Freies Einfamilienhaus auf liebevoll eingewachsenem Süd-Grundstück mit viel Potenzial in Icking

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

1.180.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ HIGHLIGHTS +++

Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in naturnahem Umfeld mit hoher Lebensqualität
Attraktiver Standort zwischen Isarhochufer und Starnberger See
Ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerlage in Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft
Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn-Station Icking sowie A95
Großzügiges, eingewachsenes Süd-Grundstück mit schönem Baumbestand und Bergblick
Helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Großer Wintergarten mit vielen Fensterflächen und Kamin
Doppelgarage und Stellplatz
Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese besondere Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlichen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Auf dem ca. 1.212 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches seinen zukünftigen Eigentümern vor Einzug attraktive Perspektiven zur Modernisierung und Weiterentwicklung anbietet.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der besondere Charakter des Anwesens spürbar. Der weitläufige Garten begeistert mit seiner idyllischen Atmosphäre und einer liebevoll gewachsenen Bepflanzung. Prächtige Bäume, Hecken, Sträucher sowie Grünflächen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumstruktur sowie einem direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleiht und den wohnlichen Charakter des Bestands unterstreicht. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der angebaute Wintergarten, der als harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fungiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, welches mit weiteren Zimmern sowie einem Büro und Studio zusätzliche Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche; die vorhandenen Raumreserven bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Betreuungspersonal lassen sich hier denkbar gut umsetzen.

Besonders attraktiv ist die Immobilie nicht nur für Familien, sondern ebenso für Best Ager und Senioren, da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden und somit auch langfristig komfortables Wohnen ermöglichen. Eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit ist die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Trennung der Etagen ermöglicht es, Wohnen und Büro perfekt und ungestört voneinander zu organisieren.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, welche das Angebot sinnvoll abrunden. Die Immobilie steht leer und bietet somit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach Erwerb umzusetzen. Auch ein Anbau oder eine Erweiterung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans wären grundsätzlich denkbar.

Die Kombination aus großzügigem Südgrundstück, eingewachsenem Garten und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Zwischen Isar und Starnberger See gelegen, verbindet die Lage zudem naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und einer guten Anbindung an München.

Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (modernisiert in 2012)
Holzfenster mit Rollläden im EG
Wintergarten aus Aluminium-Glaskonstruktion mit Kamin (Bj. 1999)
Kaminofen im Wohnzimmer
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Kunststoff-/Teppichboden in übrigen Räumen
Marmorboden in Dielen und Treppenhaus, Florentinerfliesen in Küche und Esszimmer
Boden- und deckenhohe Fliesen in den Bädern
Separates Gäste-WC im EG
Bad im EG mit Dusche, Badewanne und WC
Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
Glasfaseranschluss
Teilunterkellerung
Ziegelbauweise
Doppelgarage und Stellplatz

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Icking - einer äußerst gefragten Gemeinde im Münchner Süden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die verkehrsberuhigte Umgebung innerhalb einer Sackgasse sowie die großzügigen Grundstücke prägen den besonderen Charakter der Gemeinde und machen Icking insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnort.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Icking sowie den benachbarten Orten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung. Die nahegelegene Stadt Wolfratshausen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen befindet sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Wald- und Grünflächen. Die abwechslungsreiche Landschaft des Isartals bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung. Zudem laden diverse Sportvereine, Reitanlagen, Golfplätze sowie die nahegelegenen Seen des Münchner Umlands -allen voran der begehrte Starnberger See- zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem Starnberger See, bietet die Umgebung einen unschätzbaren Freizeitwert; beide Ausflugsziele sind in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar.

Auch die Verbindung in die umliegenden Städte ist ideal: Mit der S-Bahn (S7) gelangt man von der Station Icking aus in bequemen 35 bis 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Nachbarstadt Wolfratshausen liegt zudem nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn im Handumdrehen erreichbar. Zudem sind Pullach, Grünwald sowie das bayerische Voralpenland und zahlreiche Ausflugsziele im Süden über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.

