FREISTEHEND & RUHIG: Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in idyllischer Sackgassenlage zu verkaufen.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.899 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Erbpachtparzelle von 842 m² (Erbpacht seit 29.10.1957 für 99 Jahre mit aktueller Option zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks. Aktuell beträgt die Erbpacht für die Restlaufzeit nur 786,70 EUR pro Jahr) gelegen, überzeugt das massiv gebaute Objekt mit insgesamt 208 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) und einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer soliden, zeitlos hochwertigen Bausubstanz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 114 m² Wohnfläche, die sich durch edle Bodenbeläge aus Travertin, Parkett und Fliesen auszeichnet. Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung profitiert von der exklusiven Gartennutzung des ruhig gelegenen Grundstücks – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 94 m² auf. Die linke Einheit verfügt über einen großen Balkon, die rechte Einheit über eine komfortable Loggia – beide bieten angenehme Außenbereiche für die jeweiligen Bewohner. Die größere, linke Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt so für direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die rechte Obergeschosswohnung ist leerstehend und wurde in der Vergangenheit als Gäste-Appartment genutzt - auch eine tolle Lösung für neue Eigentümer mit älteren Kindern. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Bad, die Wohnung im EG noch über ein separates Gäste-WC.

EXLUSIVER VORTEIL: Es liegt eine Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten vor. Was bedeutet dass beide Einheiten später auch separat verkauft werden können, als Eigentumswohnungen.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Kellerbereich mit Waschküche, Abstellräumen sowie eine besondere Wohlfühloase: eine hauseigene Sauna.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage auf der rechten sowie eine Doppelgarage auf der linken Seite des Hauses zur Verfügung. Stellplätze vor den Garagen bieten somit insgesamt ausreichend Platz für mindestens sechs Fahrzeuge.

Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel, zukunftsorientiert und wartungsarm über Fernwärme.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise eine langlebige und wertstabile Grundlage für Ihre Investition.

Ausstattung

Teilungserklärung in 2 Einheiten liegt vor
Separate Hauseingänge für das EG und OG
Klarglaswand zwischen Wohnzimmer und Essbereich
Travertin-Natursteinboden in weiten Teilen des Erdgeschosses
Terrasse
1 x Balkon, 1 x Loggia
1 x Einzelgarage
1 x Doppelgarage
Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen
Fernwärmeheizung
3 x Bäder, 1 x Gäste-WC
unterkellert u.v.m.

Lage Geboten wird eine ausgesprochen ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage im Herzen von Bottrop. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit lediglich zehn Anwesen und einseitiger Bebauung – das bedeutet für Sie: kaum Durchgangsverkehr, eine überschaubare Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Trotz dieser idyllischen Rückzugslage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch das renommierte Knappschaftskrankenhaus Bottrop liegt in direkter Nähe – ein klarer Vorteil ältere Bewohner und alle, die Wert auf eine gute medizinische Versorgung legen. Zusätzlich zeigt unsere Erfahrung: Ein großer Vorteil bei einer Vermietung, denn Ärzte mieten kleine Wohnungen gerne in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsort an.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar, sodass hier Wohnkomfort und praktische Alltagsversorgung ideal zusammenkommen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille einer Sackgasse mit dem Komfort einer gut erschlossenen Wohngegend.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,80% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1958 + Anbau aus 1970, derzeit als Dreifamilienhaus genutzt, bietet dem neuen Eugentümer eine flexible Grundlage für Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem. Auf einer Erbpachtparzelle von 842 m² (Erbpacht seit 29.10.1957 für 99 Jahre mit aktueller Option zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks. Aktuell beträgt die Erbpacht für die Restlaufzeit nur 786,70 EUR pro Jahr) gelegen, überzeugt das massiv gebaute Objekt mit insgesamt 208 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) und einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer soliden, zeitlos hochwertigen Bausubstanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 114 m² Wohnfläche, die sich durch edle Bodenbeläge aus Travertin, Parkett und Fliesen auszeichnet. Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung profitiert von der exklusiven Gartennutzung des ruhig gelegenen Grundstücks – ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 94 m² auf. Die linke Einheit verfügt über einen großen Balkon, die rechte Einheit über eine komfortable Loggia – beide bieten angenehme Außenbereiche für die jeweiligen Bewohner. Die größere, linke Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt so für direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die rechte Obergeschosswohnung ist leerstehend und wurde in der Vergangenheit als Gäste-Appartment genutzt - auch eine tolle Lösung für neue Eigentümer mit älteren Kindern. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Bad, die Wohnung im EG noch über ein separates Gäste-WC. EXLUSIVER VORTEIL: Es liegt eine Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten vor. Was bedeutet dass beide Einheiten später auch separat verkauft werden können, als Eigentumswohnungen. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Kellerbereich mit Waschküche, Abstellräumen sowie eine besondere Wohlfühloase: eine hauseigene Sauna. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage auf der rechten sowie eine Doppelgarage auf der linken Seite des Hauses zur Verfügung. Stellplätze vor den Garagen bieten somit insgesamt ausreichend Platz für mindestens sechs Fahrzeuge. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel, zukunftsorientiert und wartungsarm über Fernwärme. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise eine langlebige und wertstabile Grundlage für Ihre Investition. Ausstattung - Teilungserklärung in 2 Einheiten liegt vor - Separate Hauseingänge für das EG und OG - Klarglaswand zwischen Wohnzimmer und Essbereich - Travertin-Natursteinboden in weiten Teilen des Erdgeschosses - Terrasse - 1 x Balkon, 1 x Loggia - 1 x Einzelgarage - 1 x Doppelgarage - Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen - Fernwärmeheizung - 3 x Bäder, 1 x Gäste-WC - unterkellert u.v.m. Lage Geboten wird eine ausgesprochen ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage im Herzen von Bottrop. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit lediglich zehn Anwesen und einseitiger Bebauung – das bedeutet für Sie: kaum Durchgangsverkehr, eine überschaubare Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch das renommierte Knappschaftskrankenhaus Bottrop liegt in direkter Nähe – ein klarer Vorteil ältere Bewohner und alle, die Wert auf eine gute medizinische Versorgung legen. Zusätzlich zeigt unsere Erfahrung: Ein großer Vorteil bei einer Vermietung, denn Ärzte mieten kleine Wohnungen gerne in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsort an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar, sodass hier Wohnkomfort und praktische Alltagsversorgung ideal zusammenkommen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Stille einer Sackgasse mit dem Komfort einer gut erschlossenen Wohngegend. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,80% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.