem Restaurant Francos Weinfass bis hin zu Schnellrestaurants wie dem HABO Döner & Pizza. Nachtleben ist in der Magic Bar & Shisha Lounge oder der Kneipe Kiosk am Eck garantiert, während die Bar Hinterhof mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Freizeit bietet Hemsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Theater oder das Kino, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen in den Sportvereinen wie dem Rasenplatz, der KSV Halle oder dem Budo Club Hemsbach e.V. auf ihre Kosten, während das Fitnessstudio Martial Arts Club Hemsbach fußläufig erreichbar ist und die Studios Finest Weinheim und Finest Fitness Club in näherer Umgebung liegen.

Zum Abschluss bietet die Umgebung von Hemsbach auch viele Möglichkeiten für Naherholung, wie den Park Prinz-Friedrich-Anlage, das Naturreservat Steinbruch Sulzbach oder das Naturreservat Rohrwiesen und Gänswiesen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in angenehmer Wohnlage von Hemsbach und eignet sich ideal für alle, die eine individuell gestaltbare Immobilie suchen. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt sowohl für Familien, Paare oder Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Ausstattung - Ca. 94 m² Wohnfläche - Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für Modernisierung nach eigenen Wünschen - Großzügiger Wohnbereich - Praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern - Badezimmer sowie separates WC - Loggia - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 497,77 Euro. Davon sind 280,12 Euro umlagefähige Kosten und 217,65 Euro nicht umlagefähige Kosten. Von den nicht umlagefähigen Kosten gehen 48,54 Euro in die Rücklage. Lage Hemsbach, eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem charmanten Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die sich südlich vom Stadtzentrum befindet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Hemsbach nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Bushaltestelle Sulzbach West sogar fußläufig erreichbar ist, nur etwa 200 Meter entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Hemsbach A 5 in weniger als 5 Minuten erreichbar, sie liegt ungefähr 1,5 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Penny, Aldi Süd und Rewe, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Grimminger nur wenige Gehminuten entfernt, während der Drogeriemärkte dm und der Globus Baumarkt in der Nähe liegen. Die Bildung und Gesundheit sind in Hemsbach gut abgedeckt, da eine Schule und ein Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen, während zwei Apotheken in der Nähe liegen. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet Hemsbach ein breites Spektrum an Gastronomie, von Restaurants wie dem Restaurant Pizzeria Sallento Hemsbach oder dem Restaurant Francos Weinfass bis hin zu Schnellrestaurants wie dem HABO Döner & Pizza. Nachtleben ist in der Magic Bar & Shisha Lounge oder der Kneipe Kiosk am Eck garantiert, während die Bar Hinterhof mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Freizeit bietet Hemsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie das Theater oder das Kino, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte kommen in den Sportvereinen wie dem Rasenplatz, der KSV Halle oder dem Budo Club Hemsbach e.V. auf ihre Kosten, während das Fitnessstudio Martial Arts Club Hemsbach fußläufig erreichbar ist und die Studios Finest Weinheim und Finest Fitness Club in näherer Umgebung liegen. Zum Abschluss bietet die Umgebung von Hemsbach auch viele Möglichkeiten für Naherholung, wie den Park Prinz-Friedrich-Anlage, das Naturreservat Steinbruch Sulzbach oder das Naturreservat Rohrwiesen und Gänswiesen, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück mit Weitsicht – Wohnung mit Potential in Hemsbach

Beschreibung

Ausstattung