Exklusive Design-Gartenwohnung im Herzen von Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.330.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.313 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhighlights: • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien • Designküche mit Gaggenau-Geräten, abgestimmt auf das Licht- und Raumkonzept der Wohnung • Zwei exklusive Designer-Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, maßgefertigten Möbeln, eleganten Armaturen und ebenerdigen Duschen • Integrierte Garderobe im Eingangsbereich und eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer • Kachelofen, individuell für diese Wohnung gefertigt, aus erlesenen Materialien – er spendet wohltuende Wärme, trocknet die Luft nicht aus und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre • Hochwertige Beleuchtung, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente • Barrierefreier Zugang

Dank der erhöhten Hanglage ist die Wohnung trotz Gartengeschoss lichtdurchflutet, luftig und eröffnet einen bezaubernden Blick ins Grüne.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für exklusives, modernes Wohnen, für Menschen, die ästhetisches Design, Komfort und perfekte Lage gleichermaßen zu schätzen wissen.

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Parkett Kamin

Lage Baden-Baden gilt als eine der schönsten Städte Europas – und genau hier, unterhalb des idyllischen Annabergs, liegt diese exklusive Wohnung in einer der begehrtesten und repräsentativsten Villenlagen der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gartenanlagen – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Exklusive Designer-Gartenwohnung im Herzen von Baden-Baden Willkommen in einer Wohnung, in der jeder Winkel, jedes Licht und jedes Detail sorgfältig durchdacht wurden, um ein einzigartiges, luxuriöses Wohngefühl zu schaffen. Hier trifft zeitgenössisches Design auf höchste Materialqualität, Harmonie und Funktionalität. Wohnhighlights: • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien • Designküche mit Gaggenau-Geräten, abgestimmt auf das Licht- und Raumkonzept der Wohnung • Zwei exklusive Designer-Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, maßgefertigten Möbeln, eleganten Armaturen und ebenerdigen Duschen • Integrierte Garderobe im Eingangsbereich und eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer • Kachelofen, individuell für diese Wohnung gefertigt, aus erlesenen Materialien – er spendet wohltuende Wärme, trocknet die Luft nicht aus und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre • Hochwertige Beleuchtung, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente • Barrierefreier Zugang Dank der erhöhten Hanglage ist die Wohnung trotz Gartengeschoss lichtdurchflutet, luftig und eröffnet einen bezaubernden Blick ins Grüne. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für exklusives, modernes Wohnen, für Menschen, die ästhetisches Design, Komfort und perfekte Lage gleichermaßen zu schätzen wissen. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Parkett Kamin Lage Baden-Baden gilt als eine der schönsten Städte Europas – und genau hier, unterhalb des idyllischen Annabergs, liegt diese exklusive Wohnung in einer der begehrtesten und repräsentativsten Villenlagen der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gartenanlagen – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.