Attraktive Eigentumswohnung – Investment und zukünftiges Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung – ideale Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier verbinden sich Flexibilität und Qualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wird ab November 2028 frei verfügbar. Bis dahin besteht eine attraktive Gestaltungsfreiheit für den Käufer – sowohl hinsichtlich einer möglichen Mietzahlung als auch durch individuelle Vereinbarungen im Rahmen der Kaufpreisgestaltung. Eine frühere Eigennutzung ist jedoch ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die ca. 144 m² große Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Ergebnis ist eine repräsentative, moderne Wohneinheit mit hochwertigem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon. Die offene, moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einer zentralen Kochinsel mit Theke sowie fließendem Übergang in den Essbereich.

Ein echtes Highlight ist der rund 20 m² große, terrassenartige Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Gartenbereich, den man selbstverständlich mitbenutzen kann, bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich und der Küche zugänglich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein helles, modernes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne mit Massagedüsen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates Gäste-Badezimmer sowie einen großzügigen Flur.

Raumaufteilung & Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Offene Design-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
Großzügiger Essbereich
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
Modernes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne mit Massagedüsen
Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
Separates Gäste-Badezimmer
Großzügiger, funktionaler Flur

Fazit

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die zeitlich gestaffelte Verfügbarkeit eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich frühzeitig eine besondere Wohnung sichern möchten.

Ausstattung

144 m² Kernsaniert 2000
ca. 20 m² Balkon
Offene Design-Küche mit Kochinsel, Theke und hochwertigen Geräten
Separatem Ankleidezimmer
Fenster-Rollläden
Modernes Bad Dusche, WC, BD und Eckbadewanne mit Massagedüsen
Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
Gäste-Badezimmer
PKW-Stellplatz
Kellerabteil
Mitbenutzung Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in der Aschenbergstraße in 58097 Hagen und damit in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage im Stadtbezirk Hagen-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt ist.

Die Lage profitiert von ihrer zentralen Position innerhalb Hagens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen (u. a. Autobahnen A1, A45 und A46) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder dem Ruhrgebiet insgesamt.

Darüber hinaus bietet Hagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit einem Waldanteil von rund 42 % der Stadtfläche sowie zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten ist die Stadt besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Auch im direkten Umfeld finden sich ruhige, grüne Bereiche, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.

Vorteile für Eigennutzer

Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben, während die Wohnstraße selbst ein eher ruhiges, wohnliches Umfeld bietet.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort insbesondere für Paare, Familien oder Berufspendler attraktiv.

Attraktivität für Kapitalanleger

Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt trotz moderater Einstiegspreise eine langfristig positive Entwicklung. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 2.400 €/m² liegt, hat sich dieser seit 2011 mehr als verdoppelt – ein klarer Hinweis auf kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial.

Gerade zentrale Lagen wie die Aschenbergstraße bieten dabei ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete, was sie besonders für Investoren interessant macht. Prognosen und Mikrodaten zeigen zudem, dass auch künftig moderate Wertsteigerungen möglich sind.

Fazit

Die Lage in der Aschenbergstraße vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität und bietet sowohl nachhaltiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger als auch langfristige Lebensqualität für Eigennutzer eine seltene und besonders attraktive Kombination auf dem Hagener Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung – ideale Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier verbinden sich Flexibilität und Qualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird ab November 2028 frei verfügbar. Bis dahin besteht eine attraktive Gestaltungsfreiheit für den Käufer – sowohl hinsichtlich einer möglichen Mietzahlung als auch durch individuelle Vereinbarungen im Rahmen der Kaufpreisgestaltung. Eine frühere Eigennutzung ist jedoch ausgeschlossen. Objektbeschreibung Die ca. 144 m² große Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Ergebnis ist eine repräsentative, moderne Wohneinheit mit hochwertigem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon. Die offene, moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einer zentralen Kochinsel mit Theke sowie fließendem Übergang in den Essbereich. Ein echtes Highlight ist der rund 20 m² große, terrassenartige Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Gartenbereich, den man selbstverständlich mitbenutzen kann, bietet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich und der Küche zugänglich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein helles, modernes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne mit Massagedüsen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates Gäste-Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Raumaufteilung & Ausstattung * Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang * Offene Design-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten * Großzügiger Essbereich * Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer * Modernes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne mit Massagedüsen * Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer * Separates Gäste-Badezimmer * Großzügiger, funktionaler Flur Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die zeitlich gestaffelte Verfügbarkeit eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich frühzeitig eine besondere Wohnung sichern möchten. Ausstattung * 144 m² Kernsaniert 2000 * ca. 20 m² Balkon * Offene Design-Küche mit Kochinsel, Theke und hochwertigen Geräten * Separatem Ankleidezimmer * Fenster-Rollläden * Modernes Bad Dusche, WC, BD und Eckbadewanne mit Massagedüsen * Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer * Gäste-Badezimmer * PKW-Stellplatz * Kellerabteil * Mitbenutzung Garten Lage Die Immobilie befindet sich in der Aschenbergstraße in 58097 Hagen und damit in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage im Stadtbezirk Hagen-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt ist. Die Lage profitiert von ihrer zentralen Position innerhalb Hagens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen (u. a. Autobahnen A1, A45 und A46) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder dem Ruhrgebiet insgesamt. Darüber hinaus bietet Hagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit einem Waldanteil von rund 42 % der Stadtfläche sowie zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten ist die Stadt besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbinden möchten. Auch im direkten Umfeld finden sich ruhige, grüne Bereiche, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Vorteile für Eigennutzer Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben, während die Wohnstraße selbst ein eher ruhiges, wohnliches Umfeld bietet. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort insbesondere für Paare, Familien oder Berufspendler attraktiv. Attraktivität für Kapitalanleger Der Immobilienmarkt in Hagen zeigt trotz moderater Einstiegspreise eine langfristig positive Entwicklung. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 2.400 €/m² liegt, hat sich dieser seit 2011 mehr als verdoppelt – ein klarer Hinweis auf kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial. Gerade zentrale Lagen wie die Aschenbergstraße bieten dabei ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete, was sie besonders für Investoren interessant macht. Prognosen und Mikrodaten zeigen zudem, dass auch künftig moderate Wertsteigerungen möglich sind. Fazit Die Lage in der Aschenbergstraße vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität und bietet sowohl nachhaltiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger als auch langfristige Lebensqualität für Eigennutzer eine seltene und besonders attraktive Kombination auf dem Hagener Immobilienmarkt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 11.2028

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung – Investment und zukünftiges Zuhause

Beschreibung

Ausstattung