Stadtwohnung mit zwei Riesenbalkonen im Herzen Viernheims

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird Sie begeistern !!

Ein kurzer Überblick :

4-Zimmer, Küche Bad Wohnfläche: ca 120 m² Gäste WC Übergroße Balkone Etage: 7. OG 2 Aufzüge Kellerraum Baujahr : 1970 Tiefgaragenstellplatz Bodenheizung im Badezimmer Durchbruch der Wand von Küche zum Wohnzimmer Wohnzimmer Glasschiebetür TV Anschluss in jedem Zimmer 2009 Kernsaniert

Diese sehr interessante und aufgrund der besonderen Raumaufteilung gut nutzbare 4-Zimmerwohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Innenstadtlage von Viernheim.

Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit modernem Vinyl ausgestattet und bieten eine ideale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Ob gemütlicher Landhausstil, mediterranes Flair oder eine zeitgemäße, moderne Einrichtung – diese Wohnung lässt Ihnen alle Freiheiten zur persönlichen Entfaltung.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern gefliest. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung und ein komfortables Raumgefühl.

Im Jahr 2014 wurden sämtliche Balkone des Hauses umfassend saniert und zusätzlich mit einem Sichtschutz ausgestattet, der Privatsphäre und Wohnqualität erhöht.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Ein besonderes Plus bietet die Tiefgarage: Das Einfahrtstor öffnet sich bequem elektrisch. Von Ihrem Stellplatz aus gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihr Stockwerk – komfortabel und barrierearm.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz für 230.000 €. Zusätzlich entfallen auf den neuen Eigentümer Sanierungskosten in Höhe von 30.000 €, sodass sich ein Gesamtpreis von 260.000 € ergibt.

Lage Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Viernheim, direkt an der Fussgängerzone ! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuss erreichen, ebenfalls den Kindergarten ( 200m), die Grundschule sowie die Weiterführenden Schulen sind in der nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Ärzte und Apotheke finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zur Autobahn A5 benötigen Sie nur 5 Autominuten ! Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.

Sonstiges Viernheim liegt im südlichen Hessen. Die Stadt mit 34.000 Einwohnern ist Teil der Rhein-Neckar-Metropole, hat ein atmosphärisches Einkaufszentrum, einen eigenen Wochenmarkt, Kirchen, eine Stadtbibliothek, eine Musik und Volkshochschule. Geselligkeit findet sich bei beliebten Stadtfesten und wer Kunst, Literatur und Musikabende mag, wird in der Kulturscheune gerne Gast sein. Weitere Freizeitvergnügungen bieten der Vogelpark, der Familien-Sportpark, ein Hallenbad, und im Sommer findet man im Waldschwimmbad Erholung. Wanderer und Radsportler entdecken im Viernheimer Wald, im Hessischen Ried, an der Bergstraße unter blühenden Bäumen, sowie an den Hängen des Odenwalds ein Eldorado. Viernheim grenzt im Westen, im Süden und im Osten direkt an Baden-Württemberg. Wer Städtereisen liebt, für den sind die historische Zweiburgen-Stadt Weinheim oder das idyllische Heidelberg auch ohne Auto mit dem Verkehrsbund Rhein-Neckar zu erreichen. Ebenso die Universitätsstadt Mannheim mit dem zweitgrößten Barockschloss Europas, der Kunsthalle, die Ausstellungen internationaler Künstler zeigt, dem Nationaltheater und weiterer kultureller Vielfalt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird Sie begeistern !! Ein kurzer Überblick : 4-Zimmer, Küche Bad Wohnfläche: ca 120 m² Gäste WC Übergroße Balkone Etage: 7. OG 2 Aufzüge Kellerraum Baujahr : 1970 Tiefgaragenstellplatz Bodenheizung im Badezimmer Durchbruch der Wand von Küche zum Wohnzimmer Wohnzimmer Glasschiebetür TV Anschluss in jedem Zimmer 2009 Kernsaniert Diese sehr interessante und aufgrund der besonderen Raumaufteilung gut nutzbare 4-Zimmerwohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Innenstadtlage von Viernheim. Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit modernem Vinyl ausgestattet und bieten eine ideale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Ob gemütlicher Landhausstil, mediterranes Flair oder eine zeitgemäße, moderne Einrichtung – diese Wohnung lässt Ihnen alle Freiheiten zur persönlichen Entfaltung. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern gefliest. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Nutzung und ein komfortables Raumgefühl. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Balkone des Hauses umfassend saniert und zusätzlich mit einem Sichtschutz ausgestattet, der Privatsphäre und Wohnqualität erhöht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein besonderes Plus bietet die Tiefgarage: Das Einfahrtstor öffnet sich bequem elektrisch. Von Ihrem Stellplatz aus gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihr Stockwerk – komfortabel und barrierearm. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz für 230.000 €. Zusätzlich entfallen auf den neuen Eigentümer Sanierungskosten in Höhe von 30.000 €, sodass sich ein Gesamtpreis von 260.000 € ergibt. Lage Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Viernheim, direkt an der Fussgängerzone ! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuss erreichen, ebenfalls den Kindergarten ( 200m), die Grundschule sowie die Weiterführenden Schulen sind in der nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Ärzte und Apotheke finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zur Autobahn A5 benötigen Sie nur 5 Autominuten ! Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds. Sonstiges Viernheim liegt im südlichen Hessen. Die Stadt mit 34.000 Einwohnern ist Teil der Rhein-Neckar-Metropole, hat ein atmosphärisches Einkaufszentrum, einen eigenen Wochenmarkt, Kirchen, eine Stadtbibliothek, eine Musik und Volkshochschule. Geselligkeit findet sich bei beliebten Stadtfesten und wer Kunst, Literatur und Musikabende mag, wird in der Kulturscheune gerne Gast sein. Weitere Freizeitvergnügungen bieten der Vogelpark, der Familien-Sportpark, ein Hallenbad, und im Sommer findet man im Waldschwimmbad Erholung. Wanderer und Radsportler entdecken im Viernheimer Wald, im Hessischen Ried, an der Bergstraße unter blühenden Bäumen, sowie an den Hängen des Odenwalds ein Eldorado. Viernheim grenzt im Westen, im Süden und im Osten direkt an Baden-Württemberg. Wer Städtereisen liebt, für den sind die historische Zweiburgen-Stadt Weinheim oder das idyllische Heidelberg auch ohne Auto mit dem Verkehrsbund Rhein-Neckar zu erreichen. Ebenso die Universitätsstadt Mannheim mit dem zweitgrößten Barockschloss Europas, der Kunsthalle, die Ausstellungen internationaler Künstler zeigt, dem Nationaltheater und weiterer kultureller Vielfalt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtwohnung mit zwei Riesenbalkonen im Herzen Viernheims

Beschreibung

Ausstattung