Exquisite Maisonettewohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.881 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Schlafzimmer konzipiert und besticht durch seine Größe und Eleganz. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein separates Ankleidezimmer, das Ihnen reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet und das Schlafzimmer perfekt ergänzt. Die beiden modernen Badezimmer in diesem Geschoss – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine praktische Kammer, die weiteren Stauraum bietet. Die offene, großzügige Küche im 1. Dachgeschoss ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Erlebnisse sowie gemeinsames Kochen.

Zwei Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der größere Balkon mit ca. 8,5 m² ist nach Süd-West ausgerichtet und eignet sich hervorragend, um in der Sonne zu entspannen und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu genießen. Der kleinere Balkon, ca. 2 m² groß und nach Süd-Ost ausgerichtet, bietet Ihnen einen perfekten Platz, um bei Sonnenaufgang in den Tag zu starten.

Über einen innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das 2. Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem ein weiteres Zimmer abgeht. Das zweite Dachgeschoss umfasst zudem ein modernes Duschbad, das den gehobenen Standard der Wohnung weiter unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 502,00 € inklusive 77,40 € für die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) . Zum Stand 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen des Gebäudes auf insgesamt 32.491,34 €.

Ausstattung

OG: Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Offene Einbauküche mit modernen Geräten Süd-West Balkon (ca. 8,5 m²) Süd-Ost Balkon (ca. 2 m²) Kammer für Stauraum

Dachgeschoss: Flur - geräumig, Zugang zu allen Räumen Zimmer - flexibel nutzbar Duschbad

Zusätzliche Ausstattung: eigene Garage , zwei extra Kellerräume isolierverglaste Fenster Fußbodenheizung Bodenbelag: Fliesen in Wohnräumen, Bädern und Küche

Lage Diese luxuriöse Wohnung der Extraklasse liegt nur etwa 300 m vom feinen Sandstrand von Travemünde entfernt und bietet damit unmittelbaren Zugang zur Ostsee. Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst den nahegelegenen Strandbahnhof, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zur Autobahn A 1 und A 20, so dass sowohl das Stadtzentrum von Lübeck als auch weitere Ziele bequem erreichbar sind.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Strandpromenade, die das tägliche Leben angenehm und praktisch gestalten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ein angrenzender Buchen‑Wald bietet Wander‑ und Radwege, während der historische Hafen, das Fischereimuseum und die Altstadt von Travemünde mit ihren Fachwerkhäusern zum Entdecken einladen. Die UNESCO‑Weltkulturerbe‑Stadt Lübeck ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung Diese exquisite Maisonettewohnung mit Blick auf den Godewindpark befindet sich in begehrter Lage in Travemünde und bietet auf zwei Etagen exklusives Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Schlafzimmer konzipiert und besticht durch seine Größe und Eleganz. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein separates Ankleidezimmer, das Ihnen reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet und das Schlafzimmer perfekt ergänzt. Die beiden modernen Badezimmer in diesem Geschoss – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine praktische Kammer, die weiteren Stauraum bietet. Die offene, großzügige Küche im 1. Dachgeschoss ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Erlebnisse sowie gemeinsames Kochen. Zwei Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der größere Balkon mit ca. 8,5 m² ist nach Süd-West ausgerichtet und eignet sich hervorragend, um in der Sonne zu entspannen und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu genießen. Der kleinere Balkon, ca. 2 m² groß und nach Süd-Ost ausgerichtet, bietet Ihnen einen perfekten Platz, um bei Sonnenaufgang in den Tag zu starten. Über einen innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das 2. Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem ein weiteres Zimmer abgeht. Das zweite Dachgeschoss umfasst zudem ein modernes Duschbad, das den gehobenen Standard der Wohnung weiter unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 502,00 € inklusive 77,40 € für die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) . Zum Stand 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen des Gebäudes auf insgesamt 32.491,34 €. Ausstattung 1. OG: Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche Offene Einbauküche mit modernen Geräten Süd-West Balkon (ca. 8,5 m²) Süd-Ost Balkon (ca. 2 m²) Kammer für Stauraum Dachgeschoss: Flur - geräumig, Zugang zu allen Räumen Zimmer - flexibel nutzbar Duschbad Zusätzliche Ausstattung: eigene Garage , zwei extra Kellerräume isolierverglaste Fenster Fußbodenheizung Bodenbelag: Fliesen in Wohnräumen, Bädern und Küche Lage Diese luxuriöse Wohnung der Extraklasse liegt nur etwa 300 m vom feinen Sandstrand von Travemünde entfernt und bietet damit unmittelbaren Zugang zur Ostsee. Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst den nahegelegenen Strandbahnhof, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zur Autobahn A 1 und A 20, so dass sowohl das Stadtzentrum von Lübeck als auch weitere Ziele bequem erreichbar sind. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Strandpromenade, die das tägliche Leben angenehm und praktisch gestalten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ein angrenzender Buchen‑Wald bietet Wander‑ und Radwege, während der historische Hafen, das Fischereimuseum und die Altstadt von Travemünde mit ihren Fachwerkhäusern zum Entdecken einladen. Die UNESCO‑Weltkulturerbe‑Stadt Lübeck ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisite Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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