Provisionsfreies Traumhaus inkl. Gewerbehalle mit viel Platz in Nettetal Lobberich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334
Kaufpreis
970.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
260 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.731 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 260 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sechs Zimmer, Küche, Flur mit Treppenhaus, 2 großzügigen Badezimmern und 1 Gäste- WC verteilt. Komplette Fußbodenheizung mit Gastherme. Elektrische Rollos im gesamten Haus. Speckstein- Ofen im Wohnzimmer. Die Bilder sprechen für sich. Aufgrund der Größe auch als Mehrgenerationen- Haus möglich. Der traumhafte Garten mit beheiztem Pool in Südlage ist nicht einsehbar und besticht durch seinen mediterranen Charme. Auf der Westseite befindet sich ein Obstgarten. Auf der Dachterrasse kann man wundervolle Sonnenuntergänge genießen. Zum Wohnhaus gehören eine beheizte Garage sowie etliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Des Weiteren gehört zu dem Haus eine isolierte und beheizte Gewerbehalle mit 240qm, die momentan vermietet ist, aber auch vielseitig selbst genutzt werden kann. Die Wände der Halle sind ringsum gefliest und im Boden befinden sich Bodenabläufe. Außerdem sind etliche Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. Auf dem isolierten Hallendach versorgt eine Photovoltaik- Anlage aus 2021 mit 48 Modulen und 16,32 KWp. das Wohnhaus mit Strom. Für beide Gebäude liegen eigene Energieausweise vor. Wer eine komfortable Wohlfühl- Oase sucht, der sollte sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Hier die Kontaktdaten zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung eventueller Fragen:
0172 2947349
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nettetal Lobberich und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die A61, A52 und A40 befinden sich in ca. 5 - 10 km Entfernung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Krankenhaus, Ärzte sind von der Heinrich-Haanen-Straße aus gut erreichbar, was eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 970.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.000 €)
- 4.147 € / Monat
- 20% Eigenkapital (194.000 €)
- 3.686 € / Monat
- 30% Eigenkapital (291.000 €)
- 3.225 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
970.000 €