Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Baugrundstück in Bad Saulgau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung Haussuchende und Kapitalanleger Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an.

Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet. Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!).

Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 6,10 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.

Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.

Ausstattung

Wohnhaus vom ca.1931
zwei Vollgeschosse
Grundstück gesamt ca. 1.631 m²
Gesamtwohnfläche zurzeit ca. 124 m²
je EG (ca. 62,40 m²) und OG (ca. 61,50 m²) mit einer vermieteten 3-Zimmer/ Küche/Bad -Wohnung
Souterrain eine weitere EL-Wohnung / Büro möglich, eigener Eingang, Wohnhöhe u. Fluchtwege sind vorhanden
EG renoviert im Jahr 2005
Elektroinstallationen OG und Bühne im Jahr 2000
Elektroinstallationen EG und Keller im Jahr 2012
keine Teilungserklärung
inklusiv ein hier von abgrenzbares Baugrundstück mit ca. 582 m² - s. grün markierte Fläche /
Luftbild
Nordwest-Seite große Gartengrünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - kein Bauland!
Laminatböden
2 x TL-Bad mit Dusche, EG und OG
Einbauküchen vorhanden
Holz-Fenster, 2-fach verglast
Hauseingangstür Massivholz
Treppenhaus sowie Wohnungsdecken mit Stuckverzierungen
voll unterkellert ca. 62 m²
Dachboden, ausbaufähig
Wasserrohre im Jahr 1975 erneuert
Dach und Gauben im Jahr 2005 isoliert
Gas-ZH mit 2 Niedrigtemperatur-Thermen lt. Energieausweis vom 1993
Außenstellplätze, für € 40,- an Mieter mit vermietet

Lage Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie in einem Wohngebiet ist äußerst attraktiv. Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, die Sonnenhof-Therme, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind ebenfalls in nächster Nähe. Zur Entspannung dient das in der direkten Nachbarschaft gelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein Zuhause bietet.

Sonstiges Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung *Achtung Haussuchende und Kapitalanleger* Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an. Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet. Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!). Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 6,10 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich. Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis. Ausstattung - Wohnhaus vom ca.1931 - zwei Vollgeschosse - Grundstück gesamt ca. 1.631 m² - Gesamtwohnfläche zurzeit ca. 124 m² - je EG (ca. 62,40 m²) und OG (ca. 61,50 m²) mit einer vermieteten 3-Zimmer/ Küche/Bad -Wohnung - Souterrain eine weitere EL-Wohnung / Büro möglich, eigener Eingang, Wohnhöhe u. Fluchtwege sind vorhanden - EG renoviert im Jahr 2005 - Elektroinstallationen OG und Bühne im Jahr 2000 - Elektroinstallationen EG und Keller im Jahr 2012 - keine Teilungserklärung - inklusiv ein hier von abgrenzbares Baugrundstück mit ca. 582 m² - s. grün markierte Fläche / Luftbild - Nordwest-Seite große Gartengrünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - kein Bauland! - Laminatböden - 2 x TL-Bad mit Dusche, EG und OG - Einbauküchen vorhanden - Holz-Fenster, 2-fach verglast - Hauseingangstür Massivholz - Treppenhaus sowie Wohnungsdecken mit Stuckverzierungen - voll unterkellert ca. 62 m² - Dachboden, ausbaufähig - Wasserrohre im Jahr 1975 erneuert - Dach und Gauben im Jahr 2005 isoliert - Gas-ZH mit 2 Niedrigtemperatur-Thermen lt. Energieausweis vom 1993 - Außenstellplätze, für € 40,- an Mieter mit vermietet Lage Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie in einem Wohngebiet ist äußerst attraktiv. Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, die Sonnenhof-Therme, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe. Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind ebenfalls in nächster Nähe. Zur Entspannung dient das in der direkten Nachbarschaft gelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein Zuhause bietet. Sonstiges Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Baugrundstück in Bad Saulgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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