Idylle pur: Großzügiges Familienparadies – Viel Platz, viel Grün, viel Lebensqualität!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38554

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.142 €

pro m²

Beschreibung

Über die Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einer prachtvollen Magnolie empfangen, die den Eingangsbereich malerisch umrahmt und dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht.

Die großzügige Terrasse (Südausrichtung) erstreckt sich entlang des Hauses und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein auf dem Grundstück angelegtes Wasserbecken bietet zudem großes Potenzial für die Gestaltung eines attraktiven Wasserspiels und setzt bereits heute einen reizvollen Akzent im Garten.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieses außergewöhnlichen Architektenhauses. Auf rund 133 m² entfaltet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse ein harmonisches Wohngefühl im Innen- und Außenbereich schafft.

Angrenzend eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Musik-, Arbeits- oder Lesezimmer eignet. Der großzügige Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche mit gemütlicher Essecke, die ausreichend Platz für den Alltag bietet und kurze Wege zum Essbereich gewährleistet.

Über die Treppe mit Travertinstufen und Holzgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss des Architektenhauses. Hier entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie – großzügig geplant und durchdacht gestaltet. Diese Wohnebene bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Insgesamt stehen drei großzügig geschnittene Zimmer und und ein Arbeitszimmer zur Verfügung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Badezimmer, die den Alltag einer größeren Familie komfortabel gestalten.

Mehr Informationen zu diesem Wohnobjekt finden Sie im Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Für einen ersten Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Stein Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Weyhausen, im Landkreis Gifhorn und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wolfsburg. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Nachbarschaftsstruktur.

In Weyhausen selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien und kleinere Dienstleister zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das bekannte Outlet-Center in Wolfsburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Versorgung sowohl im Alltag als auch für besondere Einkäufe gewährleistet.

Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Gesamtschulen sowie Berufs- und Hochschulangebote stehen im nahegelegenen Wolfsburg und Gifhorn zur Verfügung und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Aller sowie nahegelegene Grün- und Naturflächen laden zur aktiven Erholung ein.

Weyhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B188 sowie die nahe Autobahn A39 sind Wolfsburg, Gifhorn und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit den umliegenden Städten, insbesondere mit Wolfsburg als wichtigem Wirtschaftsstandort.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage, eingebettet an einer verkehrsarmen Stichstraße mit anschließendem landwirtschaftlichem Weg, präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1981 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.100 m². Über die Auffahrt gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einer prachtvollen Magnolie empfangen, die den Eingangsbereich malerisch umrahmt und dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Terrasse (Südausrichtung) erstreckt sich entlang des Hauses und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein auf dem Grundstück angelegtes Wasserbecken bietet zudem großes Potenzial für die Gestaltung eines attraktiven Wasserspiels und setzt bereits heute einen reizvollen Akzent im Garten. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieses außergewöhnlichen Architektenhauses. Auf rund 133 m² entfaltet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse ein harmonisches Wohngefühl im Innen- und Außenbereich schafft. Angrenzend eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Musik-, Arbeits- oder Lesezimmer eignet. Der großzügige Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche mit gemütlicher Essecke, die ausreichend Platz für den Alltag bietet und kurze Wege zum Essbereich gewährleistet. Über die Treppe mit Travertinstufen und Holzgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss des Architektenhauses. Hier entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie – großzügig geplant und durchdacht gestaltet. Diese Wohnebene bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Insgesamt stehen drei großzügig geschnittene Zimmer und und ein Arbeitszimmer zur Verfügung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Badezimmer, die den Alltag einer größeren Familie komfortabel gestalten. Mehr Informationen zu diesem Wohnobjekt finden Sie im Exposé. Dieses senden wir Ihnen nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Für einen ersten Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Stein Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Weyhausen, im Landkreis Gifhorn und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wolfsburg. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Nachbarschaftsstruktur. In Weyhausen selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien und kleinere Dienstleister zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das bekannte Outlet-Center in Wolfsburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Versorgung sowohl im Alltag als auch für besondere Einkäufe gewährleistet. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Gesamtschulen sowie Berufs- und Hochschulangebote stehen im nahegelegenen Wolfsburg und Gifhorn zur Verfügung und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Aller sowie nahegelegene Grün- und Naturflächen laden zur aktiven Erholung ein. Weyhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B188 sowie die nahe Autobahn A39 sind Wolfsburg, Gifhorn und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit den umliegenden Städten, insbesondere mit Wolfsburg als wichtigem Wirtschaftsstandort. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idylle pur: Großzügiges Familienparadies – Viel Platz, viel Grün, viel Lebensqualität!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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