Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück in Gräfelfing-Lochham mit Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166
Kaufpreis
1.895.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
162 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
11.698 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen erwartet Sie ein besonderes Grundstück mit eingewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Das bestehende Walmdachhaus aus dem Jahr 1934, ergänzt durch einen Anbau von 1957, liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre. Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, aktuell miteinander verbunden, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der eingewachsene Garten schafft eine Atmosphäre, die im Alltag spürbar zur Ruhe kommen lässt. Ob auf der Terrasse, dem Balkon oder im Garten – hier verbinden sich Natur, Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise.
Gleichzeitig bietet das Objekt vielfältige Perspektiven: Die bestehende Bausubstanz kann individuell modernisiert werden, ebenso ist eine vollständige Neubebauung möglich. Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus gewachsener Lage und gestalterischer Freiheit.
Ausstattung
Grundstück: ca. 928 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zwei Wohneinheiten (aktuell verbunden)
Dachterrasse (ca. 60 m²)
Balkon
Gas-Brennwertheizung (2003)
Kamin
Eingewachsener Garten
Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
Teehäuschen
Regenwasserzisterne (7.800 l)
Wallbox
Lage
Gräfelfing-Lochham zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
S-Bahn Lochham ca. 10 Minuten fußläufig
München Zentrum ca. 20 Minuten
Nähe zu München-Pasing
Sehr gute Anbindung an A96 und A99
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Das Grundstück bietet gemäß Bebauungsplan vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.
Keine Makleranfragen!
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.895.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (189.500 €)
- 8.101 € / Monat
- 20% Eigenkapital (379.000 €)
- 7.201 € / Monat
- 30% Eigenkapital (568.500 €)
- 6.301 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.826 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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