KfW-55 Neubau-DHH mit Einliegerwohnung, PV & 3 Stellplätzen – nahe Regensburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Bad Abbach nahe Regensburg bietet modernes, energieeffizientes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Räume. Der offene Dachstuhl sorgt dabei für ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight ist, dass von jeder Etage aus die Möglichkeit besteht, ins Freie zu gelangen und so das Wohnen nahtlos mit dem Außenbereich zu verbinden.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinfliesen in den Bädern sorgen für ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung und das Farbkonzept individuell mitzugestalten und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu personalisieren.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die zwei Wohneinheiten, da die KfW-Förderung (effektiver Jahreszins ab ca. 1 %) somit zweifach ausgeschöpft werden kann. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und KfW-55-Standard garantiert eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Abstellräume, die für den nötigen Stauraum sorgen, einen Technikraum, zwei überdachte Stellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der späteren Bauausführung in Architektur, Materialität und Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

KfW-55-Effizienzhaus (klimafreundlicher Neubau)
2 × 100.000 € zinsvergünstigter KfW-Förderkredit ab ca. 1 % effektivem Jahreszins (EH55)
Photovoltaikanlage inklusive Speicher
Moderne Wärmepumpe
Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit Terrasse
Drei Stellplätze (zwei Carports und ein Außenstellplatz)
Südterrasse und zusätzliche Dachterrasse
Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
Feinsteinfliesen in den Bädern
Dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco
Offener Dachstuhl
Durchdachter Grundriss über drei Ebenen
Ideal für Familien, Paare oder ein Mehrgenerationenkonzept
Bezugsfertig voraussichtlich ab September 2026

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch fußläufig gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, darunter auch das Gasthaus Zirngibl.

Für Berufspendler ist die Lage ideal geeignet: Über die nahegelegene A93 sowie die Bundesstraße B16 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und die gesamte umliegende Region. Die Regensburger Innenstadt ist in knapp 15 Minuten bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Lage. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die schulische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die Angrüner Grund- und Mittelschule in Bad Abbach ist schnell erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Bildungsversorgung direkt vor Ort.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt ist dies ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Bad Abbach nahe Regensburg bietet modernes, energieeffizientes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Räume. Der offene Dachstuhl sorgt dabei für ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight ist, dass von jeder Etage aus die Möglichkeit besteht, ins Freie zu gelangen und so das Wohnen nahtlos mit dem Außenbereich zu verbinden. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinfliesen in den Bädern sorgen für ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung und das Farbkonzept individuell mitzugestalten und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu personalisieren. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die zwei Wohneinheiten, da die KfW-Förderung (effektiver Jahreszins ab ca. 1 %) somit zweifach ausgeschöpft werden kann. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und KfW-55-Standard garantiert eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Abstellräume, die für den nötigen Stauraum sorgen, einen Technikraum, zwei überdachte Stellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der späteren Bauausführung in Architektur, Materialität und Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. Ausstattung * KfW-55-Effizienzhaus (klimafreundlicher Neubau) * 2 × 100.000 € zinsvergünstigter KfW-Förderkredit ab ca. 1 % effektivem Jahreszins (EH55) * Photovoltaikanlage inklusive Speicher * Moderne Wärmepumpe * Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit Terrasse * Drei Stellplätze (zwei Carports und ein Außenstellplatz) * Südterrasse und zusätzliche Dachterrasse * Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen * Feinsteinfliesen in den Bädern * Dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco * Offener Dachstuhl * Durchdachter Grundriss über drei Ebenen * Ideal für Familien, Paare oder ein Mehrgenerationenkonzept * Bezugsfertig voraussichtlich ab September 2026 Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch fußläufig gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, darunter auch das Gasthaus Zirngibl. Für Berufspendler ist die Lage ideal geeignet: Über die nahegelegene A93 sowie die Bundesstraße B16 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und die gesamte umliegende Region. Die Regensburger Innenstadt ist in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Lage. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die schulische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die Angrüner Grund- und Mittelschule in Bad Abbach ist schnell erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Bildungsversorgung direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt ist dies ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55 Neubau-DHH mit Einliegerwohnung, PV & 3 Stellplätzen – nahe Regensburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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