Wohnen Nahe der Nordsee! Bungalow in ruhiger familienfreundlicher Lage in Ihlienworth.

Haus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21775

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen auf ebener Erde! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 131 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 606 m² genügend Platz zum Wohlfühlen.

Helle und offene Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse, Gästezimmer/Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, barrierefreies Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum.

Ausbaureserve und Stauraum sind auf dem Dachboden vorhanden. Die vorhandene Garage rundet das Platzangebot ab.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück lädt zum Entspannen ein, während zwei Terrassen ausreichend Platz für Freizeit und Geselligkeit bieten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Massiv gebaut Walmdach mit Pfanne Aluminium-Isoglasfenster Erdgas-Zentralheizung BJ 2017

Parkettboden, sanierungsbedürftig, da der Estrich beim Bau zu früh belastet wurde und sich leicht abgesenkt hat. Er sollte in den Wohn- und Schlafräumen ausgeglichen werden. Dieses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Modernes Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche Gäste WC Küche mit Einbauküche

Lage Ihlienworth ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die malerische Landschaft der Norddeutschen Tiefebene. Sie gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine charmante ländliche Atmosphäre. Historische Fachwerkhäuser, weite Wiesen und idyllische Felder prägen das Bild der Region. Durch die Nähe zur Nordsee ist Ihlienworth zudem ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturfreunde. Trotz des ländlichen Charakters sind größere Städte wie Cuxhaven oder Bremerhaven gut erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv macht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Innenstadt von Ihlienworth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt, erreichen Sie in nur 700 Metern. Familien profitieren von der kurzen Distanz zur Grundschule, die lediglich 1 Kilometer entfernt ist. Eine Kindertagesstätte liegt ebenfalls nur 900 Meter entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Otterndorf und Cuxhaven.

Für die ärztliche Versorgung ist in der Nähe gesorgt: Eine Arztpraxis liegt 2 Kilometer entfernt. Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B73 und die A27 macht die Gemeinde zusätzlich reizvoll.

Sonstiges Endlich gefunden! Familienfreundliches und bezahlbares Wohnhaus in ruhiger Lage, nahe des Nordseebades Otterndorf.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen unter: 04751-9159 0 gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen auf ebener Erde! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 131 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 606 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Helle und offene Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse, Gästezimmer/Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, barrierefreies Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. Ausbaureserve und Stauraum sind auf dem Dachboden vorhanden. Die vorhandene Garage rundet das Platzangebot ab. Das pflegeleicht angelegte Grundstück lädt zum Entspannen ein, während zwei Terrassen ausreichend Platz für Freizeit und Geselligkeit bieten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Massiv gebaut Walmdach mit Pfanne Aluminium-Isoglasfenster Erdgas-Zentralheizung BJ 2017 Parkettboden, sanierungsbedürftig, da der Estrich beim Bau zu früh belastet wurde und sich leicht abgesenkt hat. Er sollte in den Wohn- und Schlafräumen ausgeglichen werden. Dieses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Modernes Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche Gäste WC Küche mit Einbauküche Lage Ihlienworth ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die malerische Landschaft der Norddeutschen Tiefebene. Sie gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine charmante ländliche Atmosphäre. Historische Fachwerkhäuser, weite Wiesen und idyllische Felder prägen das Bild der Region. Durch die Nähe zur Nordsee ist Ihlienworth zudem ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturfreunde. Trotz des ländlichen Charakters sind größere Städte wie Cuxhaven oder Bremerhaven gut erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv macht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Innenstadt von Ihlienworth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt, erreichen Sie in nur 700 Metern. Familien profitieren von der kurzen Distanz zur Grundschule, die lediglich 1 Kilometer entfernt ist. Eine Kindertagesstätte liegt ebenfalls nur 900 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Otterndorf und Cuxhaven. Für die ärztliche Versorgung ist in der Nähe gesorgt: Eine Arztpraxis liegt 2 Kilometer entfernt. Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B73 und die A27 macht die Gemeinde zusätzlich reizvoll. Sonstiges Endlich gefunden! Familienfreundliches und bezahlbares Wohnhaus in ruhiger Lage, nahe des Nordseebades Otterndorf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen unter: 04751-9159 0 gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Nahe der Nordsee! Bungalow in ruhiger familienfreundlicher Lage in Ihlienworth.

Beschreibung

Ausstattung