Zentral, hell, gemütlich - Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69245

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag, während das Badezimmer sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Teilweise sind Renovierungs- und Schönheitsarbeiten empfehlenswert, wodurch die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Alle Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für angenehmes Licht und Sichtschutz sorgen. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (8.000 €) zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage schätzen und ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bammental, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Sinsheim und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraßen B45 und B3 sind sowohl Heidelberg als auch die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und das nahegelegene Neckartal zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bammental. Sie überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag, während das Badezimmer sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Teilweise sind Renovierungs- und Schönheitsarbeiten empfehlenswert, wodurch die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Alle Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für angenehmes Licht und Sichtschutz sorgen. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (8.000 €) zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage schätzen und ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bammental, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Sinsheim und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraßen B45 und B3 sind sowohl Heidelberg als auch die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 schnell erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Felder und das nahegelegene Neckartal zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral, hell, gemütlich - Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung