Mehrfamilienhaus mit altersgerechtem Wohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

844 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Neue Gaszentralheizung aus 2025
Warteliste mit Mietinteressenten
ggf. Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen
Außenstellplätze und Garagen
Terrassen und Balkone

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stadt Walsrode im niedersächsischen Heidekreis. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einrichtungen des altersgerechten Wohnens. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet ein attraktives Umfeld für seniorengerechtes Wohnen. Das Stadtzentrum von Walsrode mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch soziale und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was insbesondere für Senioren ein wichtiger Standortfaktor ist. Walsrode ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Heidekreis und liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck zwischen Hannover, Bremen und Hamburg. Die Anbindung mittels PKW ist durch die Nähe zum Autobahndreieck Walsrode mit direktem Anschluss an die Autobahnen A7 und A27 sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer stabilen regionalen Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger im Segment Seniorenwohnen.

Sonstiges Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Die Seniorenwohnanlage in Walsrode befindet sich auf einem ca. 1.762 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2001 errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Bewohnern sowie der Verwaltung sorgfältig instand gehalten. Insgesamt umfasst die Anlage 17 Wohneinheiten, die derzeit vollständig an Senioren vermietet sind. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist hoch, sodass es eine Warteliste für Interessenten gibt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 844 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Die Wohnungen sind zwischen etwa 40 m² und 65 m² groß und eignen sich besonders gut für Singles oder Paare. Jede Wohnung verfügt über eine vom Vermieter bereitgestellte Küche sowie über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Neben den Wohnungen stehen den Bewohnern mehrere Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, die gerne genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gemeinschaftsküche sowie eine Waschküche. Außerdem gibt es dort einen Friseursalon, der kurze Wege für die Bewohner ermöglicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger heller Raum mit einer Theke zur Essensausgabe sowie einem großen Tisch. Für die Verwaltung vor Ort befindet im Erdgeschoss ein kleines Büro. Im zweiten Obergeschoss besteht zudem ein mögliches Ausbaupotenzial. Bei entsprechender behördlicher Genehmigung könnten dort gegebenenfalls noch zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Wolf, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Außenstellplätze für PKW zur Verfügung, die das Immobilienangebot sinnvoll abrunden. Ausstattung - Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis - Neue Gaszentralheizung aus 2025 - Warteliste mit Mietinteressenten - ggf. Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen - Außenstellplätze und Garagen - Terrassen und Balkone Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stadt Walsrode im niedersächsischen Heidekreis. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einrichtungen des altersgerechten Wohnens. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet ein attraktives Umfeld für seniorengerechtes Wohnen. Das Stadtzentrum von Walsrode mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch soziale und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was insbesondere für Senioren ein wichtiger Standortfaktor ist. Walsrode ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Heidekreis und liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck zwischen Hannover, Bremen und Hamburg. Die Anbindung mittels PKW ist durch die Nähe zum Autobahndreieck Walsrode mit direktem Anschluss an die Autobahnen A7 und A27 sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer stabilen regionalen Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger im Segment Seniorenwohnen. Sonstiges Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 34
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 17
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 844 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit altersgerechtem Wohnen

Beschreibung

Ausstattung