Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit ca. 100 m² Sonnenterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69517

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

37.586 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ursprünglich 1990 errichtetes Gebäude, in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend erweitert, modernisiert und aufgestockt
Wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, Energieversorgung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fassade umfassend erneuert
Ca. 286,60 m² Wohnfläche
Zugang über Personenaufzug direkt in die Wohnung
Zusätzlicher separater Wohnungseingang
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetürelementen
Offene Küche mit exklusiven Marken-Elektrogeräten
Hochwertige Materialien und luxuriöses Ausstattungskonzept
Großformatige Fliesen und Parkettboden
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Zwei exklusive Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Ca. 100 m² große Terrasse
Privater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung erreichbar
Garage und Außenstellplatz inklusive
Ruhige und naturnahe Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Unter-Flockenbach der Gemeinde Gorxheimertal im hessischen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Neckartal-Odenwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Das nahegelegene Weinheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie Bahnanschluss. Über die A5 und A659 besteht eine gute Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Gorxheimertal selbst verfügt über Kindergärten, Grundschule, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Lang&Ruppert Immobilien Heppenheimer Str.68 64658 Fürth

06253/9799390

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die höchste Ansprüche an Design, Wohnkomfort und Exklusivität erfüllt. Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1990 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend erweitert, modernisiert und aufgestockt wurde. Im Zuge der Baumaßnahmen entstand ein modernes Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Sowohl das gesamte Objekt als auch die Wohnung selbst präsentieren sich heute in einem hochwertigen und modernen Wohnstandard. Die Wohnfläche wurde erheblich vergrößert, eine zusätzliche Etage geschaffen sowie wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, Energieversorgung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fassade umfassend erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie weitgehend auf modernem Neubau-Standard und überzeugt durch eine hochwertige technische sowie energetische Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine moderne Wärmepumpe, ein Personenaufzug, vollständig erneuerte Gebäude- und Haustechnik sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Mit ca. 287 m² Wohnfläche und einer großzügigen, ca. 100 m² Sonnenterrasse bietet diese exklusive Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente in begehrter Aussichtslage. Sie gelangen bequem per Personenaufzug direkt in die Wohnung oder alternativ über den separaten Eingang. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit offener Gestaltung, bodentiefen Fensterfronten und viel Licht. Schiebetürelemente schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Die offen gestaltete Küche überzeugt mit edlen Materialien und hochwertigen Marken-Elektrogeräten. Großformatige Fliesen, stilvolle Parkettböden und Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Ausstattung * Ursprünglich 1990 errichtetes Gebäude, in den Jahren 2021 bis 2024 umfassend erweitert, modernisiert und aufgestockt * Wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, Energieversorgung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fassade umfassend erneuert * Ca. 286,60 m² Wohnfläche * Zugang über Personenaufzug direkt in die Wohnung * Zusätzlicher separater Wohnungseingang * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetürelementen * Offene Küche mit exklusiven Marken-Elektrogeräten * Hochwertige Materialien und luxuriöses Ausstattungskonzept * Großformatige Fliesen und Parkettboden * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A * Zwei exklusive Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Ca. 100 m² große Terrasse * Privater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung erreichbar * Garage und Außenstellplatz inklusive * Ruhige und naturnahe Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Unter-Flockenbach der Gemeinde Gorxheimertal im hessischen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Neckartal-Odenwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Das nahegelegene Weinheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie Bahnanschluss. Über die A5 und A659 besteht eine gute Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Gorxheimertal selbst verfügt über Kindergärten, Grundschule, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Lang&Ruppert Immobilien Heppenheimer Str.68 64658 Fürth 06253/9799390

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 2.528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit ca. 100 m² Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung