Für Naturliebhaber- Charmante DHH mit guter Ausstattung und großem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39179

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnraum & Ausstattung:

Diese sehr gut erhaltene und mehrfach modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und modernem Komfort. Eines der Highlights ist das großzügige Wohnzimmer, welches 2010 durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand und einen wunderbar offenen Raumfluss schafft. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer zzgl. einer offenen Flurfläche im Obergeschoss, welche gut als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden kann.

Ein absolutes Highlight ist der 2019 hinzugefügte, lichtdurchflutete Wintergarten, der die Wohnfläche harmonisch erweitert und als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Ostterrasse – der ideale Platz für entspannte Frühstücke in der Morgensonne sowie gesellige Abende mit Familie und Freunde.

Technik & Sanierungen:

Das Haus wurde in mehreren Etappen auf den aktuellen Stand gebracht:

• 1995: Vollsanierung, u.a. mit neuen Fenstern (Verbundsicherheitsglas) inkl. Rollläden, Fassadendämmung und Innenausbau.

• 2010: Umbau, u.a. Zusammenlegung zweier Zimmer zum großen Wohnzimmer und Einbau eines zweiten Schornsteins.

• 2019: erneuter Umbau mit Einbau des Wintergartens, der Ostterrasse und einer modernen Heizungsanlage.

Ein besonderes Plus ist der bereits verlegte Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Zudem ist das Haus energetisch zukunftssicher aufgestellt: Sowohl an den Stellplätzen als auch im Keller ist die Infrastruktur für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage inklusive Ladestation für Elektroautos bereits vorbereitet.

Außenbereich & Grundstück:

Das Grundstück ist ein Traum für alle Naturliebhaber. Der große Garten bietet eine idyllische Mischung aus Wiesenfläche, gewachsenen Baumbestand, einem kleinen Gemüsebeet und einem Grundwasserbrunnen sowie Zisterne als Regenwasserauffang. Zwei Gerätehäuschen bieten Stauraum für die Gartenutensilien. Die große Fläche lädt nur so zur individuellen Gestaltung ein.

Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Zusammenfassung:

Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage in Barleben mit dem Komfort eines durchdacht sanierten und zukunftsfähigen Eigenheims. Mit Wintergarten, großer Terrasse, einem paradiesischen Garten und exzellenter technischer Ausstattung (Glasfaser, PV-Vorbereitung) bietet sie ein sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen für die ganze Familie.

Ausstattung Doppelhaushälfte

3 Zimmer auf ca. 130 m² Wfl.

Gäste-WC, Wintergarten, große Terrasse

Gst. ca. 1.241 m²

Ostgrundstück mit viel Platz

PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gut gepflegten Seitenstraße innerhalb einer etablierten Bestandswohnsiedlung in Barleben. Die Lage ist besonders familienfreundlich und entspannt, da es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in einem ruhigen, privaten Umfeld.

Barleben selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag enorm erleichtert:

• Versorgung: Alle täglichen Erledigungen sind schnell getan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell und unkompliziert erreichbar.

• Bildung & Betreuung: Für Familien ist das Angebot ideal. Es stehen Kindergärten und sehr gute Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) direkt im Ort zur Verfügung.

• Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Die Autobahnen A14 Magdeburg-Halle/Leipzig) und A2 (Berlin-Hannover) sowie die Bundesstraße B189 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht kurze Pendelzeiten in alle Richtungen.

• Arbeitsplatznähe: Barleben ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Mehrere Gewerbeparks beherbergen zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Produktion, Dienstleistung und Technologie. Viele Arbeitsplätze liegen damit nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt.

Fazit:

Die Doppelhaushälfte kombiniert das ruhige, private Wohngefühl einer siedlungstypischen Seitenstraße mit den enormen praktischen Vorteilen einer dynamischen Gemeinde mit erstklassiger Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und großer Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wohnraum & Ausstattung: Diese sehr gut erhaltene und mehrfach modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und modernem Komfort. Eines der Highlights ist das großzügige Wohnzimmer, welches 2010 durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand und einen wunderbar offenen Raumfluss schafft. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Zimmer zzgl. einer offenen Flurfläche im Obergeschoss, welche gut als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight ist der 2019 hinzugefügte, lichtdurchflutete Wintergarten, der die Wohnfläche harmonisch erweitert und als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Ostterrasse – der ideale Platz für entspannte Frühstücke in der Morgensonne sowie gesellige Abende mit Familie und Freunde. Technik & Sanierungen: Das Haus wurde in mehreren Etappen auf den aktuellen Stand gebracht: • 1995: Vollsanierung, u.a. mit neuen Fenstern (Verbundsicherheitsglas) inkl. Rollläden, Fassadendämmung und Innenausbau. • 2010: Umbau, u.a. Zusammenlegung zweier Zimmer zum großen Wohnzimmer und Einbau eines zweiten Schornsteins. • 2019: erneuter Umbau mit Einbau des Wintergartens, der Ostterrasse und einer modernen Heizungsanlage. Ein besonderes Plus ist der bereits verlegte Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Zudem ist das Haus energetisch zukunftssicher aufgestellt: Sowohl an den Stellplätzen als auch im Keller ist die Infrastruktur für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage inklusive Ladestation für Elektroautos bereits vorbereitet. Außenbereich & Grundstück: Das Grundstück ist ein Traum für alle Naturliebhaber. Der große Garten bietet eine idyllische Mischung aus Wiesenfläche, gewachsenen Baumbestand, einem kleinen Gemüsebeet und einem Grundwasserbrunnen sowie Zisterne als Regenwasserauffang. Zwei Gerätehäuschen bieten Stauraum für die Gartenutensilien. Die große Fläche lädt nur so zur individuellen Gestaltung ein. Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage in Barleben mit dem Komfort eines durchdacht sanierten und zukunftsfähigen Eigenheims. Mit Wintergarten, großer Terrasse, einem paradiesischen Garten und exzellenter technischer Ausstattung (Glasfaser, PV-Vorbereitung) bietet sie ein sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen für die ganze Familie. Ausstattung Doppelhaushälfte 3 Zimmer auf ca. 130 m² Wfl. Gäste-WC, Wintergarten, große Terrasse Gst. ca. 1.241 m² Ostgrundstück mit viel Platz PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gut gepflegten Seitenstraße innerhalb einer etablierten Bestandswohnsiedlung in Barleben. Die Lage ist besonders familienfreundlich und entspannt, da es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern in einem ruhigen, privaten Umfeld. Barleben selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag enorm erleichtert: • Versorgung: Alle täglichen Erledigungen sind schnell getan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell und unkompliziert erreichbar. • Bildung & Betreuung: Für Familien ist das Angebot ideal. Es stehen Kindergärten und sehr gute Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) direkt im Ort zur Verfügung. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Die Autobahnen A14 Magdeburg-Halle/Leipzig) und A2 (Berlin-Hannover) sowie die Bundesstraße B189 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht kurze Pendelzeiten in alle Richtungen. • Arbeitsplatznähe: Barleben ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Mehrere Gewerbeparks beherbergen zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Produktion, Dienstleistung und Technologie. Viele Arbeitsplätze liegen damit nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt. Fazit: Die Doppelhaushälfte kombiniert das ruhige, private Wohngefühl einer siedlungstypischen Seitenstraße mit den enormen praktischen Vorteilen einer dynamischen Gemeinde mit erstklassiger Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und großer Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.