Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

1938

Baujahr

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 2010 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Die Einheit verfügt über eine gastronomietaugliche Küchenausstattung und bietet zudem die Möglichkeit einer Außenbestuhlung, was sie auch langfristig für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die denkmalgeschützte Fassade wurde in den Jahren 2017–2018 fachgerecht erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Dachdämmung verbessert, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes gesteigert wurde. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 24.000 € und stellt damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger dar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hinterhofbereich, der sich für bis zu drei Stellplätze nutzen lässt und somit zusätzlichen Komfort für Mieter oder Gewerbenutzer bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und Entwicklungspotenzial.

Lage Die Schuntersiedlung befindet sich im Nordosten von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Der gewachsene Wohnstandort liegt etwa vier Kilometer von der Braunschweiger Innenstadt entfernt und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schunteraue, einem landschaftlich geprägten Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Rad- und Spazierwegen entlang des Flusses Schunter. Diese naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern der Region.

Die Schuntersiedlung verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer stadtnahen Lage und stellt insbesondere für Familien und Pendler einen attraktiven Wohnstandort im Norden Braunschweigs dar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese interessante Kapitalanlage vereint Wohn- und Gewerbenutzung in einem gepflegten Objekt mit solider Vermietungssituation. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Die beiden Wohneinheiten wurden im Jahr 2010 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Die Einheit verfügt über eine gastronomietaugliche Küchenausstattung und bietet zudem die Möglichkeit einer Außenbestuhlung, was sie auch langfristig für unterschiedliche Nutzungskonzepte attraktiv macht. In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die denkmalgeschützte Fassade wurde in den Jahren 2017–2018 fachgerecht erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Dachdämmung verbessert, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes gesteigert wurde. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 24.000 € und stellt damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger dar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hinterhofbereich, der sich für bis zu drei Stellplätze nutzen lässt und somit zusätzlichen Komfort für Mieter oder Gewerbenutzer bietet. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und Entwicklungspotenzial. Lage Die Schuntersiedlung befindet sich im Nordosten von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Der gewachsene Wohnstandort liegt etwa vier Kilometer von der Braunschweiger Innenstadt entfernt und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schunteraue, einem landschaftlich geprägten Naherholungsgebiet mit Grünflächen, Rad- und Spazierwegen entlang des Flusses Schunter. Diese naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern der Region. Die Schuntersiedlung verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer stadtnahen Lage und stellt insbesondere für Familien und Pendler einen attraktiven Wohnstandort im Norden Braunschweigs dar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.