Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in Horn.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.975 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus sowie der im Jahr 2018 modern ausgebauten rechten Haushälfte. Der ältere Gebäudeteil verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ein großzügiges Raumangebot. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert und dreiadrig ausgeführt. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten und Terrasse.

Der im Jahr 2018 ausgebaute Gebäudeteil wurde in Split-Level-Bauweise gestaltet und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung. Er umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Einbauküche. Ein modernes Tageslichtbad mit moderner Walk-in-Dusche und eine Terrasse komplettiert den Anbau. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die weiteren Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 2018.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Zum weiteren Platzangebot gehören eine Doppelgarage sowie eine kleine Werkstatt.

Das Haus ist in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Bei Bedarf können die beiden Bereiche ohne größeren baulichen Aufwand wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Hervorzuheben ist der große Garten mit einem Pavillon.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für die Umsetzung individueller Wohnvorstellung.

Ausstattung

Ein-bis Zweifamilienhaus
Gas Heizung Bj. 2021
Ausbau und Umbau der rechten Haushälfte 2018
Doppelgarage
Kunststoffisolierverglasung 2018, Schlafzimmerverglasung im neuen Bereich 3-fachverglast
Wintergarten
kleiner Kellerraum, wurde als Werkstatt genutzt
Kriechkeller
Balkon
Terrasse
Pavillon

Lage Das Objekt befindet sich in einem gefragten Bremer Stadtteil mit sehr guter Wohnqualität und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das Bremer Verkehrsnetz sowie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele im Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Zudem bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsangebote und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur harmonisch verbindet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus sowie der im Jahr 2018 modern ausgebauten rechten Haushälfte. Der ältere Gebäudeteil verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ein großzügiges Raumangebot. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert und dreiadrig ausgeführt. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten und Terrasse. Der im Jahr 2018 ausgebaute Gebäudeteil wurde in Split-Level-Bauweise gestaltet und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung. Er umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Einbauküche. Ein modernes Tageslichtbad mit moderner Walk-in-Dusche und eine Terrasse komplettiert den Anbau. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die weiteren Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 2018. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Zum weiteren Platzangebot gehören eine Doppelgarage sowie eine kleine Werkstatt. Das Haus ist in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Bei Bedarf können die beiden Bereiche ohne größeren baulichen Aufwand wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Hervorzuheben ist der große Garten mit einem Pavillon. Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für die Umsetzung individueller Wohnvorstellung. Ausstattung - Ein-bis Zweifamilienhaus - Gas Heizung Bj. 2021 - Ausbau und Umbau der rechten Haushälfte 2018 - Doppelgarage - Kunststoffisolierverglasung 2018, Schlafzimmerverglasung im neuen Bereich 3-fachverglast - Wintergarten - kleiner Kellerraum, wurde als Werkstatt genutzt - Kriechkeller - Balkon - Terrasse - Pavillon Lage Das Objekt befindet sich in einem gefragten Bremer Stadtteil mit sehr guter Wohnqualität und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das Bremer Verkehrsnetz sowie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele im Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsangebote und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur harmonisch verbindet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in Horn.

Beschreibung

Ausstattung