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Objektbeschreibung +++ HIGHLIGHTS +++ - Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in naturnahem Umfeld mit hoher Lebensqualität - Attraktiver Standort zwischen Isarhochufer und Starnberger See - Ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerlage in Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft - Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn-Station Icking sowie A95 - Großzügiges, eingewachsenes Süd-Grundstück mit schönem Baumbestand und Bergblick - Helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Großer Wintergarten mit vielen Fensterflächen und Kamin - Doppelgarage und Stellplatz - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese besondere Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlichen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Auf dem ca. 1.212 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches seinen zukünftigen Eigentümern vor Einzug attraktive Perspektiven zur Modernisierung und Weiterentwicklung anbietet. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der besondere Charakter des Anwesens spürbar. Der weitläufige Garten begeistert mit seiner idyllischen Atmosphäre und einer liebevoll gewachsenen Bepflanzung. Prächtige Bäume, Hecken, Sträucher sowie Grünflächen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumstruktur sowie einem direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleiht und den wohnlichen Charakter des Bestands unterstreicht. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der angebaute Wintergarten, der als harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fungiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, welches mit weiteren Zimmern sowie einem Büro und Studio zusätzliche Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche; die vorhandenen Raumreserven bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Betreuungspersonal lassen sich hier denkbar gut umsetzen. Besonders attraktiv ist die Immobilie nicht nur für Familien, sondern ebenso für Best Ager und Senioren, da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden und somit auch langfristig komfortables Wohnen ermöglichen. Eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit ist die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Trennung der Etagen ermöglicht es, Wohnen und Büro perfekt und ungestört voneinander zu organisieren. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, welche das Angebot sinnvoll abrunden. Die Immobilie steht leer und bietet somit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach Erwerb umzusetzen. Auch ein Anbau oder eine Erweiterung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans wären grundsätzlich denkbar. Die Kombination aus großzügigem Südgrundstück, eingewachsenem Garten und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Zwischen Isar und Starnberger See gelegen, verbindet die Lage zudem naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und einer guten Anbindung an München. Ausstattung - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (modernisiert in 2012) - Holzfenster mit Rollläden im EG - Wintergarten aus Aluminium-Glaskonstruktion mit Kamin (Bj. 1999) - Kaminofen im Wohnzimmer - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Kunststoff-/Teppichboden in übrigen Räumen - Marmorboden in Dielen und Treppenhaus, Florentinerfliesen in Küche und Esszimmer - Boden- und deckenhohe Fliesen in den Bädern - Separates Gäste-WC im EG - Bad im EG mit Dusche, Badewanne und WC - Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC - Glasfaseranschluss - Teilunterkellerung - Ziegelbauweise - Doppelgarage und Stellplatz Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Icking - einer äußerst gefragten Gemeinde im Münchner Süden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals vereint der Standort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die verkehrsberuhigte Umgebung innerhalb einer Sackgasse sowie die großzügigen Grundstücke prägen den besonderen Charakter der Gemeinde und machen Icking insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnort. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Icking sowie den benachbarten Orten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung. Die nahegelegene Stadt Wolfratshausen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen befindet sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Wald- und Grünflächen. Die abwechslungsreiche Landschaft des Isartals bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung. Zudem laden diverse Sportvereine, Reitanlagen, Golfplätze sowie die nahegelegenen Seen des Münchner Umlands -allen voran der begehrte Starnberger See- zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem Starnberger See, bietet die Umgebung einen unschätzbaren Freizeitwert; beide Ausflugsziele sind in nur rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Auch die Verbindung in die umliegenden Städte ist ideal: Mit der S-Bahn (S7) gelangt man von der Station Icking aus in bequemen 35 bis 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Nachbarstadt Wolfratshausen liegt zudem nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn im Handumdrehen erreichbar. Zudem sind Pullach, Grünwald sowie das bayerische Voralpenland und zahlreiche Ausflugsziele im Süden über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts. Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freies Einfamilienhaus auf liebevoll eingewachsenem Süd-Grundstück mit viel Potenzial in Icking

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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