Altbau-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse am Adolfplatz — 127m², provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

629.000 €

3.5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 120 m² entfaltet sich der zentrale Wohnbereich von rund 50 m². Helles Bambusparkett, viel Tageslicht und die freigelegten Originalbalken des Dachstuhls von 1900 prägen den Raum. Eine offene Holztreppe mit integriertem Wandregalsystem aus eingebauten Holzwürfeln führt hinauf auf die Dachterrasse und bildet das gestalterische Zentrum des Wohnbereichs. Ein Edelstahl-Kaminofen (holzbefeuert) setzt den Gegenakzent für lange Winterabende.

Von der ca. 15 m² großen, sonnigen Dachterrasse, erreichbar über ein Glas-Schiebeelement, reicht der Blick einmal rund um Kiel: zur Förde mit den Werftkränen, zur CAU, über die Innenstadt bis nach Düsternbrook. Eine private Außenfläche dieser Größe und Aussicht ist in der Umgebung selten zu finden.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Eines mit charakterbildenden Originalstreben des Dachstuhls, das zweite flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Essecke ist im Kaufpreis enthalten und öffnet sich zu einem kleinen Balkon. Vollbad mit Wanne, Dusche und Oberlicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.

Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Das massive Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und wird beheizt über Fernwärme. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, eine Nachrüstung laut Teilungserklärung möglich.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Lage Wohnen am Adolfplatz, am Rande von Düsternbrook: In drei Gehminuten erreichen Sie die Holtenauer Straße mit ihren Cafés und Restaurants. Auf dem Blücherplatz hält jeden Montag und Donnerstag der beliebte Wochenmarkt. Kieler Förde, Landesregierung, CAU und Universitätsklinikum sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, in einer der bevorzugten Wohngegenden Kiels. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Kiels: Im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von 1900 verbindet diese Dachgeschosswohnung (Ausbau 2005), was in Kiel kaum zusammenkommt: einen offenen, loftartigen Wohnbereich mit originaler Dachstuhl-Substanz, eine außergewöhnliche Holztreppe als architektonisches Statement und eine spektakuläre Dachterrasse mit 360°-Rundumblick. Auf ca. 120 m² entfaltet sich der zentrale Wohnbereich von rund 50 m². Helles Bambusparkett, viel Tageslicht und die freigelegten Originalbalken des Dachstuhls von 1900 prägen den Raum. Eine offene Holztreppe mit integriertem Wandregalsystem aus eingebauten Holzwürfeln führt hinauf auf die Dachterrasse und bildet das gestalterische Zentrum des Wohnbereichs. Ein Edelstahl-Kaminofen (holzbefeuert) setzt den Gegenakzent für lange Winterabende. Von der ca. 15 m² großen, sonnigen Dachterrasse, erreichbar über ein Glas-Schiebeelement, reicht der Blick einmal rund um Kiel: zur Förde mit den Werftkränen, zur CAU, über die Innenstadt bis nach Düsternbrook. Eine private Außenfläche dieser Größe und Aussicht ist in der Umgebung selten zu finden. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Eines mit charakterbildenden Originalstreben des Dachstuhls, das zweite flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Essecke ist im Kaufpreis enthalten und öffnet sich zu einem kleinen Balkon. Vollbad mit Wanne, Dusche und Oberlicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Das massive Gründerzeithaus steht unter Denkmalschutz und wird beheizt über Fernwärme. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, eine Nachrüstung laut Teilungserklärung möglich. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Lage Wohnen am Adolfplatz, am Rande von Düsternbrook: In drei Gehminuten erreichen Sie die Holtenauer Straße mit ihren Cafés und Restaurants. Auf dem Blücherplatz hält jeden Montag und Donnerstag der beliebte Wochenmarkt. Kieler Förde, Landesregierung, CAU und Universitätsklinikum sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, in einer der bevorzugten Wohngegenden Kiels. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse am Adolfplatz — 127m², provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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